Boligpriserne falder … ikke. Surprise! Man kunne ellers få den tanke, hvis man ser nyhederne i TV eller læser i aviserne om boligmarkedet. Siden 2015, hvor efterdønningerne af Finanskrisen havde lagt sig, er den gennemsnitlige m2-pris år for år steget. Alene for villaer og rækkehuse er stigningen på 26,9 procent. I de områder, hvor kvadratmeterpriserne drypvis er steget i raketfart, er de tilsvarende ikke faldet helt så meget, når de er faldet. Konklusion: Boligøkonomerne glemmer Danmark uden for København, når de sidder med kuglerammen og forestiller sig effekter af boligskatten.

Netop i disse timer af torsdag den 25. april 2024 står det klart, at der allerede nu solgt flere boliger end i de første fire måneder af 2023.

REAL nyt: Der er stor aktivitet hos både sælgerne og køberne viser statistikkerne for boligmarkedet. Salget går frem og udbuddet går frem. For første gang siden 2019 nærmer boligmarkedet sig en god balance mellem købere og sælgere. Læs hvorfor her – og læs også hvordan du gør din bolig salgsklar:

Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer din chance for et hurtigt salg af din bolig. Få alle de gode råd her.

Salgsprisen er stadig den mest afgørende faktor, når boligejerne vælger at trykke på salgsknappen. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne. Men andre forudsætninger er også afgørende for beslutningen. Se Top 5 her:

Mere end hver 10. boligejer forventer eller har planer om at sætte boligen til salg inden for de kommende 24 måneder. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne blandt boligejerne i Danmark.

Vi ved, at boligskatten falder i 8 ud af 10 ejerboliger. Vi ved, at der er rentenedsættelser på vej lige om lidt. Det betyder, at kvadratmeterpriserne med al forventelighed vil stige, men boligejerne sælger ikke skindet, før bjørnen er skudt. Det viser en ny undersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af RealMæglerne.

Der er gang i boligmarkedet, og det er især ejerlejlighederne, der er rift om. Hos ejendomsmæglerkæden RealMæglerne steg salget med 80 procent i oktober, ikke mindst på grund af salget af ejerlejligheder, mens salget af villaer og fritidsboliger pt. holder et ”normalt” niveau. Læs her, hvorfor det går stærkt i byerne lige nu:

Ejendomsmæglerne bliver i disse uger kimet ned af boligejere, der gerne vil have en rigtig salgsvurdering af deres bolig, såfremt den skulle sælges nu og her. En spørgeundersøgelse hos RealMæglerne viser, at 260.000 boligejere potentielt set har fået en ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen, der er for høj, men mange af dem reagerer ikke, for de slipper stadig billigere i skat.

Det er godt at være boligsælger lige nu. Det skyldes, at mange er interesserede i at købe, før de nye boligskatteregler træder i kraft ved årsskiftet. Hos RealMæglerne forventer en tredjedel af ejendomsmæglerne, at boligsalget vil stige før 1. januar 2024. Derimod er der færre end 10 procent, der har en forventning om, at boligsalget vil stige fra årsskiftet.

August går på hæld, men du kan nå det endnu. Giv huset et grundigt sommertjek, så det er rustet til efterårets regn og rusk.

En analyse fra Realkredit Danmark viste for nylig, at boligejernes friværdier var faldet i nogle få udvalgte kommuner – herunder især i de dyre kommuner i hovedstadsområdet. Analysen konkluderede samtidig, at trods et fald i 2022, så ligger de stadig i et historisk højt niveau. Det blev i flere nyhedsmedier vinklet til, at boligejerne i hovedstadsområdet i løbet af seks måneder har tabt 133 mia. kroner. Sandheden er blot, at udviklingen samlet set er det modsatte: – De dyre områder er elastiske i udsvingsperioder, men samlet går de mest frem, siger adm. direktør i ejendomsmæglerkæde på baggrund af data fra Danmarks Statistik.

Fællesmark. Attraktive byggegrunde til attraktiv pris. Det er Holbæk-mægleren Robin Scott Rasmussen fra RealMæglerne, der har fået til opgave at sælge de sidste byggegrunde ved Tuse Næs, så projektet kan komme helt i mål. Han mener, at især unge par og børnefamilier, der søger en bolig i trygge og rolige omgivelser midt i naturen, vil kunne se et stort potentiale i Fællesmark: – Og så er der endda mulighed for at bygge drømmehuset til en forholdsvis fornuftig pris, siger han.

Villaer og rækkehuse i prisklassen 0-3 mio. kr. er eftertragtede og holder udbudsprisen, når de sælges. Der er kommet gang i boligmarkedet igen, efter at 2. halvår af 2022 stod stille pga. stigende renter og inflation som konsekvens af energikrise og krig i Europa. Det betød, at kvadratmeterpriserne faldt i hele landet. Men nu viser det sig, at nogle boligtyper har klaret sig væsentligt bedre end andre de seneste 14 mdr.

Boligmarkedet vil i 2023 være modsat i forhold til 2022. Sidste år var udbuddet af boliger i de første 10 uger nede på blot 35.000 stk., og køberne stod i kø. Her et år senere er det hele vendt på hovedet, og udbuddet nærmer sig 2019- og 2020-niveau, der i begge år var over 55.000 i januar måned. Det kan boligkøberne udnytte til at købe nu, inden priserne, jf. vismandsrapporten, vil stige igen.

Særligt i juleferien, hvor mange planlægger at rejse, slappe af i sommerhuset eller besøge venner og familie, er det vigtigt at tage sine forholdsregler, før man tager af sted. Læs de 10 anbefalinger fra RealMæglerne til boligejerne om sikring mod indbrud:

Overvejer du at sælge din bolig, skal du planlægge i god tid og væbne dig med tålmodighed. Et salg strækker sig nu over et længere løb end under Covid19-pandemien, og der skal arbejdes mere for at komme i mål. Det skyldes ikke mindst, at udbuddet er steget med 38 procent siden uge 7: – Der er ikke noget unormalt i det. Vi er bare tilbage til et boligmarked, der er ved at blive normalt som før corona, siger adm. direktør i ejendomsmæglerkæde.

Grøn Bolighandel fra RealMæglerne udleder 62,8 % mindre CO2 end almindelige bolighandler. Det viser en ny screeningsrapport, som Rambøll - bæredygtighed & klima står bag. – Vi arbejder for at finde den mest klimavenlige måde at sælge en bolig på. Resultatet viser, at der gøres store fremskridt, og vi ved allerede nu, hvordan det kan gøres endnu bedre, fortæller adm. direktør.

En undersøgelse fra RealMæglerne, hvor ejendomsmæglere med boligsalg i yderområder har svaret på, om statsgaranti på boliglån har ændret på udfordringerne med finansiering, viser, at bankerne skal på banen og være med, hvis missionen skal lykkes. 36 procent oplever, at banken ikke er positivt stillet over for finansiering med statsgaranti.

Det er de dyre kommuner, der bløder på boligmarkedet lige nu. Det viser en gennemgang af statistikken for nedslag i kr. pr. m2 i forbindelse med bolighandler. Her var nedslaget i gennemsnit for villaer fx i Roskilde i juli på 648 kr. pr m2, mens det i juli sidste år var 55 kr. Det vil sige, at nedslaget i gns. er blevet mere end tidoblet på blot et år.