Godt 150.000 kr. Det er ’gevinsten’ for en gennemsnitlig husejer det seneste år efter en ganske pæn prisstigning på 7,6 % på landsplan, viser tal fra Boligsiden.

Geografisk set stiger salgspriserne for villaer og rækkehuse i alle landets regioner og i 75 af landets kommuner.

Men beregningen er i virkeligheden misvisende. Ejendomsmæglerkæden Home har kigget nærmere i tallene for hver enkelt kommune og landsdel, og her viser opgørelsen, at der er meget store forskelle. Uanset om vi taler procenter eller kroner.

”En husejer i Gentofte får svimlende 915.000 kr. ekstra for huset nu, så 140 kvm. i gennemsnit bliver solgt for 7.400.000 kr., ” siger Michael Dalsager, der er boligmarkedsanalytiker og talsperson i Home.

Det er 2500 kr. skattefrit om dagen.

Her er der mest fart på

I hele 8 kommuner er der tale om værdistigninger på mere end en halv mio. kroner på et år, viser Homes beregning. Ud over Gentofte er det København, Lyngby-Taarbæk, Hørsholm, Furesøm, Hvidovre, Helsingør og Fredensborg.

Også i procent skiller huspriserne i de otte kommuner sig ud ved at stige omtrent dobbelt så meget som på landsplan. 

”Det er resultatet efter flere måneder, hvor køberne har været mere aktive end sælgerne – og hvor et historisk godt boligsalg endda har fået et ekstra nøk op de sidste par uger på et tidspunkt, hvor udbuddet til salg er banket helt i bundi. Især omkring hovedstaden og i Nordsjælland har køberne langt færre huse at se på, og flere er interesseret i de samme boliger, ” siger Michael Dalsager.

Det er meget tydeligt, at boligmarkedet har mest fart på i Østdanmark. Værst er ’boligtørken’ også i København by, omegnskommunerne og i Nordsjælland.

I en kommune som Helsingør er udbuddet til salg faldet med hele 61 % på et år - og priserne er steget med 17 %, viser opgørelsen. Se analyse af udbuddet her 

"Det ses, at kommuner med store fald i udbuddet og få boliger til salg, stiger ekstra meget lige nu. Det er den klassiske historie om udbud og efterspørgsel, " siger Michael Dalsager fra Home.

I den modsatte ende af skalaen over kommuner med fremgang i priserne er tingene som for et år siden - omtrent da - i Vesthimmerlands Kommune med knap 2.400 kr.

TOP 10: Her er kvm-prisen steget mest – det koster et hus på 140 kvm.

Tabel er sorteret efter den største fremgang i kroner - se alle kommuner i vedhæftede liste. Enkelte kommuner er udeladt pga. få handler og dermed statistisk usikkerhed. Kommune-prisdata varierer generelt mere, jo færre handler der er bag statistikken.

Kilde: Boligsiden (data) og Home (beregning)

Kommune	202001	202012	202101	År til år - kr.	År til år - %	Fremgang år til år for 140 kvm.	Pris for 140 kvm.
Gentofte	46.285	52.996	52.827	6.543	14,1%	915.968	7.395.848
København	39.299	43.422	44.949	5.651	14,4%	791.106	6.292.898
Lyngby-Taarbæk	37.372	42.953	42.783	5.411	14,5%	757.548	5.989.562
Hørsholm	31.481	34.801	35.726	4.245	13,5%	594.258	5.001.575
Furesø	28.114	31.346	32.103	3.989	14,2%	558.410	4.494.422
Hvidovre	27.926	30.813	31.887	3.960	14,2%	554.462	4.464.137
Helsingør	21.993	25.354	25.759	3.766	17,1%	527.188	3.606.209
Fredensborg	24.328	27.017	27.938	3.610	14,8%	505.341	3.911.267
Ballerup	24.583	27.554	27.871	3.289	13,4%	460.396	3.902.000
Solrød	23.702	25.838	26.861	3.159	13,3%	442.290	3.760.514