Færre nye boliger kan fastholde lavt boligudbud

Det historisk lave boligudbud kan vise sig at holde længe, hvis man kigger på antallet af boliger, der er under opførelse. Ifølge tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret, er antallet af boliger under opførsel siden 2019 nemlig faldet knap 50 pct. med det største fald på etageboliger, hvor der i andet kvartal 2019 var 28.797 boliger under opførsel, mens det tal i andet kvartal i år var nede på 12.272 boliger.

Udviklingen kan betyde, at et stigende boligudbud kan have lange udsigter, vurderer Estate.

-Boligudbuddet styres af en kombination af aktuel salgsaktivitet, befolkningsudvikling og opførelse af nye boliger, og her kan sidstnævnte godt se ud til at holde boligudbuddet nede et pænt stykke tid endnu, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Han peger især på knaphed på håndværkere og materialer under Corona som en bærende årsag til den faldende bygeaktivitet af private boliger.

-Under Corona har vi oplevet, at boligmarkedet er blevet støvsuget for boliger, mens vi på samme tid mangler arbejdskraft i byggesektoren og ser stærkt stigende priser på byggematerialer. Den kombination påvirker selvfølgelig evnen til at opføre flere boliger, siger Thomas Hovgaard.

Hvis det ikke lykkes at skaffe flere hænder til byggebranchen, og materialepriserne fortsætter med at stige, mener han, at det kan være med til at fastholde situationen på boligmarkedet med lavt udbud og stigende boligpriser længe.

-Det er især i de store byer, at vi oplever knaphed på boliger, og eftersom antallet af nye etageboliger, der opføres, er faldet markant, er det dårligt nyt for de, som ønsker at bosætte sig i fx København, Odense, Aalborg og Aarhus. Samtidig betyder de stigende priser på byggeriet også, at færre kan være med økonomisk, siger Thomas Hovgaard.

Byggeri under opførelse	2019K2	2019K3	2019K4	2020K1	2020K2	2020K3	2020K4	2021K1	2021K2
Parcelhuse	5570	5610	5265	5344	5489	5452	5044	4558	4324
Række-, kæde- og dobbelthuse	8469	8650	8270	8398	7926	7307	6424	5704	4834
Etageboliger	28797	29499	28504	26963	25874	21825	17127	15267	12272
	42836								21430

Kilde: Danmarks Statistik