Sejrsdansen kan begynde – historisk lave renter til danske fleks-lånere

Sidste hammerslag har lydt ved ugens rentetilpasningsauktioner i Totalkredit/Nykredit, og boligejere med rentetilpasningslån kan smile hele vejen til banken, lydet det fra cheføkonom Lone Kjærgaard i Arbejdernes Landsbank.

Selv om det ikke i denne omgang blev til negative renter, kan de tusindvis af boligejere, der får rentetilpasset deres boliglån fra april 2015, se frem til de laveste fleks-renter nogensinde.

Det endelige resultat blev (inklusiv kursskæring):

F1: 0,13 pct.
F3: 0,17 pct.
F5: 0,45 pct.

For alle tre lån gælder, at de hidtidige rekorder er smadret. Både F1 og F3 renten er mere end halveret i forhold til auktionen før jul, og F1-lånet har endda slået sin egen rekord på 0,25 pct. sat i december 2013.

Øverst på sejrsskamlen danser F1-lånet, som er tilbage som det billigste blandt F-lånene, mens F3 må se sig henvist til 2. pladsen. Men selv om F1-lånet er billigst målt på renten, så er F3-lånet billigst målt på nettoydelsen. Det skyldes, at F1-lånet har en højere bidragssats end F3-lånet.

Man skal betale 3.295 kr. efter skat pr. måned for et F1-lån, mens regningen for et F3-lån er 3.245 kr. efter skat pr. måned.  Begge lån er på 1 mio. kr. med afdrag.

De meget lave renter skyldes bl.a. presset på kronen, som blev kickstartet, da den schweiziske nationalbank kappede sit bånd til euroen midt i januar. Og selv om der er kommet mere ro på krone-krigen den seneste uges tid, så er europæisk økonomi stadig sygdomsramt. Det holder en hånd over fleks-renterne.

Er det tid til at stoppe, mens legen er god?

Det er ganske forståeligt, hvis man som boligejer efterhånden er godt forvirret, når det kommer til valg af boliglån. I årevis er der blevet råbt ”nu stiger renten”, men renten er alligevel fortsat nedad.

Er man typen, der gyser lidt ved tanken om, at renten en dag skulle tage et hop, er det måske tid til at stå af fleks-ræset. I øjeblikket kan man bytte rente-yoyoen ud med en fast rente i 30 år til blot 2 pct. For de fleste vil det kun betyde en beskeden stigning i den månedlige ydelse på 300-400 kr. efter skat pr. lånte mio. kr.