Så meget skal du tjene for at købe hus
Tal for alle kommuner - Det seneste år er det blevet lettere at komme ind på boligmarkedet i mere end 9 ud af 10 kommuner. Men kæmpe forskel mellem dyreste og billigste kommuner, viser ny opgørelse – se indkomsten for din kommune her
![Se hvor meget, der skal tjenes, for at få råd til huskøb i alle landets kommuner.](/data/images/public/5394039/13968393/9b7e8eed-87cd-4b34-a366-8cdea1c10a4e-w_720.jpg)
Det er blevet lidt lettere at komme ind på boligmarkedet som parcelhusejer. I 91 ud af 98 kommuner er kravet til hvor meget en familie med to voksne og to børn skal have i indtægt for at købe et gennemsnitshus på 140 kvadratmeter faldet over det seneste år. Det viser en stor opgørelse fra Realkredit Danmark.
- ”Efter nogle år med ’modvind på cykelstien’ til boligmarkedet fra rentestigninger og store udsving i energipriserne, er modvinden nu ved at løje af,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der står bag opgørelsen.
Renterne ser ud til at have toppet - og endda faldet en smule over det seneste års tid - og der er også kommet mere ro på energipriser og inflation, fortæller han.
Især renten og boligpriserne vejer tungt, men også udsving i kommuneskatter og priser på daginstitutioner kan spille en vigtig rolle for familiens samlede økonomi.
1,7 mio. kr. forskel i indtægt
I ejendomsmæglerkæden Home hæfter man sig ved den store forskel mellem den ’dyreste’ og ’billigste’ kommune.
- ”Der er næsten 1,7 mio. kr. i forskel på tværs af landet mellem, hvor der skal tjenes mest og mindst for at købe hus – det er voldsomme forskelle,” siger Henrik Hauthorn Jensen, boligmarkedsanalytiker i Home, som har set nærmere på analysen.
I toppen ligger Frederiksberg, hvor der kræves hele 2,36 mio. kr. i årlig indtægt, trods et fald i indkomstbehovet på ca. 96.000 kr. det seneste år.
Lettest er det at få foden indenfor på boligmarkedet i Vesthimmerlands kommune, hvor der skal tjenes ca. 692.000 kr. om året for at købe hus. Et fald på næsten 26.000 kr. i årlig indtægt.
Aarhus, Odense og Aalborg langt ned på listen
Det er især i Østdanmark, at et huskøb kræver høj indkomst. Først på en 26. plads dukker en kommune vest for Storebælt op – Aarhus, hvor familien skal tjene ca. 940.000 kr. om året for at købe hus på 140 kvadratmeter – dog ca. 8.600 kr. mindre end for et år siden. Odense er nede på 36. pladsen med 838.000 kr., og Aalborg nr. 38 med en indkomst på 829.000 kr. om året.
Se hvad du skal tjene for at købe hus i ’din’ kommune (vedhæftet herunder Excel og PDF)
Indkomstbehovet skal selvfølgelig tages med et gran salt, for beregningerne er jo foretaget ud fra en masse forudsætninger, påpeger Home.
- ”Måske ser din økonomi helt anderledes ud end for modelfamilien i analysen, så det er en god idé at få din bankrådgivers hjælp til at lægge et budget, så du ved, hvad du kan købe bolig for,” lyder det fra Henrik Hauthorn Jensen.
FAKTA: Hvad trækker op og ned?
På den ene side trækker lidt lavere boligskatter, som følge af boligskattereformen, og den lavere rente i retning af et mindre krav til indkomsten – vi er gået fra et fastforrentet 5 %-lån til et fastforrentet 4 %-lån.
I modsat retning trækker, at flertallet af kommuner har oplevet stigende boligpriser over det seneste års tid, og det hæver finansieringsudgifterne. Ellers har der ikke været de store udsving på de andre poster i budgettet over det seneste års tid.
Lønudviklingen det seneste år øger familiernes mulighed for at købe hus.
Vores lønindkomster har nemlig været pænt stigende det seneste års tid. De fleste prognoser peger på, at lønvæksten i 2024 ender på i omegnen af 5%-5,5%.
Ved en lønvækst på 5 %, så viser det sig, at det faktisk er blevet lettere at komme ind på boligmarkedet i hele 91 ud af 98 kommuner.
Kilde: Realkredit Danmark
FAKTA: Forudsætninger for beregningen
’Model-familien’ består af to børn, har en bil og en mindre opsparing med i bagagen til at kunne lægge de første 5 % af husets værdi til udbetalingen. Realkreditlånet er et fastforrentet 30-årigt 4 % lån med afdrag. Et fastforrentet lån med afdrag er det, der i udgangspunktet lægger til grund for kreditvurderingen ved køb af bolig.
Kontakter
Henrik Hauthorn JensenTalsperson - presseservice & analyse. Senior kommunikationskonsulent
Tlf:2043 3514hehj@home.dkMichael DalsagerTalsperson - senior kommunikationskonsulent - presseservice & analyse
Tlf:2043 3614mida@home.dkBilleder
![Se hvor meget, der skal tjenes, for at få råd til huskøb i alle landets kommuner.](/data/images/public/5394039/13968393/9b7e8eed-87cd-4b34-a366-8cdea1c10a4e-w_240.jpg)
Vedhæftede filer
Om home
home-kæden - kort fortalt
home er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank-koncernen og et 100 % ejet datterselskab af Realkredit Danmark.
Det er homes mission at være ejendomsmægler for alle, der flytter.
I home hjælper vi dig godt på plads i boliglivet.
- home er landets mest kendte ejendomsmæglerkæde*
- home blev stiftet den 1. august 1989
- home omsætter årligt boliger for en værdi af 30-35 mia. kr.**
- home har ca. 870 ansatte
- home er en franchise-kæde
- home har ca. 120 franchisetagere
- home har 185 home-butikker fordelt over hele landet**
- homes ejendomsmæglere formidler også lejeboliger
- home har særligt uddannede køberrådgivere
- home har tre servicecentre, hvor specialister klarer alt papirarbejdet i handlen
Find nærmeste home-forretning her, eller ring på tlf. 8615 4300.
Kom godt hjem!
* Kilde: Analyseinstituttet YouGov, brandtracking.
** 2023.
![](/data/images/public/5394039/13968393/0f231b67-edae-4da6-b05b-d4798a23a141-w_780.jpg)
Følg pressemeddelelser fra home a/s
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra home a/s
Færre har planer om boligkøb22.7.2024 07:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Barometer: Danskerne er tilbageholdende med planer om at købe hus, sommerhus og lejlighed det næste halve år
Undersøgelse: Boligkøberne holder sommerferie18.7.2024 07:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Få danskere har planer om at købe hus, sommerhus og lejlighed det næste halve år, viser barometer
Boligejerne holder igen med salgsplanerne15.7.2024 07:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Barometer: Få har planer om boligsalg det næste halve år. Laveste andel siden efteråret 2020
Så gamle er de danske sommerhuse12.7.2024 08:48:05 CEST | Pressemeddelelse
To tredjedele af landets sommerhuse er bygget efter 1970. Se også hvor i landet de ældste sommerhuse ligger
Her er de fleste huse sommerhuse10.7.2024 07:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Kun 4 af landets kommuner har flere sommerhuse end helårshuse. Andelen af sommerhuse er størst øst for Storebælt. Men det er en ø ved Vestkysten, der har størst andel af sommerhuse
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum