Uklare og komplicerede regler skaber strid
Hvornår har man ret til at modernisere et lejemål, og hvornår kan udlejer hæve huslejen? Uklare og komplicerede regler fører til, at der i gennemsnit falder en ny dom inden for lejeloven og boligreguleringsloven hver 5. eller 6. dag året rundt. En forenkling er påkrævet, mener EjendomDanmark.
Ejendomsbranchen er en tæt reguleret branche, og det kræver noget af både lejer og udlejer at navigere i den komplekse lovgivning. Hvert år afsiges op mod 70 domme inden for lejeloven og boligreguleringsloven. Det svarer til, at ejendomsvirksomheder i gennemsnit skal sætte sig ind i en ny dom hver femte eller sjette dag for at være opdateret med den nyeste viden. Det viser en ny analyse, EjendomDanmark står bag.
At love og regler fører til tvister – og dermed domme for overtrædelse af lovgivningen – kan der være flere årsager til. Først og fremmest kan reglerne være så uklare eller komplicerede, at en af parterne har behov for en retslig afklaring. Der kan også være tale om en regel, der regulerer et område præget af meget stærke følelser eller interesser – som fx i de situationer, hvor udlejer ønsker at forbedre et lejemål.
Håb om færre konflikter fremover
Boligministeriet er i øjeblikket i gang med at se på en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven. Efter planen skal den nye version vedtages i Folketinget i løbet af efteråret.
”Det er oplagt, at Boligministeriet benytter anledningen til at forenkle og modernisere lovgivningen, så vi får færre tvister og i højere grad kan fokusere på det gode samarbejde mellem lejer og udlejer. Ingen parter har interesse i en regulering, der fører til unødige konflikter,” siger Jannick Nytoft, adm. direktør i EjendomDanmark.
I analysen oplister EjendomDanmark de ti paragraffer i huslejereguleringen, der har givet anledning til flest domme. Lejelovens § 93, der handler om i hvilke tilfælde udlejer kan opsige lejer, giver anledning til langt de fleste tvister. Herefter følger Boligreguleringsloven paragraf 5, der fastsætter reglerne for modernisering af et lejemål.
Fakta: Op mod 70 nye domme hvert eneste år
Gennem årene har EjendomDanmark løbende samlet de mest principielle og bemærkelsesværdige retssager med udgangspunkt i huslejereguleringen. Denne samling kaldes Grundejernes Domssamling, og udgør en database over alle de domme, der har bred relevans for ejendomsvirksomhedernes dagligdag. I perioden 1990 til 2019 blev der i gennemsnit tilføjet næsten 70 nye domme til Grundejernes Domssamling hvert eneste år.
Kontakter
Jannick NytoftAdm. direktør
Tlf:27112073jny@ejd.dkMorten Jarlbæk PedersenSeniorrådgiver
Tlf:23809033mjp@ejd.dkVedhæftede filer
Information om EjendomDanmark
Følg pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Gode takter i ny aftale om grønt byggeri5.3.2021 11:55:42 CET | Pressemeddelelse
En national strategi for grønt byggeri er netop blevet vedtaget. Der er gode takter i strategien, mener EjendomDanmark. Organisationen peger dog på, at det næste naturlige skridt er at se på, hvordan vi også gør de eksisterende bygninger endnu grønnere.
Erfaren advokat skal lede EjendomDanmarks juridiske arbejde26.2.2021 10:12:20 CET | Pressemeddelelse
EjendomDanmark har ansat en ny juridisk direktør. Det er Henrik Westermann, der senest har været senioradvokat hos Bech-Bruun. Han begynder hos EjendomDanmark den 1. april.
Nye vurderinger: Grundlag for erhverv skal forbedres23.2.2021 16:04:04 CET | Pressemeddelelse
Nyt vurderingssystem blev i dag en realitet. Det er godt, at politikerne lyttede til betænkeligheder fra bl.a. EjendomDanmark og nedsætter et ekspertudvalg – men ærgerligt, at problemerne med det nye system skal ud i virkeligheden.
Forsigtig genåbning kan udvides med flere butikker23.2.2021 12:37:45 CET | Pressemeddelelse
Det er godt, at regeringen nu lancerer plan for en gradvis genåbning af samfundet. Men der er behov for at flere butikker får lov til at åbne dørene, og der er ingen grund til at undtage fx storcentre. EjendomDanmark håber, at et flertal i Folketinget kan overtale regeringen til at udvide genåbningen.
Første spæde tegn på ny kontorvirkelighed12.2.2021 07:15:00 CET | Pressemeddelelse
Corona sendte kontorfolket hjem i spisestuen. Nu overvejes det, hvordan det seneste år erfaringer vil påvirke fremtidens kontorer. Nye tal fra EjendomDanmark peger på, at kontorejendommene ikke længere går helt fri på kort sigt.
Butikkernes restancer stiger igen hastigt 10.2.2021 07:15:00 CET | Pressemeddelelse
De danske butikker skylder ifølge en ny opgørelse 2,1 mia. kr. i husleje – eller 8,3 procent. Det er den højeste stigning på en enkelt måned siden coronakrisens begyndelse.
Restancer: Butikker står svagere end tidligere22.1.2021 08:36:46 CET | Pressemeddelelse
En ny opgørelse over butikkernes restancetal viser, at gælden for manglende huslejer er faldet i andet halvår af 2020. Det er positivt, men restriktioner rammer igen hårdt. Restanceniveauet er markant højere end ved den første nedlukning og truer derfor mange butikkers eksistens.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum