Stop lappeløsningerne og levér retvisende ejendomsvurderinger
I løbet af 2023 ruller staten de nye ejendomsvurderinger ud over hele landet. En vurdering, der baserer sig på ukorrekt data og med eventuelle efteropkrævninger eller udbetalinger til boligejere - også selvom de ikke har ejet ejendommen i dele eller hele udligningsperioden.
”At handle bolig er i forvejen forbundet med en vis risiko, men nu kan boligejere-, sælgere og købere også se frem til indbyrdes skatteforviklinger, når de nye ejendomsvurderinger rulles ud. Når der samtidig skabes usikkerhed om ejendomsskatten og hvem der skal betale, så efterlader staten de bolighandlende i en helt urimelig situation. Det fungerer ikke!”, fastslår Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.
De store udfordringer i den nye ejendomsvurdering kommer særligt frem, når ejendomme handles. Med 60.000 solgte boliger om året er der potentielt mange boligkøbere, der kommer i problemer, når de nye vurderinger slår igennem.
Naboens ukorrekte BBR-data smitte
Det er ingen hemmelighed, at BBR-data generelt er mangelfuldt eller forkert, og det har betydning for boligejerne med et forkert beskatningsgrundlag.
Når en boligejer modtager sin midlertidige vurdering, har man 4 uger til at klage og rette BBR-data. Men ændringer slår først igennem, når kommunen har godkendt dem. Bliver data ikke rettet og godkendt inden den endelige vurdering, vil skatten blive udregnet på et forkert grundlag.
Naboens BBR-data skal også være korrekte og godkendt af kommunen. Ejendomsvurderinger baserer sig nemlig også på data fra referenceejendomme, som er de 15 ejendomme i området, der senest er blevet handlet. Ejendommene bliver brugt til at beregne den gennemsnitlige kvadratmeterpris i området.
Staten vælter udfordringen over på boligejerne
Staten har besluttet, at den der ejer boligen, når vurderingen lander i e-boksen, også er den, der skal betale boligskatten – også selvom boligejeren ikke har boet i ejendomme i hele eller dele af beregningsperioden 2021-2023.
Staten fralægger sig ansvaret og gør det til en tvist mellem køber og sælger, som i værste fald må mødes i retten for at få afgjort hvor meget hver enkelt skal betale i ejendomsskat. Kan eller vil sælger ikke betale, så hænger køber på hele regningen og kommer til at betale andre menneskers skat.
”En helt urimelig situation – staten ved præcist hvem der har boet i ejendomme på hvilket tidspunkt. Derfor burde det være en smal sag at sende skatteopkrævningen til de rette mennesker”, siger Niels Erlandsen, Danske BOLIGadvokater.
Når Danske BOLIGadvokater mener, at det er en enkel opgave, så er det bl.a. fordi, at boligejerne ikke længere vil modtage en ejendomsskattebillet, sådan som vi kender det i dag. Ejendomsskatten vil i fremtiden fremgå af forskudsopgørelsen og det er her, man skal finde beløbet. Forskudsopgørelsen følger personen og ikke ejendommen, derfor ved skattemyndighederne også helt præcist hvem der har boet i ejendommen i den periode, der danner grundlag for ejendomsskatteberegningerne.
Lappeløsningerne skal stoppe!
Danske BOLIGadvokater er meget klare i mælet:
- Det er urimeligt, at private skal slås om skatten! Det er ikke i orden over for hverken køber eller sælger, når staten godt kan se, hvem der boet på en given ejendom i en given periode.
- Regningen skal sendes til den rigtige part i stedet for at skubbe udfordringerne over på boligejeren. Få udfaset det gamle system og find noget mere holdbart, hvor boligejere ikke kan komme i klemme mellem udfordringer fra digitaliseringen af ejendomsvurderingerne.
- Vent med at udsende nye ejendomsvurderinger, før systemet er testet og det virker optimalt for alle parter.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum