Rygende boligpriser: Færre købere og mere til salg køler markedet de kommende måneder

Køberne har i løbet af vinteren og foråret set på hus, lejlighed og sommerhus som aldrig før, og termometeret har ramt temperaturer, der er helt atypiske for sæsonen.

• De seneste tal fra Boligsiden viser, at prisen på villaer og rækkehuse er steget 1,7 % fra marts til april – og hele 14,3 % i forhold til for et år siden.
• Ejerlejlighederne er steget 1,7 % seneste måned og 16,6 % på et år.
• Og sommerhusene fortsætter opturen - med vilde 4,2 % på en måned og 24,4 % på et år.
• Der er markante forskelle mellem landsdelene, men priserne er steget i alle regioner (se regionale tal herunder).

Men noget tyder nu på, at nye vinde vil blæse over sommeren, fremhæver ejendomsmæglerkæden Home.

Udvikling i boligpriser april 2021:

Boligtype	Pris per kvm. (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer og rækkehuse	16.415	1,7 %	14,3 %
Ejerlejligheder	33.154	1,7 %	16,6 %
Sommerhuse	20.532	4,2 %	24,4 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Boliginteresse kan have toppet

Det er aktuelle tal for fremvisninger, der indikerer, at interessen for at kigge på bolig måske har toppet. Samme tendens peger de første ugers bolighandler i maj på ifølge Boligsiden.

-       Normalt er maj og juni de absolut mest travle måneder, men vi tror, at marts bliver årets – og årtiets – mest travle måned. Vi kan se, at der er færre købere på fremvisning, siger Uffe Drejer, der er adm. direktør i Home-kæden med 179 lokale forretninger.

Den seneste måned – marts 2021 til april 2021 - er der ifølge Home-kæden sket et fald i fremvisningerne ifølge den månedlige udgivelse Boligbrief, der udsendes i samarbejde med Danske Bank.

Fremvisningsindeks viser den seneste måned at:

• Antallet af fremviste huse er faldet 4,6 %

• Antallet af fremviste ejerlejligheder er faldet 8,1 %

• Antallet af fremviste sommerhuse er faldet 14 %

Det kan være de første tegn på, at boligmarkedet er ved at lande på benene igen efter noget af en flyvetur i coronatiden, der har skudt interessen for bolig helt op i de allerøverste luftlag.

Fremvisningerne er en strømpil for, hvordan salget og priserne forventes at udvikle sig de kommende måneder.

Fremvisningsindeks viser det seneste år at:

• Villaer og rækkehuse - Antallet af fremviste huse er steget 52,3 procent
• Ejerlejligheder - Antallet af fremviste ejerlejligheder er steget 49,2 procent
• Sommerhuse - Antallet af fremviste sommerhuse er steget 46 procent

Home-direktør Uffe Drejer fremhæver, at balancen mellem købere og sælgere er blevet bedre – og den udvikling vil fortsætte den kommende tid, forventer han:

-       Mange vil fortsat købe, og flere boligejere vil heldigvis sælge. Vi har i høj grad savnet sælgerne det seneste år, hvor køberne dag for dag har købt mere, end vi har fået til salg, og hullet i udbuddet er gravet meget dybt. Nu har vi både godt aktive købere og sælgere, og det er bedst for boligmarkedet, når det er mere lige.

Udviklingen betyder, at udbuddet af boliger holder sig nogenlunde stabilt nu – efter mange måneder med konstante fald i udbuddet – og kurven vil langsomt begynde at kravle opad igen, mener Home.

Regional udvikling i priser på villaer og rækkehuse april 2021:

Region	Pris per kvm. (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Region Hovedstaden	31.367	2,8 %	20,8 %
Region Midtjylland	14.133	0,6 %	11,1 %
Region Nordjylland	10.713	0,9 %	8,5 %
Region Sjælland	14.242	0,9 %	12,2 %
Region Syddanmark	11.354	1,7 %	9,8 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Regional udvikling i priser på ejerlejligheder april 2021:

Region	Pris per kvm. (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Region Hovedstaden	44.847	1,8 %	17,8 %
Region Midtjylland	26.770	0,7 %	15,6 %
Region Nordjylland	19.252	1,5 %	17,1 %
Region Sjælland	18.043	3,2 %	10,9 %
Region Syddanmark	18.334	2,5 %	9,8 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)