Vær obs på nye regler for fremleje
Måske er der et ekstra værelse ledigt i lejligheden – måske skyldes det noget andet. Uagtet grunden er det dog vigtigt for alle lejere at vide, at der fra den 1. juli gælder nye regler for fremleje.
”De nye regler er skabt for at styrke retssikkerheden for fremlejetagere – det er dem, der lejer gennem en anden lejer. Deres retsstilling har været udfordret, og de har i nogle tilfælde haft svært ved eksempelvis at få depositum tilbage fra deres fremlejegiver; altså den lejer, der i praksis fungerer som deres udlejer,” siger Lena Hartmann, juridisk direktør hos EjendomDanmark.
En af de store ændringer er, at det ikke længere er muligt at opkræve forudbetalt leje for en længere periode end opsigelsesperioden. For værelser i udlejers egen bolig er den periode en måned, og dermed kan lejere, der videreudlejer et rum i boligen, ikke længere kræve tre måneders forudbetalt leje.
”Det giver i virkeligheden god mening. Tanken med den forudbetalte leje er nemlig, at lejer kan bo den op i sin opsigelsesperiode. Det er dog stadig muligt at kræve tre måneders leje i depositum – uanset om du fremlejer et værelse eller et helt lejemål,” siger Lena Hartmann.
Grænse for ventetid
Der er desuden sat en tidsgrænse for, hvornår depositum og eventuel forudbetalt husleje skal være betalt tilbage til fremlejetager – og der er risiko for bøder, hvis fristen ikke overholdes.
Det skal alle, der fremlejer hele eller dele af deres lejemål, også være opmærksomme på:
”Der er en tidsfrist på seks uger. Det er den grænse, som lejer skal have afregnet depositum og forudbetalt leje indenfor, når fremlejeforholdet er ophørt," siger Lena Hartmann og fortsætter:
"Tidligere var der ingen frist, og det kombineret med, at bestemmelsen samtidig er blevet bødebelagt, styrker de lejere, der lejer af andre lejere. Samtidig er det noget, som de oprindelige lejere skal være meget opmærksomme på at efterleve, hvis de vil undgå alvorlige konsekvenser."
Værktøjer til den oprindelige udlejer
Der har desuden været en tredje part, der ofte har stået magtesløs tilbage, når et lejeforhold mellem lejer og fremlejetager er gået galt: Nemlig den egentlige udlejer.
”Der er nu givet værktøjer, hvor de får mulighed for at gribe ind, hvis deres lejere bevæger sig ned af et uhensigtsmæssigt spor. Tidligere har det været sådan, at så længe lejeren ikke har misligholdt sit eget lejeforhold, så har der ikke været mulighed for at gøre noget fra udlejers side – nu er der skabt er vindue for at gribe ind, hvis en lejer gentagende gange bryder reglerne,” siger Lena Hartmann.
Hun henviser til, at udlejer fremover får mulighed for at opsige det oprindelige lejeforhold, hvis lejeren ikke overholder reglerne i fremlejeforholdet og får påbud fra huslejenævnet to eller flere gange.
Kontakter
Lena HartmannJuridisk direktør
Tlf:33120330lh@ejd.dkCecilie Lund VintherPressechef
Tlf:21404675clv@ejd.dkInformation om EjendomDanmark
EjendomDanmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark. Organisationen repræsenterer ca. 85 % af det professionelle ejendomsmarked, som understøtter flere end 130.000 arbejdspladser i Danmark og bidrager til BNP med 140 mia. kr. om året. Vores medlemmer er blandt andet pensionskasser, ejendomsselskaber, ejendomsadministratorer, grundejerforeninger, forsikringsselskaber og pengeinstitutter, fonde, advokater, ejendomsmæglere samt entreprenører, arkitekter og ingeniører.
Følg pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Digital platform om bæredygtighed i ejendomsbranchen er nu åben13.3.2024 07:30:00 CET | Pressemeddelelse
Nu lancerer EjendomDanmark, der er den samlende organisation for ejendomsbranchen, en digital platform, der skal hjælpe ejendomsbranchen med den bæredygtige omstilling. Målet er at give ejendomsbranchen nødvendig viden og relevante værktøjer til den bæredygtige omstilling.
EjendomDanmark ser frem til implementeringen af nyt bygningsdirektiv12.3.2024 15:47:55 CET | Pressemeddelelse
Europa-Parlamentet har netop vedtaget et nyt bygningsdirektiv, som sætter ambitiøse mål for fremtidens energiudledninger for alle europæiske bygninger. Direktivet er et skridt i retning mod en mere energieffektiv bygningsmasse. EjendomDanmark ser frem til at bidrage aktivt til den danske implementering.
Ny analyse: Flere kvinder vælger ejendomsbranchen til7.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
I en ny analyse zoomer EjendomDanmark ind på kønsdiversiteten i ejendomsbranchen. Stadig flere kvinder vælger branchen til, og det vækker glæde hos EjendomDanmark, der nu også nedsætter et diversitetsråd for at sikre fortsat udvikling.
EjendomDanmark og ProDomus styrker samarbejdet med ny aftale9.2.2024 14:58:00 CET | Pressemeddelelse
ProDomus har udvidet medlemskabet af EjendomDanmark, så foreningens cirka 700 medlemmer fremover også bliver en del af EjendomDanmarks branchefællesskab. Begge ser frem til det styrkede samarbejde.
EjendomDanmark om nyt fra byggeriets handletank: Afgørende med ny viden til bordet25.1.2024 12:36:30 CET | Pressemeddelelse
Byggeriets ”Handletank for Bæredygtighed” har i dag fremlagt sin rapport med 33 tilhørende anbefalinger. EjendomDanmark, der er den samlende organisation for ejendomsbranchen, hilser byggeriets analyse arbejde velkommen, og ser frem til det videre arbejde for at sætte en ambitiøs retning.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum