Hver tiende ejendom skifter hænder inden for familien

Ikke alle gaver kan pakkes ind i papir og bånd – og slet ikke vores boliger. Men ikke desto mindre er vinteren den tid på året, hvor flest boliger skifter hænder mellem familiemedlemmer. Ifølge Danmarks Statistik blev der i 2011 overdraget 8.165 ejendomme mellem familiemedlemmer, mens tallet i 2021 lød på 12.710. Det viser beregninger, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har foretaget på baggrund af data fra Danmarks Statistik. Udviklingen svarer til en stigning på 56 pct. det seneste årti.

Især fjerde kvartal er den tid på året, hvor flest ejendomme skifter hænder mellem familiemedlemmer. Også her ses en markant fremgang fra 2.311 familieoverdragede ejendomme i fjerde kvartal 2011 til 3.630 ejendomme i fjerde kvartal 2021.

-Antallet af familieoverdragelser er steget støt de sidste ti år, hvor vi for alvor har bevæget os væk fra finanskrisen. Det ser derfor ud til, at der er en sammenhæng mellem samfundsøkonomiens gode udvikling og danske familiers lyst til at hænde boligen videre til et medlem af familien, siger adm. direktør i Nybolig, Peter J. Mattsen.

Ifølge mæglerkæden er det især skattefordelene, der gør familieoverdragelser attraktive. I takt med udrulningen af de nye offentlige ejendomsvurderinger er det politisk besluttet at ændre den såkaldte 15 pct.-regel, hvor familieoverdragelser må fravige den offentlige ejendomsvurdering med 15 pct., til 20 pct. for bedre at ramme den reelle markedspris efter de nye offentlige vurderinger, som i mange tilfælde forventes at være markant højere end de nuværende.

Ifølge mæglerkæden er der en god grund til, at vi historisk set ser flest familieoverdragelser sidst på året.

-Mange danskere gør status, når skatteåret er ved at rinde ud. Det sætter ekstra tryk på at få gennemført familieoverdragelserne, siger Peter J. Mattsen.

Ifølge Boligsiden blev der i alt handlet 112.782 boliger i Danmark i 2021. De 12.710 familieoverdragelser dækker derfor over 9 pct. af alle ejendomshandler i 2021.

Udvikling i familieoverdragelser det seneste årti

År	Antal familieoverdragelser
2011	8.165
2012	8.204
2013	7.842
2014	9.608
2015	10.919
2016	10.692
2017	11.440
2018	12.369
2019	12.958
2020	12.926
2021	12.710

Kilde: Danmarks Statistik

Note: Ejendomme dækker over alle ejendomskategorier – herunder enfamiliehuse, ejendomme med flere lejligheder, rene forretningsejendomme, blandede beboelses-forretningsejendomme, landbrug, sommerhuse, ejerlejligheder og grunde.