Sjælden på markedet: Husbåd i Christianshavns Kanal til salg

Boliger, hvor du kan ligge i din seng og kigge på stjerner, plejer at være penthouselejligheder eller huse uden for byen. Men når vi nu fortæller dig, at du fra Runes hjem kan falde i søvn til synet af stjerneskud og samtidig fodre svaner fra soveværelset, tænker du sikkert, at der må være tale om en bolig ude på landet. Det er dog ikke tilfældet. Tværtimod.

Rune Guldbrand Pedersens hjem ligger midt i København. På Christianshavn. Han bor nemlig på en husbåd, og nu har han sat hjemmet til salg. For 1.600.000 kroner på DBA.

I videoen herover kan du høre 41-årige Rune fortælle, hvad der er helt særligt ved at bo på en husbåd kontra i et normalt hjem, og i teksten herunder bliver du klogere på, hvad du får, hvis du bliver den nye ejer af Runes og kærestens husbåd. Det skriver DBA Guide.

En husbåd med plads til gæster

Rune og kærestens husbåd var i gamle dage en fiskekutter. I dag kan du ikke altid regne med, at din husbåd oprindeligt har været en båd, og dermed køber alle husbådsejere sig langt fra altid en historie med i købet. Men det gør du med Runes båd.

Ulempen ved at bo på en husbåd, der har fortid som båd, er ofte, at meget af hjemmet er placeret under dæk, hvilket kan føles en smule kælderagtigt. Men det er der taget højde for i Runes husbåd:

- Fiskekutteren havde kun et lille styrehus, men da man besluttede at lave båden om til en husbåd, udvidede man førerhuset, så det i dag er blevet et stort rum, hvor det meste af livet i husbåden leves, fortæller Rune til DBA Guide.

Førerhuset er placeret midt på dækket, og her finder du hjemmets køkken-alrum. I den ene ende er der et længere køkkenbord og i den anden ende et køkken. Og der er ikke sparet på hårde hvidevarerne i køkkenet. Her får du rigeligt med køleskabsplads i form af et Smeg-køleskab, og du kan få gælde af hele 5 gasblus og en ovn, der er større end gennemsnittet.

- Vi har primært opholdt os i det her rum, for det er her, du har det bedste kig udover vandet, og det er her, vi har dobbeltdøre. Det har betydet rigtig meget for os at have det her rum, og at rummet har en størrelse, så det sagtens er til at have gæster på besøg, siger Rune til DBA Guide og tilføjer:

- For dét har man. Gæster. Folk vil altid gerne komme og besøge én på ens husbåd.

Runes kæreste bader meget og har benyttet sig meget af, at de har boet lige ud til vandet. Rune selv er ikke helt glad for at bade om vinteren, og faktisk er Rune ikke særlig glad for at bade i det hele taget. Foto - DBA Guide

En båd med charme og/eller med "skavanker"

Under dæk gemmer husbåden på et stort opholdsrum, som Rune og kæresten har brugt som TV-stue. I stævnen er skibets eneste soveværelse, og i skibets modsatte ende findes toilet og badeværelset samt et opbevaringsrum. Sidstnævnte har Rune og kæresten fået en tømmer til at lave.

- Men man kan også få opbevaringsrummet bygget om til børneværelse. Jeg har set flere, der i stedet for skuffer vælger at bygge en køjeseng i værelset, fortæller Rune til DBA Guide.

I skibets "TV-stue" kan man tydeligt mærke og se, at man er ombord på et gammelt skib, for nogle steder er skibets indre træværk blottet, så man kan se det ydre. Det kan både være charmerende, mens andre vil mene, det er noget, som bør fikses.

Køber du Runes husbåd, kan du evt. forhandle jollen med i købet. Den er Rune i hvert fald ikke afvisende overfor at sælge. Jollen ligger i vandet ved siden af husbåden og muliggør, at du lige kan tage en lille tur rundt i kanalen, hvis du vil gå en tur, men ikke orker at bruge benene. Foto - DBA Guide

Husbåden har ligget i 30 år på samme kajplads

Når du køber en husbåd, køber ud ikke samtidig kajpladsen. Kajpladsen er nærmest altid én, du lejer. Så at købe en husbåd er ligesom at købe en andelsbolig: Du køber din lejlighed, men du skal stadig hver måned betale boligydelse. Det samme gælder en ejerlejlighed, hvor du nærmest heller aldrig kan se dig fri for at betale noget hver måned, fordi der som regel er en ejerforening, som har nogle fællesudgifter, du skal betale til.

