Prisniveauet på ejerlejligheder er historisk højt

En enkelt kvadratmeter ejerlejlighed i Danmark koster lige nu i gennemsnit 27.000 kroner. Det er uden sammenligning det højeste niveau i indeværende årti. Skruer vi tiden tilbage til primo 2010, lød prisen på knap 19.000 kroner.

Og i Region Hovedstaden, hvor stigningen har været mest eksplosiv, er der med en nuværende kvadratmeterpris på 36.600 kroner tale om en stigning i perioden på 13.600 kroner. Udregningen er baseret på Boligsidens Markedsindeks, hvor den nyeste salgsopgørelse er fra marts måned.

Netop Hovedstaden, der står for knap to tredjedele af det samlede salg af ejerlejligheder, er den primære motor i den samlede stigning på landsplan. Men også i Region Midtjylland, med Aarhus som omdrejningspunkt, er stigningen mærkbar. Her ligger priserne nu cirka 5.000 kroner over niveauet i begyndelsen af årtiet. Og i selve Aarhus kommune er der tale om en vækst på 8.500 kroner.

”I de øvrige regioner ser vi også prisstigninger på ejerlejligheder, men generelt er niveauet mere stabilt og har ikke haft de samme eksplosive udsving. Vi kan dog se, at der henover de først måneder af 2015 skete et ryk i markedet, som var tydeligst i København, men som også var gældende i eksempelvis Region Sjælland, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris alene siden da er steget 4.000 kroner. I forhold til det eksisterende niveau, er det en yderst markant stigning,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og Kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Lejligheder er dyrere end huse
Mens priserne på ejerlejligheder fortsætter med at stige, er markedet for huse mere stabilt. Prisniveauet forbliver status quo siden februar på trods af tegn på en øget salgskurve henover årets første officielle forårsmåned.

Siden samme tidspunkt sidste år er der også stor forskel på prisudviklingen for de to boligtyper. Mens prisen på en ejerlejlighed er steget 9,1 procent henover det seneste år, lyder ændringen på 5,3 procent for villaer og rækkehuse.

”Når boligtyperne ikke udvikler sig i samme hast, betyder det, at vi løbende kommer til at se flere og flere kommuner, hvor ejerlejlighedspriserne enten overhaler huspriserne eller den eksisterende prisforskel bliver større og større. Ser vi på salgspriserne for marts måned, gælder det nu, at det i gennemsnit er dyrere at købe ejerlejlighed end hus i 18 kommuner,” siger Birgit Daetz.

Det gælder kommunerne: Aarhus, Aalborg, Odense, Herning, Tårnby, Vejle, København, Esbjerg, Hillerød, Køge, Roskilde, Horsens, Næstved, Høje Taastrup, Glostrup, Kolding, Helsingør og Randers. Kommunerne er nævnt i rækkefølge efter, hvor prisforskellen er størst.

Gennemsnitlig salgspris pr. kvadratmeter marts 2018

EJERLEJLIGHEDER

Region	Gn.snitlig pris pr. kvm	Ændring pr. måned	Ændring pr. år
Hele landet	26.943 kr.	1,6 %	9,1 %
Hovedstaden	36.601 kr.	1,5 %	10,5 %
Midtjylland	22.115 kr.	0,1 %	3,5 %
Nordjylland	16.710 kr.	0,0 %	3,7 %
Sjælland	14.525 kr.	-1,2 %	4,5 %
Syddanmark	15.609 kr.	3,8 %	14 %

VILLAER & RÆKKEHUSE

Region	Gn.snitlig pris pr. kvm	Ændring pr. måned	Ændring pr. år
Hele landet	13.625 kr.	0,3 %	5,3 %
Hovedstaden	24.655 kr.	0,6 %	6,3 %
Midtjylland	11.904 kr.	0,4 %	3,6 %
Nordjylland	9.226 kr.	-3,5 %	-3,4 %
Sjælland	12.104 kr.	1,3 %	8,8 %
Syddanmark	9.986 kr.	0,5 %	6,7 %

FRITIDSHUSE

Region	Gn.snitlig pris pr. kvm	Ændring pr. måned	Ændring pr. år
Hele landet	15.074 kr.	1 %	9,7 %
Hovedstaden	19.467 kr.	-1,4 %	10,1 %
Midtjylland	14.614 kr.	3,7 %	12,9 %
Nordjylland	12.729 kr.	0,0 %	9,4 %
Sjælland	13.477 kr.	-1,2 %	12,5 %
Syddanmark	16.315 kr.	5,1 %	2,1 %

(Opgørelsen viser salgspriser i marts 2018. Ændring pr. måned beskriver udviklingen siden februar 2018, mens ændring pr. år viser udviklingen siden samme tidspunkt sidste år. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Kontaktperson:
Kommunikationsdirektør Birgit Daetz, Boligsiden A/S. Mobil: 21210284, e-mail: bcd@boligsiden.dk. Læs flere nyheder på Boligsiden.dk.