Boligudbuddet fortsat lavt trods inflation og høje renter

Selvom der lige nu er lidt over to tusinde flere villaer, ejerlejligheder og sommerhuse at vælge imellem for landets boligkøbere, end der var for et år siden, befinder det aktuelle boligudbud sig fortsat på et lavt niveau. Sådan lyder vurderingen fra ejendomsmæglerkæden Estate, som har analyseret den seneste boligudbudsstatistik fra erhvervsorganisationen Finans Danmark.

Til sammenligning med juli 2022 er der i dag hhv. 3.226 flere villaer, 1.023 færre ejerlejligheder og 203 flere sommerhuse til salg. I forhold til de aktuelle konjunkturer med inflation og en flerdobling af boligrenteniveauet er det vurderingen, at boligmarkedet ikke lader sig ryste.

-En ting er, at boligudbuddet kun er steget med 6 procent i løbet af et år, der har budt på grimme overraskelser. En anden og mere positiv ting er, at antallet af ejerlejligheder til salg faktisk er faldet. Det kan være, fordi der i sensommeren, hvor antallet af flytninger topper, er mange, der flytter til de store byer for at studere og arbejde, at vi ser et fald i udbud af ejerlejligheder, siger Thomas Hovgaard, der er Estates presseansvarlige.

Han mener, at udviklingen i boligudbuddet de seneste tolv måneder viser, at det danske boligmarked er i god form, uanset hvilke kriser der opstår.

-Aldrig har så mange været i arbejde som nu, samtidig er vores opsparinger generelt solide. Så selvom vi ser voldsomme rentestigninger på kort tid, tilpasser markedet sig bemærkelsesværdigt hurtigt sig til den nye virkelighed. Efterspørgslen på boliger ser i hvert fald ikke ud til at blive synderligt påvirket, og det er værd at glæde sig over, da et svækket boligmarked er gift for nationaløkonomien, siger Thomas Hovgaard.

En ting ved boligudbuddet, der falder i øjnene, er den relativt lille stigning i antallet af sommerhuse til salg.

-Et sommerhus er som udgangspunkt ikke en basal nødvendighed, men alligevel opfører dette marked sig, som om der var højkonjunktur. Udbuddet er lavt, priserne er stabile, og salgstiderne er faldende. Det er vores fornemmelse, at folk holder deres sommerhuse tæt til kroppen, fordi de er blevet ret glade for dem, og fordi flere også har opdaget, at det kan være en udmærket forretning at leje dem ud, siger Thomas Hovgaard.

Udbudte boliger over det seneste år

	2022M07	2022M09	2022M11	2023M01	2023M03	2023M05	2023M07
Parcel-/rækkehuse	26327	28322	29202	27957	27709	29119	29553
Ejerlejlighed	7417	7999	7980	7078	6467	6311	6394
Fritidshus	4444	4448	4193	3838	4038	4548	4647
Udbudte boliger i alt	38188	40769	41375	38873	38214	39978	40594

Kilde: Finans Danmark