Hør hvad boligejerne mener i din region: Er ny ejendomsvurdering skæv eller ej?

Det er et stort samtaleemne, de nye foreløbige ejendomsvurderinger og den nye boligskat fra 2024.

Rigtig mange boligejere har tjekket og taget stilling til deres vurdering, viser en undersøgelse*, som analyseinstituttet YouGov har gennemført for Home.

I løbet af cirka tre uger havde 3 ud af 4 boligejere tjekket vurderingen, og det forklarer, hvorfor Vurderingsstyrelsen fik meget travlt med at tale og skrive med utilfredse og forvirrede boligejere.

Især boligejerne i én region peger på ’for høj’ vurdering

I undersøgelsen svarer 37 % af boligejerne nemlig, at den foreløbige ejendomsvurdering efter deres mening er ’noget for høj’ eller ’meget for høj’, og her ses klare forskelle mellem regionerne.

De ’for høje’ vurderinger er især et fænomen hos boligejerne ét sted i landet (se tabel med regionale tal).

• Knap hver anden (47 %) boligejer i Hovedstaden svimler over ejendomsværdien.
• I Region Sjælland er det næsten 4 ud af 10 boligejer (37 %).
• I de tre øvrige regioner er det cirka hver 3. boligejer, Syddanmark 32 %, Midtjylland 31 % og Nordjylland 31 %.
• Nordjylland er regionen, hvor flest boligejere synes, at deres vurdering er for lav, nemlig hver 10. boligejer (10 %).
  
  

At signifikant flere i Hovedstaden synes, at deres vurdering er for høj, er der en god forklaring på, fremhæver Home.

”Det er især i hovedstadsområdet, at vurderingerne for alvor har taget et hop op. De seneste måneder – især siden de nye foreløbige vurderinger blev sendt ud – har vores ejendomsmæglere mærket en ekstraordinær stor interesse for at få vurderet boligen,” siger talsperson og senior kommunikationskonsulent Michael Dalsager i Home.

De fleste danskere slipper dog billigere med den nye boligskat, også selv om vurderingen er sat op. Det skyldes lavere skattesatser.

Og hvis der er stigning i vente, får du som boligejer rabat på stigningen, så længe du bliver boende.

Cirka 80 % kan se frem til en lavere boligskat, lyder estimatet fra Vurderingsstyrelsen.

Sidste punktum for din ejendomsvurdering er ikke sat.

Når de foreløbige vurderinger senere bliver endelige – i 2025 – vil der automatisk ske en efterregulering, så alle kommer til at betale den korrekte boligskat, forklarer styrelsen.

Fakta: Se, hvad du skal betale i boligskat i 2024

• I den nye forskudsopgørelse, der netop er sendt ud, kan du se, hvad du skal betale, når de nye boligskatteregler træder i kraft fra nytår.
• Boligskatten bliver beregnet efter den nye foreløbige ejendomsvurdering, som Vurderingsstyrelsen lagde ud 12. september.
• Cirka 100.000 boliger har siden fået ændret vurderingen, der nu vises i forskudsopgørelsen, oplyser Vurderingsstyrelsen.
  

*Undersøgelsen er gennemført af analyseinstituttet YouGov for Home. Der er i alt gennemført 2058 CAWI-interview med danskere i alderen 18+ år, i perioden 29. september - 6. oktober 2023. 1025 boligejere med helårsbolig indgår i undersøgelsen, 753 havde set deres foreløbige vurdering.

Hvordan synes du/I, at den foreløbige ejendomsvurdering rammer værdien af boligen?
	Landsplan	Hovedstaden	Sjælland	Syddanmark	Midtjylland	Nordjylland
Base: Har ejerbolig (helårsbolig) og har kigget på foreløbig ejendomsvurdering	753	207	118	167	171	90
Meget for høj [1]	14%	21%	12%	9%	11%	15%
Noget for høj [2]	23%	26%	25%	23%	20%	16%
Rammer meget godt [3]	54%	47%	51%	58%	59%	56%
Noget for lav [4]	5%	2%	3%	6%	5%	9%
Meget for lav [5]	1%	-	2%	1%	2%	1%
Ved ikke	4%	4%	7%	3%	3%	3%

Kilde: YouGov for Home