VANDET VÆLTER IND I VORES BOLIGER
2023 var det vådeste år i dansk vejrhistorie, og fremtiden tegner ikke anderledes. De store mængder nedbør kan give problemer for både nuværende og kommende boligejere, og ifølge Danske BOLIGadvokater er det et område, som man skal være ekstra opmærksom på ved en bolighandel. Det koster nemlig hurtigt 500.000 kr. at undgå vandet.
I en undersøgelse af Videncentret Bolius angiver mere end halvdelen af danskerne ét eller flere indeklimaproblemer og blandt de mest hyppige er fugt. I en tid, hvor klima og nedbør fylder såvel medier som boliger, er der derfor grund til at være ekstra opmærksom, hvis man er på jagt efter en ny bolig.
”Når man ser på en bolig, tænker de færreste formentlig på, hvordan kloakken på grunden har det, om der er dræn omkring huset eller fugtspærre i konstruktionen. Og hvis det er der, hvor det så er, og hvordan standen er. Men hvis kloakken eller drænet ikke kan klare presset fra regnskyl og giver vand i kælderen, er det ejeren, der er ansvarlig. Det betyder, at ejeren skal sørge for at udbedre skaderne for egen regning,” forklarer Jacob Christensen, bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater og fortsætter:
”Vi oplever, at især førstegangskøbere har tillid til, at alle forhold er belyst, eller at forsikringen dækker, hvis der opstår fugt- eller vandskader, men det er langt fra tilfældet i alle sager.”
Indbo- og husforsikring dækker som udgangspunkt vandskader, hvis det er et ’voldsomt skybrud’, der er årsagen til, at husets afløbssystem ikke kan lede vandet væk. Et ’voldsomt skybrud’ defineres, som når nedbøren er så kraftig, at ’ikke tilstoppede, normalt konstruerede og vedligeholdte afløbssystemer’ ikke kan klare at lede vandet væk. Forsikringen dækker dog ikke, hvis der fx er er for små kloakledninger på grunden, og de store mængder regnvand derfor skubbes tilbage i rørene og ind i husets kælder eller stue.
Reparationer af kloak, eller etablering af dræn eller frugtspærre er alt sammen store udgifter oven i bolighandlen. Derfor er det vigtigt at forholde sig til, inden underskrivelse af en købsaftale. Som eksempel koster et omfangsdræn i niveauet 500.000 kr. at få etableret omkring et hus på 100 m2.
”Alt efter hvad der viser sig af mulige problemstillinger, når vi gennemgår dokumenterne i forbindelse med en bolighandel, så anbefaler vi et nedslag i prisen eller i værste fald, at man genovervejer købet,” siger Jacob Christensen, som samtidig understreger vigtigheden af, at man som køber får indføjet et advokatforbehold i købsaftalen, så der er tid til at få undersøgt blandt andet disse forhold inden den endelige købsbeslutning.
Kontakter
Jacob Jansson ChristensenAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater
Tlf:22 61 59 66jc@sanktpetri-advokater.dkOm Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum