Nybolig forventer roligt boligmarked i julemåneden

Det er ikke kun forventningerne til detailhandlen og forbrugertilliden, der er bøjet af de seneste måneder. Det gælder også forventningerne til boligsalget i Danmark.

Nærstuderer man de seneste markedstal fra Boligsiden, har det gennemsnitlige antal solgte boliger ligget omkring 1.100 boliger om ugen de sidste ti uger. Og selvom det nuværende salg således er cirka 30-40 pct. lavere end tilsvarende uger tidligere år, giver det ikke grund til at pakke julehumøret helt væk. For der er fortsat fornuftig aktivitet blandt købere og sælgere.

-Der bliver fortsat solgt mellem 100-200 boliger hver eneste dag, og salgstiderne på både villaer og fritidsboliger har holdt niveau siden foråret. Så at påstå at boligmarkedet er gået i stå er ganske enkelt ikke korrekt. Men der er lidt længere mellem handlerne, særligt hvis vi sammenligner med tiden under corona. Det mærker både vi og de andre mæglerkæder, siger Peter J. Mattsen, adm. direktør i Nybolig.

Mens julen er årets vigtigste salgsmåned for store dele af detailhandlen, plejer julen at være en mere rolig tid på boligmarkedet. De kolde vintermåneder lægger ganske enkelt en dæmper på danskernes flyttelyst. Men ifølge mæglerdirektøren bør sælgere og købere ikke holde sig tilbage – ej heller hvis usikkerhed om fremtiden tynger beslutningen.

-Hvad end man er køber eller sælger, bør man først og fremmest lade sig styre af ens konkrete boligbehov, og flytte når behovet opstår. Historisk set er det en god investering af købe ejerbolig, og som køber bør man derfor ikke lade sig slå ud af udsving på den korte bane. De fleste, der handler bolig, forventer at bo i den i mange år, og her har vi historisk set, at boligen er en fornuftig investering ud fra et økonomisk perspektiv. På sælgersiden har mange boligejere de seneste år opsparet pæne friværdier, som gør dem i stand til at realisere en pæn gevinst i forbindelse med salget af deres bolig, siger Peter J. Mattsen.

Mæglerdirektøren erkender, at inflation og markante rentestigninger i årets løb kan gøre køberne mere tilbageholdne. Men også her er der lyspunkter at hente fra historien.

-Køberne i markedet hæfter sig især ved, at rentestigningerne har været så tilpas markante på kort tid. Det er tidsaspektet, der er det bemærkelsesværdige her. Boligrenter på mellem 4-7 pct. var normalen i nullerne, og store dele af den voksne generation vil endda kunne huske, da boligrenten i forbindelse med oliekrisen i firserne nåede helt op på over 20 pct., bemærker Peter J. Mattsen.

Nybolig forventer, at boligsalget følger tendensen for årstiden henover julen. Kæden forventer desuden, at det nuværende landsgennemsnit for salgstider på omkring 110 dage vil holde året ud.