Med husbåde er det kajpladsen, som er den månedlige udgift.

- Vi har betalt 5.500 kroner om måneden i leje for kajpladsen, fortæller Rune til DBA Guide.

Husbåden har haft samme kajplads i 30 år, men det er altså ikke en kajplads, du har mulighed for at købe. Det er ej heller en kajplads, du kan tegne en lang kontrakt om at have de næste mange år. Det er bare sådan, det er:

- Her i vores kanal fungerer det ikke sådan, at man har sikkerhed i en lang kajpladskontrakt. Men husbåden har ligget her i 30 år, fortæller Rune til DBA Guide.

I skrivende stund er kajplads-aftalen ved at blive genforhandlet, så Rune afventer, hvad den nye aftale og nye leje lyder på.

På husbådens badeværelse finder du en sid-ned-brusekabine. Du har sikkert hørt om et sid-ned-badekar, men i denne husbåd får du altså en sid-ned-brusekabine. Den kan du se i videoen, som du finder øverst i artiklen. Foto - DBA Guide

Derfor sælger Rune og kæresten båden

Rune og kæresten har ejet husbåden i 7 år. Den blev finansieret som forældrekøb, og parret boede i båden helårs i 5 år. De seneste 2 år har parret brugt båden som sommerhus, fordi de har fået en lille datter.

- Da vi fik vores barn, flyttede vi, fordi det for os passede bedre at bo i en lejlighed samtidig med at have et lille barn. Vi elskede dog at bo på husbåden og ville da også meget gerne beholde den som sommerhus, men vores økonomi er ikke til at eje begge dele.

Parret satte båden til salg for cirka 2 år siden, men da lejeaftalen vedrørende kajpladsen havde udsigt til at blive genforhandlet omkring det tidspunkt, ventede parret med at sælge, til en køber ville kunne få mere vished om den nye lejeaftale.

Nogle gange kan det ske, at en båd skal ligge til land midlertidigt, og så kan det være, den lægger sig i dobbeltlag - parallelt med Runes båd. Foto DBA Guide

Derfor elskede Rune at bo på husbåden

I dag er husbåden indrettet sådan, at den ikke kan sejle, da motoren er taget ud. Alligevel ligger husbåden til tider og gynger forsigtigt i vandet, og det skal man lige blive vant til.

- De første par måneder skulle jeg lige vænne mig til, at husbåden gyngede lidt, men nu er det helt mærkeligt for mig ikke at bo på en båd mere. Nu har jeg skulle vænne mig til det omvendte, siger Rune til DBA Guide.

I dag bor han og den lille familien i Sluseholmen. Et kvarter, der med de mange kanaler har vandet tæt på sig, men som også på en måde er det diametralt modsatte til Rune og kærestens tidligere hjem, fordi der er tale om nybyg kontra gammel historie.

- Jeg har elsket at bo på husbåden, fordi man er så tæt på vandet, på kanalen og på livet på Christianshavn. Det er noget helt andet end at eje en have. Det er magisk at mærke den frihed, som det er at bo på en husbåd. Det er ubetinget det mest unikke, siger Rune til DBA Guide.

Han fortæller også, at parret nogle gange har købt ind i Netto ved at komme sejlende i jollen, og de har også sejlet til Fisketorvet for at gå i biografen. Sådan bliver disse udflugter lidt mere charmerende.

- Vi oplever også, at folk tager billeder, lige så snart vi hænger vores vasketøj op på dækket. Det synes folk ser meget idyllisk ud, griner Rune til DBA Guide.

Husbåden er cirka 70 kvadratmeter i alt fordelt på 4 rum i to etager. Foto - DBA Guide

Derfor er husbåde så billige

Hvis du fandt en lejlighed midt på Christianshavn, i første parket til vandet og med kig til stjernerne fra sengen til en samlet pris på 1,6 million kroner, ville de fleste nok slå til med det samme.

Grunden til, at Runes husbåd ikke koster mere, er, at husbåde ikke anses af banker som en reel bolig. Derfor kan du ikke optage et boliglån for at købe dig en husbåd. Ej heller et realkreditlån.

