PAS PÅ: Kampen om studieboligerne er i gang
Studietiden er godt i gang, og det samme er kampen for at finde en god og helst billig andelsbolig. Hvert år bliver mange unge lokket af en lav husleje og vælger bolig i panik.
Det har ringet ind rundt om på landets studiesteder, men ikke alle har styr på boligen. Det kan skabe panik, og når der skal vælges bolig, måske for første gange, er der en lang række faldgruber, man skal være opmærksom på. Hvad der i første omgang virker som et røverkøb, kan ende med at blive en dyr omgang. Det er erfaringen fra Danske BOLIGadvokater.
”I jagten på en bolig kigger mange unge efter en andelslejlighed og tænker; det er vel ikke så kompliceret. Det kan også være en rigtig god idé, men mange købere ender med økonomiske forpligtigelser, som rækker ud over huslejen, fordi de ikke kan gennemskue andelsboligforeningens økonomi,” siger boligadvokat Rasmus Lindsten, som også er bestyrelsesmedlem af foreningen.
Det er derfor vigtigt at forholde sig til andelsboligforeningens økonomiske oplysninger, som fremgår af det fremlagte materiale. Hertil kommer de særlige forhold, der gør sig gældende omkring evt. forbedringer af andelsboligen, idet disse kan tillægges prisen for andelsboligen jf. de særlige regler, der gælder for dette.
”Man kan ikke direkte sammenligne priserne på andelsboliger og er derfor nødt til at dykke ned i en række dokumenter, herunder den enkelte forenings regnskab for at se, om det er et godt køb. Det overser mange – også fordi de måske allerede er i gang med et studie og står i en presset situation,” siger boligadvokaten.
Rasmus Lindsten understreger, at en andelsbolig sagtens kan være en god løsning for en førstegangskøber frem for en dyr ejerlejlighed, men der er bare en række faktorer, man skal være opmærksom på. Han peger i den sammenhæng blandt andet på, at man ikke anvender tilstandsrapporter ved køb og salg af andelsboliger, som man kender det fra ejerboliger. Andelsboliger er nemlig ikke omfattet af huseftersynsordningen, i stedet foreligger der normalt en vedligeholdelsesplan for hele ejendommen. Man skal derfor være opmærksom på, at man træder ind i et fællesskab:
”Som andelsboligejer indgår man i et fællesskab som ejer og driver en ejendom, og beslutninger om større vedligeholdelse og forbedringer af selve ejendommen skal besluttes og finansieres af fællesskabet,” siger han.
Boligkøbere bør søge professionel hjælp
”Mange købere tror fejlagtigt, at ejendomsmægleren også yder rådgivning til dem, men det er ikke tilfældet. Ejendomsmægler varetager sælgers interesse og må ikke rådgive køber i samme handel. Vi anbefaler derfor, at man som køber kontakter en certificeret boligadvokat. Som ung studerende virker det måske som en stor udgift, men det kan være et rigtig dumt sted at spare. Det handler ikke om, hvem der kan udføre en ekspeditionsopgave billigst, men om hvem der kan yde uafhængig og tryg rådgivning, når studiet startes med livets første store investering. Man kan ikke bare returnere en bolig; når man først har købt, så har man købt,” siger Rasmus Lindsten.
Derfor skriver de største banker også i deres boliglånsmateriale, at køber anbefales at benytte en advokat. Grunden er enkel; det giver nemlig både boligkøberen og banken størst sikkerhed for, at evtuelle faldgruber fanges og drøftes/forhandles inden bordet fanger.
Gode råd til førstegangskøberen:
- Vær sikker på, at du har indblik i alle dokumenter. Køber er juridisk forpligtet af alle købsaftalens bestemmelser.
- Få et advokatforbehold indføjet i købsaftalen. Det er en gratis fortrydelsesret, som betyder, at handlen først er gyldig, hvis købers advokat kan godkende købsaftalen.
- Betalt for alt i verden ikke penge under bordet.
FAKTA
På danskeboligadvokater.dk, finder man gratis tjeklister, vejledning samt brevkasse, og man kan altid få et gratis formøde samt en fast og skriftlig pris på rådgivning fra en certificeret boligadvokat.
Kontakter
Rasmus LindstenAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokakter
Tlf:3078 8748rasl@advodan.dkOm Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum