Husprisernes 2022 begynder, som 2021 sluttede

Priserne på huse har ikke ændret sig fra slutningen af sidste år til starten af i år. Det viser Boligsidens Markedsindeks for januar.

Der har nemlig været en yderst minimal prisændring, der betyder, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse er faldet fra 17.064 til 17.062 kroner.

”Det er status quo med huspriserne, når vi sammenligner december og januar. Vi ser altså et boligmarked, der følger samme kurs, som den gjorde i hele anden halvdel af 2021. Priserne er stagneret, og det betyder, at der reelt ikke er sket en udvikling siden juli måned, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse var på samme niveau som nu,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Udviklingen betyder også, at den årlige prisændring er faldet markant, siden den toppede i maj sidste år på 15,7 procent. Sammenligner vi priserne i januar 2022 med januar sidste år er den årlige prisudvikling for første gang siden februar 2021 lavere end 10 procent.

”Vi oplever nu en betydelig ændring i kursen for prisudviklingen i forhold til den periode i andet halvår 2020 og første halvår 2021, hvor priserne steg meget på kort tid. Nu ser vi igen sæsonudsving, hvor vinterhalvåret byder på et andet tempo end sommerhalvåret. Og når vi i de kommende måneder udregner den årlige prisændring ved at sammenligne med de måneder sidste år, hvor priserne steg rigtig meget, så vil vi formentlig se den årlige prisændring falde yderligere,” siger Birgit Daetz.

Lejlighedspris stiger til rekordhøjt niveau

Mens januar altså byder på status quo på husmarkedet, er salgspriserne på ejerlejligheder til gengæld steget i den første måned af 2022 med 0,7 procent. Dermed stiger priserne på lejlighedsmarkedet til 34.238 kroner per kvadratmeter, og det er det højeste niveau, siden Boligsiden lancerede markedsindekset i 2010.

”Priserne på lejligheder har gennemgået samme forandring de sidste par år som husene. Det er sket som konsekvens af dels store prisstigninger i København og Aarhus, og dels på grund af at der er opstået nye markeder for lejligheder i flere af landets mellemstore byer. Det seneste halve år er prisstigningen imidlertid blevet langt mindre, og efter et lille prisfald i december er lejlighedsprisernes 2022 begyndt med en stigning,” påpeger Birgit Daetz.

Også priserne på sommerhuse er steget en smule i januar, så en kvadratmeter i gennemsnit koster 21.337 kroner. Det er 0,6 procent mere end i december og 15 procent mere end i januar sidste år.

Udvikling i boligpriser i januar 2022:

Boligtype	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	17.062 kr.	0,0 %	9,7 %
Ejerlejligheder	34.238 kr.	0,7 %	9,4 %
Sommerhuse	21.337 kr.	0,6 %	15,0 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Årlig udvikling i huspriser:

Måned og år	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Årlig udvikling (måned sammenlignet med samme måned året før)
Januar 2022	17.062 kr.	9,7 %
December 2021	17.064 kr.	10,8 %
November 2021	17.128 kr.	11,6 %
Oktober 2021	17.085 kr.	12,1 %
September 2021	17.070 kr.	12,9 %
August 2021	17.010 kr.	13,4 %
Juli 2021	16.968 kr.	14,5 %
Juni 2021	16.838 kr.	14,9 %
Maj 2021	16.669 kr.	15,7 %
April 2021	16.415 kr.	14,3 %
Marts 2021	16.136 kr.	12,3 %
Februar 2021	15.766 kr.	9,2 %
Januar 2021	15.553 kr.	7,5 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)