Vil du erhverve dig en husbåd, skal du finansiere den med et forbrugslån, og her er renterne dyrere end et boliglån. Du kan selvfølgelig også blot købe båden, hvis du har 1,6 millioner kroner i friværdi.

Dertil skal du i tilfældet med Runes husbåd have en anden postadresse.

- Man kan ikke have adresse her på husbåden. Det er husbådene i havnen her ikke godkendt til. Du må gerne bo her vinteren over, det er slet ikke det, men postadresse kan du ikke have, fortæller Rune til DBA Guide.

41-årige Rune Guldbrand Pedersen. Foto - DBA Guide

Dette synes Rune om de nye broer, som har givet mere trafik og liv til området

For bare få år siden var der væsentlig mindre liv i den kanal, som Runes husbåd ligger i. I dag er der kommet flere cykel - og gåbroer over kanalerne, som betyder, at du kan gå til Kongens Nytorv på 5 minutter fra Runes førsteparket-bolig. Men det betyder også, der er mere trafik ved husbåden.

- Min kæreste og jeg har kun syntes, de nye broer har været et aktiv for husbådens placering, for det skaber liv til havnen, og det betyder også, at vi selv har kortere til alt, fortæller Rune til DBA Guide.

Han lægger dog ikke skjul på, at man i husbåden er eksponeret, og det skal man synes om:

- Selvfølgelig kigger folk, når man er i husbåden, men det synes vi kun er hyggeligt, og bliver man træt af det, kan man flytte sig ud i stævnen, hvor vi har haft en hængekøje hængende, eller man kan sætte sig om på den anden side, hvor vi har to franske døre, der åbner ud mod vandet, fortæller Rune til DBA Guide.

Han fortæller, at det sommetider sker, at folk stopper op og nysgerrigt spørger, hvordan det er for ham at bo i en husbåd. Men det er kun noget, han finder hyggeligt.

Det er kun én gang sket, at Rune og kæresten fik ubudne gæster: Det var nogle fulde unge, der trådte ned på dækket, fordi de troede, der ikke var nogen hjemme, men under dækket lå Rune og kæresten og sov, og det gjorde parret bare de unge opmærksom på, og så smuttede de igen.

Foto: DBA Guide

Lidt om husbådens historie

Husbåden er navngivet 'Roxy', og hvordan det kan være, ved Rune og kæresten ikke. Men de ved, at den blev bygget i Skagen i 1943. 45 år efter blev den bygget om til en husbåd. Det indebar, som tidligere nævnt, at førerhuset blev udvidet, og man etablerede også store ovenlysvinduer i dækket, så underetagen fik lys ind.

Båden vejer 52 tons og er cirka 70 kvadratmeter, og dertil er der 20 kvadratmeter dæk - eller terrasse hedder den nok nærmere nu.

I foråret 2017 var båden sidst på bedding i bådebyggeriet i Gilleleje. Her blev alle planker under vandlinjen og fribordet gennemgået.

- Roxy er en gammel træbåd, og det kræver, at man tager den op på land og plejer den hvert 4. eller 5. år, siger Rune til DBA Guide.
 

Roxy er ikke isoleret, så du varmer hende op med en kombination af bådvarmer, der blæser varm luft igennem båden og en varmepumpe, der kører på elektricitet. Om måneden bruger du cirka for 1.500 kroner på el og 500 kroner på diesel til bådvarmeren.

Dertil skal du afsætte 600 kroner om måneden til at tømme bådens septiktank.

Nu hvor vi er ved økonomien, skal du i dit budget måske også sætte penge af til en husbådsforsikring. Rune og kæresten har Roxy forsikret med en husbådsforsikring gennem Søassurance Danmark, som dækker båden i forbindelse med vejr og vind, eller hvis andre sejler ind i Roxy. Den forsikring koster 15.500 kroner i forsikring om året.

Foto - DBA Guide

Video:

Videoen må I hellere end gerne bruge, så længe den embeddes fra DBAs YouTube.

Her er embedkoden:

<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/o0WPLjJsiEw" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

Her kan du se DBA-annoncen. Foto - DBA Guide

Kontakt:

For yderligere information kontakt mig (Julie Schoen, redaktør på DBA Guide) på:

Tlf: 2877 7506
Mail: Jschoen@ebay.com