Nybyggeriet vender skuden i 2025 - men genopretningen sker på bekostning af boligrenoveringer

En turbulent rejse mod genopretning

Byggebranchen har oplevet en turbulent rejse de sidste par år. Sidste år faldt byggeaktiviteten med hele 11,7%. Kombineret med finansieringsudfordringer og ustabile priser fik vi et rekordår i 2023 for konkurser i bygge og anlæg. Alligevel faldt aktiviteten yderligere med næsten 3,9% i 2024. Denne nedgang er resultatet af et historisk lavt antal igangsætninger i 2023, særligt inden for boligbyggeriet. Heldigvis kan vi allerede nu se lys for enden af tunnelen.

I andet halvår af 2024 ser vi et markant skifte.

”Vi kan se, at en stor bygningspulje har hobet sig op, og nu hvor der bl.a. bliver skruet ned for finansieringsomkostninger gennem rentesænkningerne vil vi se en ketchupeffekt, hvor igangsætningerne skvulper ud på markedet.” siger cheføkonom i Prognosecenteret, Martin Kyed.

De mange igangsatte byggeprojekter vil for alvor sætte gang i aktiviteten i 2025, hvor produktionsværdien forventes at stige med hele 4,7%. Dette løft vil fortsætte i 2026, omend i et mere moderat tempo.

Boligrenovering må vige for nybyggeri

Men denne positive udvikling kommer ikke uden konsekvenser. Selvom nybyggeri af både boliger og erhvervsbygninger vil opleve en betydelig vækst, vil renovering af boliger træde i baggrunden. Martin Kyed peger på en simpel årsag:

”Der er mangel på arbejdskraft. Og når lønningerne i øjeblikket stiger hurtigere end materialeomkostningerne bliver fokus fra det løntunge renoveringsarbejde drejet tilbage mod det mindre løntunge nybyggeri.”

I 2025 forventes aktiviteten inden for nybyggeri af boliger at stige med hele 25,4%, hvilket svarer til en produktionsvækst på 6,9 mia. kr. Samtidig vil nybyggeriet af erhvervsbygninger vokse med 10,3%, svarende til yderligere 6,2 mia. kr. Denne kraftige vækst i nybyggeriet står i kontrast til renoveringsmarkedet, hvor aktiviteten vil stagnere eller endda falde.

En byggebranche i forandring

Ifølge Prognosecenteret vil den kommende tid kræve omstilling i byggebranchen. Mens nybyggeriet går ind i en opadgående kurve, vil renoveringsmarkedet møde udfordringer. Det store spørgsmål er, hvordan branchen vil kunne balancere mellem disse to modsatrettede tendenser.

”Denne udvikling markerer et skifte i byggebranchen, hvor fokus på nybyggeri tager føringen på bekostning af den eksisterende bygningsmasse. Forbrugere og virksomheder skal derfor indstille sig på en periode, hvor højere priser og længere ventetider på renoveringsopgaver i højere grad gør sig gældende, mens nye byggeprojekter får prioritet.” siger Martin Kyed.

Fremtiden for dansk byggeri

Med udsigt til vækst i 2025 og 2026 er der optimisme at spore. Alligevel bliver aktiviteten holdt nede af kapacitetsudfordringer på ikke mindst arbejdsmarkedet.

”Vi vil se en skarp prioritering mellem nybyggeri og renovering fordi begge dele ikke kan vokse uhæmmet. Manglen på arbejdskraft i byggeriet sætter en stor, fed streg under det alvorlige problem, at vi mangler faglærte.” udtaler Martin Kyed.

Samtidig med at boligbehovet og den eksisterende boligmasse fortsat stiger, bliver antallet af faglærte hænder en stadig mere sparsom ressource, hvilket risikerer at forsømme enten behovet for nye boliger og vedligeholdelsen af vores bygningsarv. Det gælder ikke mindst i lyset af de mange klimakrav, som stiller større krav til bygningsmassen end nogensinde før.