Sæsonudsving på boligmarkedet er på vej tilbage

Under Covid-19 var de normale sæsonudsving, som prægede boligmarkedet før Corona, sat ud af kraft.

I 2021 toppede hussalget eksempelvis allerede i marts mod normalt i juni, og i december 2020 blev der solgt flere sommerhuse i julemåneden end i marts tidligere på året, hvor sommerhussalget normalt er på vej op.

”Boligmarkedet har kørt i højeste gear under Corona – uden de sædvanlige sæsonudsving, vi normalt ser. De har været sat ud af kraft, siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Men nu tyder meget på, at boligmarkedet er på vej tilbage til normalen, og dermed vil vi også så småt begynde at se de typiske sæsonudsving vende tilbage til markedet, forventer Home-kæden.

September, oktober...og november sælger godt
”Det betyder, at den ’hemmelige højsæson’ kan være lige om hjørnet,” fortæller Homes markedsanalytiker, som understreger, at der faktisk er et ganske stabilt salg af huse og rækkehuse over alle årets måneder – dog med lidt mindre gang i den i december og januar.

En 10-årsopgørelse for salg af huse, som Home har lavet ud fra tal fra Boligsiden for hele markedet, viser nemlig, at september og oktober er næsten lige så gode salgsmåneder som maj og juni. Og november stort set på niveau med april, der ellers regnes som en af de 'hotteste' måneder for boligsalg, påpeger Henrik Hauthorn Jensen.

”Man kan godt kalde september til november for ’den hemmelige højsæson’,” slår han fast.

Boligsælgerne påvirker sæsonudsving
Ifølge Home er det i høj grad boligsælgerne, der styrer sæsonudsvingene på boligmarkedet:

”Køberne er klar til at købe hele året, når deres behov opstår, men mange boligejere sætter traditionelt boligen til salg op til påske og efter sommerferien, og det betyder et større udbud til køberne, som afføder flere handler,” forklarer han.

Set over de ti år op til Coronaudbruddet i 2020 er det juni, som er absolut topsælger med en andel på 9,5 % af årets handler. Mest stille er der i januar og december, der begge tegner sig for 6,6 % af alle årets hushandler, viser Homes gennemgang af salgsstatistikkerne.

TABEL: Sæsonudsving - månedernes andel af årets samlede hussalg, 2009-2019
(se også vedhæftede tabel (Excel)

Før Corona: Til års oversigten for salg af huse frem til 2019 viser, at september og oktober sælger næsten lige så godt som maj og juni. Og faktisk er november næsten på niveau med april.

Måned	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019		Total	% af salg
jan	1864	2134	2021	2232	2547	2754	3058	3420	3479		23509	6,6
feb	2127	2211	2296	2545	3275	3183	3434	3558	3594		26223	7,4
marts	2534	2560	2604	2765	4180	3578	4246	4025	4227		30719	8,7
april	2155	2146	2663	2884	4030	3853	3759	4043	4420		29953	8,4
maj	2385	2433	2973	3262	3814	3840	4579	4716	4857		32859	9,3
juni	2630	3072	2983	2912	4069	4169	4606	4680	4477		33598	9,5
juli	2407	2441	2843	3225	3658	3576	4038	4151	4438		30777	8,7
aug	2180	2521	2835	2978	3505	3735	4266	4277	4365		30662	8,6
sep	2449	2893	2640	3120	3670	4068	4200	4061	4662		31763	8,9
okt	2231	2772	2894	3492	3736	3774	4230	4371	4583		32083	9
nov	2330	2662	2557	2911	2991	3637	3965	4047	4190		29290	8,3
dec	1637	2005	2111	2553	2540	3177	3253	3023	3286		23585	6,6
Total	26929	29850	31420	34879	42015	43344	47634	48372	50578		355021	100

Kilde: Boligsiden - beregning: Home