Pas på ejendomsmæglerfælden – hold øje med unødvendige udgifter
Foruden det aftalte salær kan der være en lang række forskellige udgifter knyttet til en formidlingsaftale med en ejendomsmægler, som i sidste ende kan vise sig at løbe op i mange penge. Flere af disse udgifter kan sagtens fravælges, udtaler Danske BOLIGadvokater.
’’Det er ikke sjovt at betale et gebyr til ejendomsmægleren på et par hundrede kroner for en ejendomsdatarapport, men det bliver kun værre, når sådan en rapport blot koster 70 kr., hvis man selv indhenter den. Det er de færreste klar over’’, fortæller Jacob Christensen, der er advokat og bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Han uddyber: ”Det er vigtigt at være klar over, at ejendomsmægleren driver forretning. Det handler om størst mulig profit. En af metoderne er at sælge ydelser til priser, der ligger et godt stykke over det, som mægleren selv betaler”.
Jacob Christensen fra Danske BOLIGadvokater fremhæver ligeledes berigtigelsen af købet, når handlen er endelig, som et område, hvor sælger skal være særligt vaks. Ejendomsmæglere tager ofte over 10.000 kroner for berigtigelsen, selvom det reelt er en opgave, der ligger hos køber og som derfor bør være uden omkostninger for sælger. Udgiften kan ligge skjult under den afsluttende provenuberegning i stedet for at fremgå tydeligt som en del af formidlingsaftalen.
Solgt eller… Intet er gratis
Også det såkaldte ’’solgt eller gratis’’-princip kan fange uopmærksomme sælgere. Princippet går ud på, at hvis det ikke lykkes ejendomsmægleren at sælge boligen, koster det som udgangspunktet ikke noget for sælger.
Sådan er det formuleret i mange formidlingsaftaler landet over, men det er en sandhed med modifikationer. For selvom det ikke lykkedes for ejendomsmægleren at sælge boligen inden for den aftalte periode, er sælger stadig ansvarlig for udlæg såsom annoncering, udarbejdelse af salgsmateriale, fotografering mv.
For at undgå ejendomsmæglerfælden anbefaler Danske BOLIGadvokater, at sælgere er særligt opmærksomme på følgende forhold forud for indgåelsen af en formidlingsaftale:
- Hvad koster det at komme ud af salgsaftalen, hvis du pludselig ønsker at skifte ejendomsmægler eller ikke ønsker at sælge alligevel? Sørg for at få det på plads, før du indgår en aftale med en ejendomsmægler, særligt i forbindelse med ”solgt eller gratis”.
- Hvor meget koster de forskellige ydelser såsom ejendomsdatarapport, tilstandsrapport eller udarbejdelse af plantegning? Som sælger må du gerne skaffe det nødvendige materiale uden hjælp fra ejendomsmægleren.
’’Det er vigtigt at undersøge, hvilket ydelser ejendomsmægleren selv anskaffer og hvilket du som sælger selv kan indhente. Det er nemt og belejligt, at ejendomsmægleren håndterer det hele samlet, men det er værd at overveje, om priserne og salæret er rimeligt’’, afslutter Jacob Christensen, der er advokat og bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater, der yder rådgivning til private i forbindelse med både køb eller salg af fast ejendom.
Nøgleord
Kontakter
Jacob Jansson ChristensenAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater
Tlf:33 38 70 79jc@sanktpetri-advokater.dkBilleder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum