home a/s

Status forældrekøb 2016 – laveste andel i seks år

Del

ÅRSOPGØRELSE: Salget er gået tilbage med ca. 13 % i forhold til 2015

I Home kan vi nu gøre status over salget af ejerlejligheder som forældrekøb i 2016: På landsplan er salget gået tilbage med ca. 13 % i 2016 i forhold til 2015 – og der er nu tale om den laveste andel for forældrekøb (ud af alle lejlighedshandler), der er registreret de seneste seks år. Home har som den eneste kæde registreret omfanget af forældrekøb blandt egne handler siden 2011.

FAKTA: Landsplan - lejligheder - andel af forældrekøb i %

2011

2012

2013

2014

2015

2016

15,9

16,6

18,4

15,9

13,6

12,7

Kilde: home - faktiske handler

Faktiske handler:

Salget af forældrekøb (styksalg) endte i 2016 cirka 13 % lavere end i 2015.

Salget af forældrekøb var i faktiske tal på niveau med 2013 men også lavere end i 2014.


Andel af handler:

Andelen af forældrekøb er faldet fra 13,6 % i 2015 til 12,7 % i 2016 på landsplan (opgjort for hele året).

Det er den laveste andel, vi har set i de seks år, vi har opgjort forældrekøb. Den højeste andel så vi i 2013 med over 18 %.
Andelen af forældrekøb i forhold til det totale salg af lejligheder har været faldende de seneste par år, blandt fordi der er kommet mere gang i det ’almindelige’ marked – herunder projektsalget af nyopførte lejligheder i de største byer.

2015 satte rekord for forældrekøb målt i faktiske antal, og vi så altså færre forældrekøb i 2016 end i 2015. (se forklaringer herunder).

Ser vi på andelen af forældrekøb i 2016 ned på kommuner (de største studiebyer), så er Odense studiebyen med den højeste andel af forældrekøb (38 %), København er lavest med (13 %). I faktiske antal handler er København naturligvis den største forældrekøbsby i landet.

Som man kan se af tabellen her, så koster en typisk forældrekøbslejlighed i Odense næsten en mio. kr. mindre end i København og det halve af på Frederiksberg. I Aalborg er forældrekøbet lidt dyrere end i Odense, mens Aarhus placerer sig lige under 2 mio. kr. Forældrekøberne i København og Aarhus får oven i lidt mindre plads for pengene end i Odense og Aalborg.

FAKTA: Forældrekøb – status

 

2016

 

Gns kvm pris

 

Gns antal værelser

 

Gns boligareal

 

Gns kontantpris

 

 

Rækkenavne

Andel % FK

Foræ.køb

 

Foræ.køb

 

Foræ.køb

 

Foræ.køb

   

Frederiksberg

14

36.638

38.623

2,5

3,1

70

89

2.541.920

3.471.556

 

København

13

34.608

35.949

2,1

2,9

62

87

2.221.813

3.265.971

 

Odense

38

17.680

17.312

2,5

2,8

71

83

1.257.438

1.476.289

 

Aalborg

13

19.438

17.389

2,5

2,8

71

84

1.357.690

1.443.457

 

Aarhus

21

29.605

28.613

2,3

2,7

65

84

1.956.915

2.411.270

 

Hovedtotal

16

30.680

32.800

2,3

2,8

65

86

2.017.637

2.930.406

 
 

Kilde: home - faktiske handler


Forklaringer fra Mads Ellegaard, relationschef i Home:

”Status for forældrekøb er, at der er solgt 13 % færre forældrekøb i 2016 sammenlignet med 2015.

Forklaringen skal søges flere steder. Starten af 2016 var langsom på boligmarkedet i forhold til 2015, og dermed var der ikke så meget gang i lejlighedshandlen og forældrekøbene. Lejlighedssalget fik dog lidt medvind i slutningen af halvåret.

Afdæmpningen i forældrekøbene skal også ses i sammenhæng med at priserne på lejligheder i studiebyerne er steget markant de seneste par år.

Øgede krav til udbetaling og de højere lejlighedspriser har generelt lagt en dæmper på forældrekøbene i år. Tilsvarende har kreditvurderinger baseret på 4% fastforrentet med afdrag i København og Aarhus haft en vis indflydelse.

Set over de seneste seks år var 2016 trods alt et år med et pænt niveau for forældrekøb.
Det, vi oplever er, at den lave rente og de sundere økonomier i forældrenes helårsboligerne smitter positivt af på forældrekøbene, men omvendt at de høje priser, strammere kreditvurderinger med til at lægge en dæmper på forældrekøbene. Dertil kommer, at der i studiebyerne er opført omkring nye 8.000 kollegie- og studieboliger de seneste 4 år. Flest i Aalborg, der har øget udbuddet af lejeboliger til de unge studerende med knap 80 %. Det påvirker selvfølgelig også behovet for forældrekøb.

En forklaring på faldet i forældrekøb kan også være, at udbuddet af studieegnede lejligheder (max. 80 kvm og max 3 vær.) generelt var faldende i 2016 – i de fire studiebyer set under ét.

Selv om lejlighedspriserne er steget en del, så er de i reale priser, når de reguleres for inflationen, fortsat under fortidens prishøjder, viser en pristalskorrektion som Danske Bank har foretaget på homes Ejerlejlighedsprisindeks. De lave renter og høje lejepriser gør, at forældrekøb fortsat er interessant.


FAKTA om forældrekøb
Børnene skal betale markedsleje til forældrene.

Virksomhedsskatteordningen, som mange forældrekøbere benytter, bruges også af andre boligudlejere og til andre formål.

Reglerne om familiehandler gælder ikke bare for forældrekøb af lejligheder men for alle boliger, der bliver handlet mellem forældre og børn.

Kilde: Home

Nøgleord

Kontakter

Billeder

Vedhæftede filer

Information om home a/s

home a/s
home a/s
Søren Frichs Vej 36 F
8230 Åbyhøj

+45 86154300http://home.dk/

home-kæden - kort fortalt

home er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank-koncernen og et 100 % ejet datterselskab af Realkredit Danmark.

• home er landets mest kendte ejendomsmæglerkæde*
• home blev stiftet den 1. august 1989
• home omsætter årligt boliger for en værdi af 25-30 mia. kroner.
• home har over 900 ansatte**
• home er en franchise-kæde
• home har ca. 90 franchisetagere, hvoraf de største driver 10-15 forretninger
• home har godt 160 home-forretninger fordelt over hele landet**
• homes ambition at være danskernes førstevalg på boligmarkedet.
• home har 4 servicecentre, hvor specialister klarer alt papirarbejdet i handlen.

home driver også en erhvervsmæglerkæde, home Erhverv, som er et landsdækkende netværk af erhvervsmæglere, der arbejder med salg, udlejning, vurdering og rådgivning inden for erhvervsejendomme og erhvervslokaler.

Find nærmeste home-forretning her, eller ring på tlf. 8615 4300.

* tns Gallup sep. 2017
** pr. sep.2017

Følg pressemeddelelser fra home a/s

Ved at skrive dig op her, vil du modtage pressemeddelelser på mail når de udsendes. Indtast din mail og følg instruktionerne. Det er ligeså let at melde sig fra igen.

Flere pressemeddelelser fra home a/s

I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter, og finde vores kontaktoplysninger.

Besøg vores nyhedsrum