Mange tøver med at sætte til salg i et faldende marked, men lige nu kan være et godt tidspunkt

Antallet af nye sælgere på markedet har foreløbig været stort set kontant faldende i årets første uger. Mønsteret gør sig gældende på tværs af boligtyper – både huse, sommerhuse og ejerlejligheder. Og for første gang siden sensommeren sidste år kryber det samlede boligudbud nu under 45.000 boliger. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Antallet af boliger, der kom til salg i uge 10, ligger 23 pct. under gennemsnittet for årene 2015-2019, svarende til 565 færre boliger. For villaer og rækkehuse ligger antallet 11 pct. under gennemsnittet, mens antallet af ejerlejligheder, der kom til salg i uge 10 i år, ligger 33 pct. under.

Udviklingen er sket samtidig med at boligpriserne generelt har været faldende. Ifølge tal fra Boligsidens Markedsindeks faldt salgsprisen for villaer og rækkehuse med 0,5 pct. fra januar til februar, mens salgsprisen for ejerlejligheder faldt med 0,7 pct. På landsplan er boligpriserne dermed faldet otte måneder i træk.

Kigger man isoleret på prisudviklingen for ejerlejligheder i de største kommuner, følger Aarhus og Aalborg begge nogenlunde landsgennemsnittet med et fald på hhv. 0,7 pct. og 0,8 pct. fra januar til februar. I København er salgspriserne til gengæld stagneret helt, mens Odense omvendt har oplevet en stigning på 7,7 pct.

Prisfaldet er imidlertid væsentligt mindre end i de foregående måneder siden sommeren sidste år, hvor boligpriserne toppede. I 43 af landets kommuner er boligpriserne ligefrem steget. Den udvikling skal i høj grad ses i lyset af, at der i øjeblikket er flere købere på banen end sælgere. Og det får samtidig boligudbuddet til at svinde ind, forklarer Kim Jansson, der er distriktschef i Nybolig.

Den udlægning bliver bakket op af nye tal fra Boligsiden, der viser, at der i februar blev solgt 22 pct. flere boliger end i januar. Selvom antallet af solgte boliger fortsat ligger et godt stykke under niveauet for de senere år, tyder meget derfor på, at danskernes appetit på at købe ny bolig er tiltagende.

Distriktschef i Nybolig, Kim Jansson, siger:

- Ingen ønsker at gribe en faldende kniv. Sagt med andre ord er mange lige nu tilbageholdende med at sætte til salg af frygt for at tabe penge. Meget tyder dog på, at vi har de største prisfald bag os.

- Der vil være regionale forskelle. Og præcist hvor langt vi skal hen før pilen over en bred kam igen begynder at pege opad, er selvsagt svært at spå om. Men ét er sikkert. Historisk er priserne kun gået én vej. Og overalt i landet kan for eksempel en husejer stadig sælge sit hus til en højere pris end for 3 år siden.

- Man bør også gøre op med sig selv, om ikke det er for høj en pris at betale, at blive boende i en bolig, man dybest set er vokset fra og som ikke længere opfylder ens behov. Er ens tidshorisont, at man ønsker at blive boende i en årrække, er der næppe noget forgjort i at sælge og købe ny bolig. Boligen man køber er jo blevet tilsvarende billigere.