Sommerhuse er faldet op til 60 pct. i pris siden toppen

Påsken er over os, og samtidig starter højsæsonen for at kigge på nyt sommerhus. Går man i den forbindelse med tanker om at investere opsparingen i et fritidshus, er der godt nyt; husene er nemlig i år mange steder endnu billigere end sidste år. Faktisk kan der være helt op til 60 pct. eller mere at spare på sommerhuskøbet i forhold til, da priserne toppede.

DanBolig har i fællesskab med Nordea sammenlignet prisudviklingen i alle landets traditionelle sommerhuskommuner. Udgangspunktet er et gennemsnitligt sommerhus på 50 kvm., fordelt på landsdele og kommuner.

På landsplan er det gennemsnitlige prisfald på 13 pct., siden priserne toppede i efteråret 2007. Men der er ganske store udsving, når man ser på de enkelte dele af landet. Størst er faldet i Østsjælland, hvor der er barberet knap 39 pct. af priserne. Derefter følger Nordsjælland med et prisfald på 27 pct.

Nu er der imidlertid store forskelle fra egn til egn – ikke mindst i størrelse og hustype, og for eksempel i Nordsjælland finder man endda huse, der er steget i det seneste års tid.

Forskellig prisudvikling

”Priserne har udviklet sig meget forskelligt landet over. Visse steder – som for eksempel i Tisvilde i Gribskov Kommune – er de både faldet og steget. Men for Gribskov som helhed er priserne faldet med 30-40 pct.”, fortæller direktør hos DanBolig Hans-Erik Pedersen.

I nabokommunen Helsingør er udviklingen mere markant; her er priserne gennemsnitligt faldet med 47 pct. Og tager man turen nedad den sjællandske østkyst, til Stevns Kommune, så er priserne her faldet med hele 60 pct., siden de toppede i efteråret 2007. De to kommuner repræsenterer de største, samlede prisfald på Sjælland. Kun i tre af landets øvrige kommuner – nemlig Århus, Tønder og Vejle – er der tale om tilsvarende store prisfald, i størrelsesordenen 40-65 pct.

Gode huse til rimelige penge

Ser man på udbudspriserne – altså den pris, der står på til salg-skiltet, springer det imidlertid i øjnene, at prisfaldet ikke er så stort. På landsplan er priserne på sommerhuse faldet med gennemsnitligt 8 pct. siden toppen i efteråret 2007.

”Men ét er udbudspris; noget helt andet er salgspris. Og på landsplan er handelspriserne altså faldet med 13 pct. i gennemsnit, visse steder naturligvis endnu mere. For sommerhussælgerne gælder det derfor om at være skarp på prisen, så skal man nok også få solgt sit hus”, siger Hans-Erik Pedersen

”Man skal imidlertid også huske, at det for manges vedkommende ikke er et krav at få solgt. Det skyldes ofte, at sommerhuset er en gennemtænkt opsparing. Så selv om huset står til salg, kan det sagtens tænkes, at prisen også kan blive for lav for sælger. Men der er mange gode huse at vælge imellem til en fornuftig penge”, slutter Hans-Erik Pedersen.

Går man og drømmer om sommerhus, er det værd at benytte påsken til at kigge nærmere. Ser man sig godt for, kan der være rigtig mange penge at spare på et gennemsnitligt hus, som er det de fleste af os foretrækker.

*Prisudvikling for sommerhuse på 50 kvm.

	Pris på toppen	Tidspunkt for toppen	Pris nu	Prisfald i kr.	Prisfald i %
Hele landet	967.050	3. kvt. 2007	841.500	125.550	-13,0%
Nordsjælland	1.242.950	2. kvt. 2007	908.750	334.200	-26,9%
Bornholm	1.041.050	2. kvt 2008	868.000	173.050	-16,6%
Østsjælland	1.272.800	3. kvt. 2007	779.000	493.800	-38,8%
Vest- og Sydsjælland	925.800	2. kvt. 2007	705.250	220.550	-23,8%
Fyn	1.225.250	1. kvt. 2007	993.150	<span style="font-