Køb hus på landet med statsgaranti

Et flertal i Folketinget har vedtaget en ny lov, der gør det muligt at optage et lån med statsgaranti til at købe en bolig på landet.

”Med loven sikrer vi, at det ikke er postnummeret, der afgør, om man kan få et lån eller ej, og vi styrker dermed sammenhængskraften i Danmark,” siger erhversminister Simon Kollerup i en pressemeddelelse.

Dermed kan de første købere optage et lån med statsgaranti fra den 1. juli 2022 i ca. 200 postnumre – heraf en del på Vestfyn.

I Home Ejby-Aarup og Home Assens håber og forventer indehaver Arne Blomstrøm, at den nye lov vil give flere bolighandler i området.

”Jeg tror det kan komme til at gøre en forskel i boligsalget her hos os,” siger den erfarne Home-mægler, der har været med i Home-kæden siden starten i 1990 og set mange op og nedture på boligmarkedet gennem årene.

Arne Blomstrøm vurderer, at ca. 30 % af de boliger, som han har til salg, vil være i målgruppen for de nye lån.

”Det er win-win – flere kunder kan forhåbentlig få et lån til en bolig, og realkreditinstitutterne får udvidet deres forretningsgrundlag,” vurderer han.

Særligt kan de nye lån med statsgaranti være en hjælpende hånd til unge mennesker, de såkaldte førstegangskøbere, der endnu ikke har sparet en stor friværdi op, mener han.
”Ofte vil de jo kunne bo billigere ved at købe en bolig til 600-700.000 kr. end ved at bo til leje,” lyder det fra Arne Blomstrøm.

Han oplever, at flere familier yngre gerne vil bo på landet – måske forstærket af Corona:
”Det skyldes både kraftigt stigende boligpriser i de store byer, men mange har også en lyst til at bo på landet med albuerum, højt til himlen og et stærkt lokalsamfund.”

Efter Corona er det også blevet mere udbredt at arbejde hjemme, og det oplever han også øger efterspørgslen på boliger på landet.

”Arbejdsmarkedet er blevet mere fleksibelt. Hvis man kan arbejde hjemme fra et par dage om ugen, så er det nemmere at få hverdagen til at hænge sammen, end hvis man skal pendle fem dage om ugen, og det betyder, at flere kan udleve deres drøm om at bo på landet,” siger Arne Blomstrøm..

Det er kun muligt at benytte statsgarantien, hvis lånet ikke kan ydes på sædvanlige vilkår, oplyser Erhvervsministeriet.

Fakta: Sådan fungerer statsgarantien på boliglån

Med modellen bliver det muligt, hvis lånet ikke kan ydes på sædvanlige vilkår, at få en statsgaranti på den del af boliglånet, der ligger mellem 60 og 90 pct. af boligens værdi for ejerboliger, der har en handelspris under 10.000 kr. pr. kvm., hvis boligen ligger i et postnummer med en gennemsnitlig handelspris under 8.000 kr. pr. kvm., eller har en handelspris under 8.000 kr. pr. kvm.

Eksempel: En familie, der gerne vil låne penge af kreditinstituttet til en ejerbolig på 130 kvadratmeter til 1 mio. kr. vil kunne få et lån med statsgaranti på en del af boliglånet, hvis kreditinstituttet vurderer, det er nødvendigt med en statsgaranti for at yde lånet. Her vil staten kunne garantere 90 % af belåningen i spændet 60-90 %, dvs. 270.000 kr. Kreditinstitutterne skal bære 10 % af risikoen i forhold til det enkelte lån. For både låntager og kreditinstitut vil der være en lille merbetaling ift. et lån uden statsgaranti. Det sikrer, at statsgarantien kun bruges i de tilfælde, hvor der ikke kan lånes på almindelige vilkår.

Modellen er blevet til i dialog med den finansielle sektor, og er tidsbegrænset til tre år.

Kilde: Erhvervsministeriet