Sommerhuse sælges stadig tre gange hurtigere end før Corona

Selvom tempoet på boligmarkedet er faldet markant siden hine hektiske sommerdage i 2021, sælges sommerhuse stadig tre gange hurtigere denne sommer, end de gjorde, før Danmark lukkede ned i marts 2020. Og sammenlignet med netop de historiske lave salgstider sommeren 2021, er salgstiden faktisk kun steget med en halv måned. I marts 2020 tog det i gennemsnit 281 dage at sælge et sommerhus, mens det i juli 2022 kun tager 105 dage eller godt tre måneder mod ni måneder to år tidligere. Det fremgår af Boligsidens markedsindeks, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

De lave salgstider på sommerhuse trodser ifølge Estate almindelig logik på det danske boligmarked.

-Vi befinder os i en tid, hvor de fleste basale udgifter i en husholdning stiger, og det burde i sig selv lægger en dæmper på sommerhusmarkedet, da et sommerhus i reglen ikke er en basal fornødenhed. Efter Finanskrisen var sommerhusene, de første til at tage et brutalt dyk i priser og stige markant i udbud og salgstider, men det er altså slet ikke tilfældet under denne krise, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Han mener, at der i dag i modsætning til tiden efter Finanskrisen er tale om to helt forskellige økonomiske situationer, som påvirker boligmarkedet helt forskelligt.

-I modsætning til i 2008 og årene frem har vi lige nu ekstrem lav ledighed, flere partier i folketinget har sågar foreslået at nedlægge jobcentrene. Det vil sige, at flertallet af os har fast indkomst, og selvom renten er steget, har høje friværdier betydet, at man stadig alt andet lige kan eje en ekstra bolig uden, at det nødvendigvis udgør et højt økonomisk pres, siger Thomas Hovgaard.

Med ophævelsen at de sidste to års indrejserestriktioner kan sommerhusejere atter leje deres sommerhuse ud til udlændinge, hvor efterspørgslen fra især Tyskland er høj lige nu.

-Med de høje skattefradrag, der er blevet indført for udlejning af ferieboliger, kan det faktisk lade sig gøre at holde et sommerhus næsten udgiftsneutralt, hvis man er indstillet på at udleje det mange uger, og derfor tror jeg bl.a., at vi ser, at sommerhuse stadig står i utrolig høj kurs, og at salgstiderne atter er faldende. Det samme gælder priserne, som det seneste år faktisk også er steget med ca. 2.000 kr. pr. kvadratmeter, siger Thomas Hovgaard.