Vismænd springer ud som bolig-hoptimister

Landets vismænd har netop offentliggjort deres halvårsprognose for dansk økonomi, og den spår lysere tider for boligmarkedet.

I Realkredit Danmark konkluderer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, at vismændene er blevet relativt optimistiske på boligmarkedets vegne.

• ”De venter således, at den seneste tids bedre boligtal i form af stigende aktivitet og stabilisering af boligpriserne ikke er en enlig svale, og at vi nærmer os en vending på boligmarkedet,” siger cheføkonomen.

Der er kun et mindre prisfald tilbage på boligmarkedet i den kommende tid, hvis vismændenes nye prognose holder stik.

I Home-kæden har ejendomsmæglerne allerede fået mere at se til.

• ”Vi har i årets første måneder allerede set en betydelig bedring i boligsalget siden efterår og vinter og endda også en lille pil op i salgspriserne på det seneste, så foreløbig har boligmarkedet igen overrasket - trods stigende renter og inflation - med sin genvundne styrke på bare få måneder,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Ser begyndende vending

Allerede til næste år ser vismændene faktisk en begyndende vending på boligmarkedet som følge af et mindre rentefald og stigende indkomster. Kombineret med faldende boligpriser gennem 2022 og ind i 2023 vil det trække boligbyrden ned og gøre det nemmere for potentielle købere at komme ind på boligmarkedet.

• ”Førstegangskøberne – de yngre familier – er nøglen til at få endnu mere gang i bolighandlen,” siger Homes analytiker.

Samlet set springer vismændene ud som de mest optimistiske på boligmarkedets vegne set i forhold til de seneste prognoser fra Nationalbanken og regeringen. Forskellene er dog ret beskedne.

Udsigt til prisfest

Mest opsigtsvækkende i boligprisprognosen fra vismændene er, at de nærmest venter fest på boligmarkedet efter 2024. Således ser de en gennemsnitlig årlig prisstigning på boligmarkedet på hele 6 % i årene fra 2025 og frem til 2030 – det vel at mærke med en gennemsnitlig inflation på 1,5 % gennem perioden.

Med andre ord er der lagt op til en real prisstigning på 4,5 % om året gennem 6 år. Til sammenligning har der over de seneste 30 år været en real vækst i huspriserne på 3,1 % i snit pr. år. Så altså en ret optimistisk forventning.