Rutsjebanetur: Sådan ender boligåret 2022 – fra 102.000 til 67.000 handler

Højt at flyve, dybt at falde.

Det suser i maven som den vildeste rutsjebanetur, når vi kigger på kurverne over boligsalget for i år – og de seneste coronaår.

Vi nåede toppen i 2021 med over 100.000 bolighandler i susende fart – og vi er ved at køre 2022 til ende efter en stejl nedkørsel.

Boligsalget er faldet markant i 2022  

1. Året ender samlet med omkring 67.000 handler* indenfor de store boligtyper, dvs. villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse.
   
   
2. Men det har været alt andet end forudsigeligt på vejen mod endestationen for 2022, konkluderer ejendomsmæglerkæden Home.
   
   
3. Det er et samlet årsfald i bolighandlerne på 34 %, eller cirka 35.000 færre solgte hjem sammenlignet med godt 102.000 handler i 2021.
   
   
4. Handlerne er ulige fordelt over året med mange handler i starten af året, få sidst på året.
   
   
5. I antal handler – set over de seneste 10 år – er 2022 tættest på 2015, hvor der blev solgt knap 69.000 boliger. Se tabellen over bolighandler tilbage til 1992.

*Note: Der er tale om en fremregning af bolighandler på basis af data fra Danmarks Statistik og handelsaktivitet i Boligsiden og Home i årets første 11 måneder.

Home forventede ved indgangen til året, at 2022 ville minde om årene op til corona – og sådan så det også ud, indtil vi rullede ud af vinteren.

”Det ændrede alt, da Ruslands krig i Ukraine buldrede løs, renterne skød i vejret, og inflationen kravlede op og gjorde alt fra boligkøb til benzin, brød og bleer dyrere for landets familier. Vores forventninger blev overhalet af en virkelighed, som de færreste af os troede mulig,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.

Marts er - igen - usædvanlig topscorer

Et usædvanligt år er altså blevet afløst af et andet – bare med modsat fortegn.

”2021 overraskede også, og der er ’usædvanlige’ ligheder mellem 2021 og 2022. Boligsalget toppede nemlig i marts – og det gør det normalt først i juni,” siger Michael Dalsager.

I marts 2021 var boligsalget historisk højt efter endnu en coronanedlukning og en kæmpe boliginteresse. I marts 2022 toppede salget, fordi nye tider med stor usikkerhed begyndte at bide sig fast på boligmarkedet.

Det venter i 2023 

I 2023 holder Home især øje med renten, inflationen og arbejdsløsheden. 

”Renten er faldet på det seneste, inflationen har måske toppet og arbejdsløsheden er fortsat lav - men den forventes at stige. Drømmene og behovene for et nyt hjem er der fortsat (ifølge Homes køberbarometer gennemført sammen med YouGov), men vi kommer ikke udenom, at privatøkonomien er fundamentet for danskernes muligheder og lyst, og her tæller renten, inflationen og et job tungt i regnestykket og for trygheden,” siger Michael Dalsager i Home.

Status for boligåret 2022

Det er tid til en evaluering af 2022, og Home gør status med november som målestok og se et år tilbage.
  

Færre købere ser på bolig end for et år siden.

1. Antallet af fremviste huse er i november faldet 29,2 %
2. For ejerlejligheder er faldet 23,6 %
3. For sommerhuse er faldet 28 %

Færre køber bolig end for et år siden 

1. Handler med villaer/rækkehuse er i november faldet -42 % 
2. Ejerlejligheder med -51 %
3. Sommerhuse -47 %

Salgstiderne på de solgte boliger er blevet længere – men et gennemsnitligt boligsalg sker fortsat hurtigt historisk set.

1. Salgstiden for huse i november er steget fra 103 dage til 110 dage.
2. For lejligheder fra 67 til 92 dage.
3. For sommerhuse fra 105 til 112 dage.

Afslaget i prisen, når boligerne handles, er mere end fordoblet på et år – pr. kvm.

1. Afslaget på et hus er i november steget fra 410 kr. til nu 911 kr.
2. For en lejlighed fra 687 kr. til 1628 kr.
3. For sommerhuse fra 764 kr. til 1427 kr.

Priserne på boliger er toppet i 2022, og der er set prisfald de seneste måneder. 

1. For huse er priserne 4,1 % lavere i november.
2. For lejligheder er priserne 4,9 % lavere.
3. For sommerhuse er priserne +4,5 % højere.

Boliger koster fortsat mere end før corona-tiden

1. En kvm. hus er i november solgt for i snit 16.652 kr. – det er som i foråret 2021.
2. En kvm. lejlighed koster 32.765 kr. – som i starten af 2021.
3. En kvm. sommerhus er handlet til 22.522 kr. som i foråret 2022.

Kilde: Boligsiden og Home

FAKTA: Antal handler i alm. fri handel	Enfamiliehuse	Sommerhuse	Ejerlejligheder	I alt
1992	47172	7812	11273	66257
1993	49517	7387	11791	68695
1994	54713	8300	14492	77505
1995	55577	9245	16312	81134
1996	56222	10132	19054	85408
1997	54977	11055	20964	86996
1998	53523	10575	20671	84769
1999	48959	10449	19615	79023
2000	50965	9505	18613	79083
2001	48929	8975	17439	75343
2002	49618	10583	16819	77020
2003	51245	11482	18083	80810
2004	56951	12503	19405	88859
2005	59888	11610	20380	91878
2006	52564	8900	18205	79669
2007	51686	7624	17256	76566
2008	39702	5420	12760	57882
2009	34276	5354	11169	50799
2010	38987	6124	12653	57764
2011	32200	4892	10768	47860
2012	32556	5617	11837	50010
2013	32945	5693	12559	51197
2014	36135	6063	15237	57435
2015	43121	7087	18740	68948
2016	44074	7778	18445	70297
2017	49248	9682	19489	78419
2018	49935	9481	17728	77144
2019	51905	10669	18025	80599
2020	60781	16363	20583	97727
2021	65857	14242	21602	101701
2022*				67123
Kilde: Home på basis af Danmarks Statistik og  handelsaktivitet ifølge Boligsiden og Home
*Note: Ved anslået samlet boligsalg på 34 % under 2021