Førstegangs lejere: Det skal du kigge efter på din lejekontrakt

Op til studiestart er der højsæson for boligsøgning, og da lejekontrakten er en sikring for, at boligen er din, er der mange, som i kampens hede glemmer at læse kontrakten ordentligt igennem. Dette til trods for, at lejekontrakten kan komme til at koste dig dyrt i både vedligeholdelsespligt og huslejestigninger, som du måske ikke lige regnede med at skulle betale. 

Læs lejekontrakten inden du skriver under

Selvom man op til studiestart nemt kan fristes til at sætte sin underskrift, så snart man modtager sin lejekontrakt, kan det være en god ide at vente, og læse kontrakten igennem først. Når underskriften er sat, er der nemlig ingen vej tilbage, og du hæfter derfor for alle de bestemmelser som står skrevet i kontrakten. 

Ifølge Daniel Juhl, som er stifter af Lejeloven.dk, er et af problemerne med lejekontrakten, at folk ikke forstår dens indhold, eller simpelthen ikke prioriterer at læse den. Derfor er der mange, som risikere at blive slemt overraskede, når de flytter ind eller igen ønsker at fraflytte lejemålet: 

“Nogle ender eksempelvis med at blive overrasket over, at de skal fraflytte lejemålet 14 dage før lejekontrakten udløber, og risikerer derfor med at stå boligløse. Mens andre bliver pålagt en udvidet vedligeholdelsespligt, som kan komme til at koste dem mange penge”. 

§ 11 kan koste dig tusindvis af kroner

Når du gennemgår din lejekontrakt, skal du være særligt opmærksom på § 11. I denne paragraf har udlejer nemlig mulighed for at fravige flere af lejelovens regler. Regler der lovligt kan fraviges indebærer bl.a. årlige huslejestigninger, ekstraordinær vedligeholdelse, tidsbegrænsede lejeperioder samt særlige regler for husdyr. 

Hos Lejerens Frie Retshjælp, som yder juridisk rådgivning indenfor lejeloven, har de bl.a. eksempler, hvor lejere er blevet opkrævet op til 50.000 kroner, fordi de i lejekontraktens §11 er blevet pålagt yderligere vedligeholdelsespligt. 

Du kan læse mere om lejekontrakten på Lejeloven.dk. Hører du til en af de kommende lejere, som har svært ved at forstå sin lejekontrakt, kan du også få Lejerens Frie Retshjælp til at gennemgå din lejekontrakt og vurdere, om den er lovmæssig korrekt.

Det skal du være opmærksom på i §11:

Huslejestigninger: Udlejer må godt kræve en årlig huslejestigning. Denne skal dog være sat efter nettoprisindekset.   Udvidet vedligeholdelsespligt: Som regel vil udlejer kræve en indvendig vedligeholdelsespligt, som er bestående af en omgang maling/tapetsering og lakering af gulve. Nogle udlejere kræver dog også en udvendig vedligeholdelsespligt. Dette indebærer normalt alt hvad ikke dækkes af den indvendige vedligeholdelsespligt, og kan derfor være alt fra køkkenbord, gulve, altaner, vinduer mm - den udvendige vedligeholdelsespligt kan derfor godt ende med at koste dig dyrt. Tidsbegrænset lejeperiode: Er der tale om en tidsbegrænset lejekontrakt, er det ikke muligt at opsige lejemålet i den tidsbegrænsede periode, med mindre det står skrevet i denne paragraf. Særlige regler om husdyr: Nogle udlejere sætter krav til hvor mange hvor mange dyr det er tilladt at have i lejemålet, samt hvilke slags. Eksempelvis 2 katte eller 1 hund. Forhold ved fraflytning: Eksempelvis kræver mange udlejere, at man fraflytter lejemålet 14 dage før lejemålets ophør. Bemærk: Lejekontrakten kan også indeholde ugyldige vilkår i § 11. Der er eksempelvis nogle regler, som ved aftale ikke kan fraviges (Se lejelovens  § 24). Det er derfor altid en god idé at få din lejekontrakt læst igennem af en fagperson.  Kilde: Lejeloven.dk