Køberrådgiver om nye ejendomsvurderinger: Her er de mulige udfordringer for købere – og gode råd til at imødegå dem
De nye ejendomsvurderinger har fyldt meget i mediebilledet, siden de blev offentliggjort d. 11. september. Men hvad betyder ejendomsvurderingerne for kommende købere egentlig? Det giver køberrådgiveren Bomae sine bud på her.
De verserende ejendomsvurderinger har givet anledning til stor debat og bekymring blandt boligejere. Men hvordan forholder det sig egentlig for kommende boligejere, der gerne vil købe helårshus inden for den nærmeste fremtid?
Det har Jovica Stanković, finansiel rådgiver og partner hos køberrådgiveren Bomae, givet svar på.
Hvilke bekymringer har kommende købere i forhold til de nye vurderinger?
Bekymringer vedrører primært økonomiske konsekvenser i forbindelse med ejendomsovertagelse og potentielle senere salg, især for lejligheder og store villaer i Københavnsområdet, hvor prisstigninger forventes.
Det er usikkert, hvordan vurderingerne vil påvirke ejerens økonomi ved senere salg, og det anbefales at investere i en fremtidssikret ejendom for at undgå at skulle sælge i et usikkert marked. Dog er der en tendens til faldende skatter i områder som Midtsjælland, hvilket kan have en positiv indvirkning på boligkøb.
Hvad bør jeg som kommende køber gøre mig af overvejelser allerede nu?
Tidshorisonten for købet er afgørende, da en tidshorisont på mindre end 4-5 år kræver nøje undersøgelser af området, priserne og gensalgsforholdene, hvilket øger risikoen.
Skatter, renter og inflation bør ikke nødvendigvis afholde dig fra at købe en bolig; i stedet bør du vurdere din økonomiske situation i forhold til boligens prisfastsættelse og andre omstændigheder.
Husk også, at rådgivningen kan variere fra område til område, og de nye ejendomsskatter bør ikke nødvendigvis ses som en negativ faktor, da det i flere områder viser sig at blive billigere at sidde i ejendommene.
Hvordan påvirker de nye ejendomsvurderinger min købsproces?
På nuværende tidspunkt er boligmarkedet i Københavnsområdet præget af hektisk aktivitet, da mange boligkøbere stræber efter at overtage ejendomme inden udgangen af 2023.
Den høje efterspørgsel har direkte indvirkning på priserne og fører til hurtige salg samt tilfælde, hvor ejendomme tiltrækker flere købere.
I modsætning hertil, i områder som Midtsjælland, har køberne ikke samme tidsmæssige pres. Her har det mindre betydning, om man overtager ejendommen i det nuværende år eller først i 2024.
Så afhængig af hvor man bor og hvor man ønsker at købe bolig, vil det helt sikkert kunne påvirke ens købsproces.
Hvilken betydning har de nye vurderinger for min mulighed for køb af bolig?
Dette afhænger af, hvad og hvor der købes bolig, og her tænkes der ind i en højere- eller lavere ejendomsskat.
Ved en højere ejendomsskat vil det øge de faste udgifter på boligen, som vil presse købers rådighedsbeløb. Alt efter hvor meget det påvirker rådighedsbeløbet, og hvordan økonomien i forvejen er vurderet, kan det have en indflydelse på, hvilke lånetyper køber kan vælge imellem. Det kan være en konsekvens, hvis de faste udgifter presser rådighedsbeløbet tilstrækkeligt.
Ved en lavere ejendomsskat giver det i modsætning lavere faste udgifter, som dermed kan øge købers rådighedsbeløb, hvorfor køber vil opleve at have flere penge til rådighed. Dette kan samtidig føre til flere valg af lånetyper.
Er der eventuelle skattemæssige fordele eller ulemper, jeg skal være opmærksom på ved køb af ejendomme baseret på de nye vurderinger?
Fordelen ved at overtage sin nye bolig i indeværende år ville være den skatterabat, som man kan opnå, såfremt ens ejendomsskat står til at stige. Hvis den derimod står til at falde, vil det ikke have en negativ påvirkning, hvad end overtagelsen ligger i 2023 eller 2024.
Hvordan kan en køberrådgiver hjælpe mig med at navigere i de ændringer, de nye ejendomsvurderinger medfører?
