Mange tror stadig på boligpriserne

Selv om boligmarkedet har sat farten en hel del ned i forhold til salget under corona, og renten er steget fra 0,5 til 4 % i løbet af det seneste års tid, har mange danskere stadig tiltro til, at priserne på boliger kan udvikle sig positivt. Det viser en ny YouGov-undersøgelse, som Danske Bank har fået foretaget i juni.

28 % forventer prisfald, 30 % regner med at boligpriserne i deres område vil være omtrent uændrede om et år, mens 21 % tror på, at priserne vil fortsætte med at stige. Ligeledes 21 % svarer ’ved ikke’ i spørgeundersøgelsen, der har over 2.000 besvarelser fra et repræsentativt udsnit af den voksne befolkning.

I ejendomsmæglerkæden Home, der har set nærmere på undersøgelsen, hæfter boligmarkedsanalytiker Henrik Hauthorn Jensen sig ved, at de yngre er langt mere positive end de ældre omkring boligprisernes udvikling.

”Der er virkelig en markant forskel på de to aldersgruppers forventninger,” lyder det fra Homes analytiker.

Hele 37 % af de 18-29-årige tror på højere boligpriser i deres område om et år, mens det blot er 11 % blandt de 50-59-årige og 17 % blandt danskerne over 60 år, der er lige så optimistiske.

Unge er mest optimistiske
Cheføkonom i Danske Bank Las Olsen vurderer, at de unge er mere optimistiske, fordi de kun har set det gå én vej med boligpriserne.

”De unge har aldrig prøvet andet end stigende priser,” konstaterer han.

De ældre kan derimod huske, og var måske selv boligejere, da finanskrisen ramte i slutningen af 2008 og betød få handler, lange salgstider og faldende priser på boligmarkedet de efterfølgende år.

”De ældre har oplevet på egen krop, at boligmarkedet kan bremse hårdt op og måske endda prisfald på deres egen bolig, siger Henrik Hauthorn Jensen fra Home.

Til gengæld er der ikke væsentlige forskelle i optimismen regionerne i mellem, hvilket overrasker i både Danske Bank og Home.

”Risikoen for prisfald er størst i de store byer, hvor boligpriserne er steget virkelig markant siden 2020, mens der i de mindre byer og ude på landet mange steder er stort set uændrede boligpriser eller blot beskedne prisstigninger de seneste par år. Det kunne man godt forvente ville afspejle sig tydeligere i besvarelserne,” lyder det fra Homes analytiker.

I Danske Bank, der altså står bag undersøgelsen, er forventningerne til prisernes udvikling afdæmpet. Her er prognosen, at der venter et gennemsnitligt boligprisfald på op mod 7 % på landsplan ved udgangen af 2023.

Det gælder også blandt landets ejendomsmæglere. I den seneste forventningsundersøgelse som Dansk Ejendomsmæglerforening har gennemført, forventer 77 % lavere huspriser om et år, 19 % uændrede priser og kun 4 % prisstigninger det kommende år.

FAKTA: Danskernes forventning til udviklingen i boligpriserne

Hvordan forventer du, at boligpriserne i dit område vil udvikle sig henover næste år?	Procent
Base	2081
De vil falde meget [1]	4%
De vil falde lidt [2]	24%
De vil være omtrent uændret [3]	30%
De vil stige [4]	18%
De vil stige meget [5]	3%
Ved ikke	21%
Net: Bottombox [1-2]	28%
Net: Topbox [4-5]	21%

Kilde: YouGov for Danske Bank, juni 2022