Boligsalget i oktober rammer laveste niveau i mere end 10 år

Boligsidens nye handelstal viser de laveste salgstal for oktober måned siden 2011.

Konkret blev der samlet set solgt 4.488 boliger i oktober. Det er et fald på 18 procent sammenlignet med september, hvor salget allerede var faldet en del i forhold til foråret og sommeren 2022.

”Der har længe været tale om en nedgang i boligsalget i Danmark, og de nye oktober-tal sætter en tyk streg under den konklusion. Allerede i sensommeren begyndte salget at falde, og den tendens er forstærket i oktober. Det vidner om en ny tid på boligmarkedet, hvor rigtig mange købere tilsyneladende forholder sig afventende,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Det er alle boligtyper, der er præget af en markant nedgang i salget. 

Hushandlen falder kraftigt i hovedstadsområdet

Ser vi først på villaer og rækkehuse, blev der i oktober solgt 2.734 af slagsen. Det svarer til et fald på 19 procent i forhold til september, og samtidig er det et oktober-resultat, der i Boligsidens statistik ikke er set lavere siden 2011.

”Vi har for nylig konstateret, at huspriserne falder i et hastigt tempo, hvilket naturligvis hænger sammen med den lavere efterspørgsel, som vi nu ser. Det er især i kommunerne omkring København, at vi kan konstatere, at hussalget er bremset op, når vi sammenligner med gennemsnittet for samme måned i de tidligere år, og det er samtidig de områder, hvor priserne er høje,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”I en tid, hvor købekraften er væsentlig udfordret på grund af stigende renter og øvrige udgifter i vækst, er der ganske enkelt færre købere, der kan være med i boligjagten i de dyreste områder. Samtidig er der flere købere, der nødvendigvis skal have solgt deres egen bolig, før de kan købe en ny, ligesom flere formentlig venter og ser tiden an. Det er alt sammen med til at lægge en dæmper på salget.”

Det er kommuner som Solrød, Allerød, Tårnby, Gentofte og Dragør, der tegner sig for de største fald i handelsaktiviteten med huse, når vi sammenligner salget i oktober med gennemsnittet for samme måned i årene 2015-2019 før corona. Her er der tale om en nedgang i salget i perioden på mellem 68 og 80 procent.  

Salget af lejligheder og sommerhuse er også sat i bakgear

Samtidig er der også tale om en mærkbar nedgang i handelsaktiviteten for lejligheder, som der blev solgt 872 af i oktober. Det er seks procent færre end i september og det laveste oktober-resultat siden 2011.

Næsten samme billede gør sig gældende for sommerhusene, som der blev solgt 425 af i oktober.

”Der er ingen af boligtyperne, der kan sige sig fri for at være berørt af den lave handelsaktivitet. Lejlighedsmarkedet var det første til at reagere kraftigt, og i København synes der at være en antydning af, at der særligt bliver solgt færre af de største lejligheder på over 95 kvadratmeter,” forklarer Birgit Daetz.

”Sommerhusene har hidtil ellers styret uden om de mest markante ændringer på boligmarkedet. Men også her ser vi nu et væsentligt lavere antal salg end normalt på denne tid af året,” tilføjer Birgit Daetz.

For sommerhusene skal vi tilbage til 2012 for at finde et oktober-resultat, der er lavere end det nuværende.

Boligsalget i 2022:

Måned	Villaer/rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse	Alle boligtyper*
Januar	4.039	1.646	654	6.967
Februar	4.308	1.553	684	7.143
Marts	5.008	1.650	805	8.184
April	4.205	1.348	824	6.941
Maj	4.629	1.400	1.019	7.712
Juni	4.018	1.047	786	6.484
Juli	3.305	841	655	5.355
August	3.849	1.102	802	6.325
September	3.375	926	598	5.443
Oktober	2.734	872	425	4.488

(*Alle boligtyper dækker over villa, rækkehuse, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund og lystejendom. Kilde: Boligsiden)