En køberrådgiver kan hjælpe dig med at forstå forventningerne til den kommende ejendomsvurdering og dens potentielle indvirkning på de nye ejendomsskatter, da disse regler varierer fra område til område.
Derudover kan en køberrådgiver vurdere købsprisen for den ejendom, du overvejer, især hvis overtagelsen planlægges efter den 1. januar 2024, hvilket sikrer, at du træffer velinformerede beslutninger om dit ejendomskøb.
Er der særlige områder eller typer ejendomme, der er mere påvirket af de nye vurderinger end andre?
Det er særligt lejligheder i København som generelt set får en væsentligt højere ejendomsskat. Det er klart hér, de største stigninger ser ud til at komme. Derudover er det ligeledes villaer i og rundt om København, som vil blive hårdt påvirket.
------------------
Sidder du tilbage med spørgsmål, som ikke er blevet besvaret til fulde omkring de nye ejendomsvurderinger? Så er du mere end velkommen til at kontakte Bomae – vi står altid klar til at hjælpe dig med rådgivning omkring boligkøb.
Nøgleord
Kontakter
Jovica StankovićFinansiel Rådgiver og Partner
Tlf:+45 72 600 400kontakt@bomae.dkhttps://bomae.dkOm Bomae
Bomaes køberrådgivere guider boligkøbere hele vejen igennem købsprocessen. Vi har som de eneste Køberrådgiver i Danmark, alt samlet ét sted. Vi forhandler med både ejendomsmægler og bank samt sørger for gennemgang af alle relevante dokumenter ved vores juridiske rådgivere.
Du får forhandlet den bedste pris på finansiering og din kommende bolig, uanset hvor i landet du befinder dig. Her undgår du faldgruberne og sikrer dig de bedste vilkår og betingelser.
Følg pressemeddelelser fra Bonzer
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Bonzer
Udiagnosticerede mentale lidelser er en skjult krise i Danmark: Disse signaler skal du være opmærksom på29.4.2024 07:30:00 CEST | Pressemeddelelse
I Danmark lider mange mennesker i stilhed med mentale lidelser, som aldrig bliver diagnosticeret. Disse udiagnosticerede tilstande spænder fra milde til moderate former for stress, angst, depression, OCD, ADHD og spiseforstyrrelser. Skjulte lidelser har stor betydning på både personligt og samfundsmæssigt plan, og derfor er det vigtigt at være ekstra opmærksom, hvis man oplever symptomer på mentale lidelser, mener ekspert.
Holder baby dig vågen om natten? Her er søvnekspertens 5 bedste råd til børneforældre5.4.2024 07:30:00 CEST | Pressemeddelelse
De fleste forældre mister massevis af søvn i de første af barnets leveår, og det kan have store konsekvenser for det mentale helbred. Søvnekspert kommer med 5 gode råd til, hvordan forældre skal håndtere søvnmanglen.
5 ekspertråd til forældre: Sådan undgår du søvnforstyrrelser hos børn ved skiftet til sommertid22.3.2024 07:30:00 CET | Pressemeddelelse
Lige om lidt går vi fra vintertid til sommertid, og det skifte giver hvert år mange problemer hos de danske børnefamilier, hvor søvnrutinerne bliver sat på prøve. Søvnekspert kommer med 5 gode råd til, hvordan man undgår for mange problemer ved det famøse skifte til sommertid.
Psykoterapeut: Sådan kvæler du stress og angst, når verden brænder11.3.2024 07:30:00 CET | Pressemeddelelse
Der er en stigende frygt blandt danskerne over, hvorvidt krigen i Ukraine kommer til at påvirke vores personlige sikkerhed. Den slags bekymringer kan have stor, negativ betydning for ens mentale sundhed, hvis man ikke passer på, påpeger psykoterapeut.
Deadline for kvote 2 er lige om hjørnet: Her er gennemsnitskaraktererne i hele landet7.3.2024 06:35:00 CET | Pressemeddelelse
Deadline for kvote 2-ansøgninger er d. 15. marts. Se, hvad gennemsnitskarakteren for de forskellige skoler i landet er. Og husk, det er ikke for sent at hæve dine karakterer til kvote 1.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum