Ny analyse: Kortere pendlertid koster mere end nogensinde før

Boligpriserne presses op af rejsetiden til storbyen

Boligpriserne i Danmark styres i stigende grad af én afgørende faktor: rejsetiden til storbyen. En ny analyse fra Prognosesenteret viser, at pendlingstiden aldrig har haft større betydning, og at særligt København trækker fra resten af landet

”Rejsetiden til storbyens centrum er den ultimative faktor for boligpriserne," forklarer Lasse Lundqvist, seniorøkonom i Prognosesenteret. "Prisen stiger kraftigt, når pendlingstiden forkortes – særligt omkring København, hvor pendlertiden har større betydning end nogensinde,”

Prognosecenterets analyse viser, at det for en typisk bolig på 135 kvadratmeter koster 296.000 kr. at reducere pendlertiden til København med 10 pct. på Sjælland. Denne pris stiger med 8.900 kr. om året. I Jylland koster det 113.000 kr. at reducere pendlertiden til Aarhus med 10 pct., men her stiger prisen kun med 3.100 kr. om året. For en gennemsnitlig pendler svarer en reduktion i rejsetiden på 10 pct. til 4 minutter.

"Priseffekten af at bo tæt på storbyerne vokser markant hvert år. Interessant nok havde rejsetiden stort set ingen betydning for boligpriserne for bare 30 år siden. Fænomenet har udviklet sig løbende i takt med, at arbejdspladserne i stigende grad er blevet koncentreret i og omkring storbyerne Aarhus og København."

Hjemmearbejde og skattereform rokker ikke ved boligmarkedets dynamik

På trods af, at coronapandemien har ført til mere hjemmearbejde, og at det nye boligbeskatningssystem fra 2024 har øget boligskatterne i og omkring storbyerne, har det ikke påvirket sammenhængen mellem boligpriserne og afstanden til storbyens centrum.

”Selvom flere arbejder hjemme, har det overraskende nok ikke gjort det mindre attraktivt at bo tæt på storbyen. Ikke engang det nye boligskattesystem fra 2024 har kunnet reducere effekten af nærhed til centrum. Selv den nye skattereform har ikke ændret på det – danskerne betaler stadig i stigende grad for nærheden til byen.” forklarer Lasse Lundqvist.

Hvad kan så knække kurven?

Boligpriserne fortsætter med at stige i og omkring de store byer, fordi udbuddet af boliger ikke kan følge med efterspørgslen. Danskerne vægter nærhed til storbyen stadig højere, og så længe nybyggeriet ikke kan matche behovet, vil priserne blive presset yderligere op. Hvis man vil reducere det differentieret boligmarkedet kræver det flere boliger i og omkring storbyerne og bedre infrastruktur for at reducere pendlertiden.

"Investorer og bygherrer placerer nye boligprojekter i områder med det største pres på boligmarkedet og den højeste betalingsvillighed, når det er muligt. Storbyens attraktivitet og de høje priser har dermed en direkte indflydelse på, hvor der bygges nyt i de kommende år. Derfor er det heller ikke overraskende, at boligbyggeriet i høj grad vil finde sted i hovedstaden."

Udviklingen i faktiske byggeprojekter for 2025 viser, at storbyens udvikling ikke kun påvirker boligpriserne, men også hvor byggeaktiviteten koncentreres. Region Hovedstaden bidrager alene med 17,9 pct.-point af den samlede vækst på 29,8 pct. i det professionelle boligbyggeri i 2025.

Læs hele analysen her.