Prishop: I 8 kommuner koster huset mindst 500.000 kr. mere end for et år siden

Godt 150.000 kr. Det er ’gevinsten’ for en gennemsnitlig husejer det seneste år efter en ganske pæn prisstigning på 7,6 % på landsplan, viser tal fra Boligsiden.

Geografisk set stiger salgspriserne for villaer og rækkehuse i alle landets regioner og i 75 af landets kommuner.

Men beregningen er i virkeligheden misvisende. Ejendomsmæglerkæden Home har kigget nærmere i tallene for hver enkelt kommune og landsdel, og her viser opgørelsen, at der er meget store forskelle. Uanset om vi taler procenter eller kroner.

”En husejer i Gentofte får svimlende 915.000 kr. ekstra for huset nu, så 140 kvm. i gennemsnit bliver solgt for 7.400.000 kr., ” siger Michael Dalsager, der er boligmarkedsanalytiker og talsperson i Home.

Det er 2500 kr. skattefrit om dagen.

Her er der mest fart på

I hele 8 kommuner er der tale om værdistigninger på mere end en halv mio. kroner på et år, viser Homes beregning. Ud over Gentofte er det København, Lyngby-Taarbæk, Hørsholm, Furesøm, Hvidovre, Helsingør og Fredensborg.

Også i procent skiller huspriserne i de otte kommuner sig ud ved at stige omtrent dobbelt så meget som på landsplan. 

”Det er resultatet efter flere måneder, hvor køberne har været mere aktive end sælgerne – og hvor et historisk godt boligsalg endda har fået et ekstra nøk op de sidste par uger på et tidspunkt, hvor udbuddet til salg er banket helt i bundi. Især omkring hovedstaden og i Nordsjælland har køberne langt færre huse at se på, og flere er interesseret i de samme boliger, ” siger Michael Dalsager.

Det er meget tydeligt, at boligmarkedet har mest fart på i Østdanmark. Værst er ’boligtørken’ også i København by, omegnskommunerne og i Nordsjælland.

I en kommune som Helsingør er udbuddet til salg faldet med hele 61 % på et år - og priserne er steget med 17 %, viser opgørelsen. Se analyse af udbuddet her 

"Det ses, at kommuner med store fald i udbuddet og få boliger til salg, stiger ekstra meget lige nu. Det er den klassiske historie om udbud og efterspørgsel, " siger Michael Dalsager fra Home.

I den modsatte ende af skalaen over kommuner med fremgang i priserne er tingene som for et år siden - omtrent da - i Vesthimmerlands Kommune med knap 2.400 kr.

TOP 10: Her er kvm-prisen steget mest – det koster et hus på 140 kvm.

Tabel er sorteret efter den største fremgang i kroner - se alle kommuner i vedhæftede liste. Enkelte kommuner er udeladt pga. få handler og dermed statistisk usikkerhed. Kommune-prisdata varierer generelt mere, jo færre handler der er bag statistikken.

Kilde: Boligsiden (data) og Home (beregning)

Kommune	202001	202012	202101	År til år - kr.	År til år - %	Fremgang år til år for 140 kvm.	Pris for 140 kvm.
Gentofte	46.285	52.996	52.827	6.543	14,1%	915.968	7.395.848
København	39.299	43.422	44.949	5.651	14,4%	791.106	6.292.898
Lyngby-Taarbæk	37.372	42.953	42.783	5.411	14,5%	757.548	5.989.562
Hørsholm	31.481	34.801	35.726	4.245	13,5%	594.258	5.001.575
Furesø	28.114	31.346	32.103	3.989	14,2%	558.410	4.494.422
Hvidovre	27.926	30.813	31.887	3.960	14,2%	554.462	4.464.137
Helsingør	21.993	25.354	25.759	3.766	17,1%	527.188	3.606.209
Fredensborg	24.328	27.017	27.938	3.610	14,8%	505.341	3.911.267
Ballerup	24.583	27.554	27.871	3.289	13,4%	460.396	3.902.000
Solrød	23.702	25.838	26.861	3.159	13,3%	442.290	3.760.514