Nye vurderinger er med til at holde boligudbuddet nede

Det danske boligmarked ser ud til at være immunt over for både stigende renter og inflation. I hvert fald er det samlede udbud af private ejerboliger kun steget med 600 boliger de seneste 12 måneder til og med september, fremgår det af boligudbudsstatistikken fra Finans Danmark, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

Selvom stigningen i september alene har ligget på knap 600 flere boliger til salg, ligger det samlede boligudbud stadig påfaldende lavt både for årstiden og i forhold til de aktuelle konjunkturer, vurderer Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

- Når man reflekterer over de faktorer, der er til stede lige nu, er det faktisk ejendommeligt, at boligudbuddet ikke stiger med større hast, men det tyder på, at de kommende ejendomsvurderinger har sat turbo på salget af boliger især i de områder, hvor der forventes at kommende betydelige stigninger i ejendomsskatten, siger Thomas Hovgaard.

Meldingen fra mange af Estates forretninger er da også, at der er travlhed med at få handlet inden årsskiftet.

- Hvis du er sikker på at skulle flytte og samtidig kan sikre en lavere skat ved at handle lidt før tid, er det klart, at det bliver kalkulen for mange. Bare tusinde kroner mere om måneden har betydning for, hvor meget du kan finansiere din kommende bolig med, siger Thomas Hovgaard.

Forventningen er derfor, at vi efter årsskiftet kommer til at se flere boliger til salg i ejendomsmæglernes udstillingsvinduer.

- Ikke nok med at boligudbuddet med stor sandsynlighed vil stige i det nye år, er det også ret sikkert, at vi kommer til at se priserne falde i 2024, selvom vi tror, at de vil genfinde deres niveau igen relativt hurtigt. Der er nemlig mangel på ejerboliger, og flere nærer et stort ønske om at blive boligejere fremfor at være lejere, og den efterspørgsel tror vi vil få boligmarkedet hurtigt tilbage i gear igen, siger Thomas Hovgaard.

Antal boliger til salg fra september 2022 til september 2023

	09.2022	11.2022	01.2023	03.2023	05.2023	07.2023	09.2023
Parcel-/rækkehus	28.322	29.202	27.957	27.709	29.119	29.553	30.025
Ejerlejlighed	7.999	7.980	7.078	6.467	6.311	6.394	6.796
Fritidshus	4.448	4.193	3.838	4.038	4.548	4.647	4.547
Samlet udbud	40.769	41.375	38.873	38.214	39.978	40.594	41.368

Kilde: Finans Danmark