
Nye lejeregler gør udlejere usikre
1. juli 2015 trådte en ny lejelov i kraft. Her godt et halvt år efter er mange udlejere fortsat i vildrede over reglerne, og hvordan de skal gebærde sig. Der er behov for retspraksis, der kan vise vejen, mener advokat.
Med den nye lejelov blev der sidste sommer indført en lang række nye regler, som har konsekvenser for alle udlejere. En af ændringerne betyder, at udlejere i lejeaftaler indgået efter den 30. juni 2015 ikke længere automatisk kan kræve, at et lejemål skal afleveres nyistandsat – heller ikke selvom lejemålet er overtaget nyistandsat.
”Jeg har fået mange henvendelser fra frustrerede udlejere, som ikke kan gennemskue reglerne. Særligt de nye regler om istandsættelse volder problemer for udlejerne. Det er uklart, hvornår et lejemål er så slidt, at udlejerne kan kræve en såkaldt normalistandsættelse, som det hedder efter de nye regler – og hvornår der er tale om normale brugsspor, som ikke længere automatisk berettiger en istandsættelse for lejers regning,” forklarer Lykke Katholm Frost fra Advodan.
”Reglerne er stadig så nye, at spørgsmålet ikke har været prøvet ved domstolene endnu, så der er ikke nogen praksis at rette sig efter – og det gør udlejerne usikre”.
Lejemål af kortere varighed
Ifølge advokaten er det særligt i forhold til lejemål af kortere varighed, at det kan være vanskeligt for udlejere at få dækket udgifterne til istandsættelse.
”Efter de nye regler kan udlejere og lejere ikke aftale, at et lejemål skal nyistandsættes ved fraflytning – det skal derimod vurderes fra gang til gang, om lejemålet trænger til en vedligeholdelse. I princippet skal det vurderes rum for rum og flade for flade for de dele af det lejede, der er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Samtidig må der skeles til, hvor lang tid lejeren har boet i lejemålet. Ifølge reglerne skal der være tale om vedligeholdelsesbehov af et vist omfang, før der kan kræves udført vedligeholdelse for lejers regning. Det store spørgsmål er bare, hvor den grænse går,” siger Lykke Katholm Frost og giver dette eksempel:
”En lejer flytter ind i et nyistandsat lejemål, men flytter igen efter seks måneder. Lejemålet har været behandlet forsvarligt og er ikke misligholdt af lejer. Derfor vil udlejeren sandsynligvis ikke kunne kræve lejemålet istandsat ved fraflytning. Den næste lejer overtager lejemålet, uden at udlejer har istandsat det, og flytter ud efter fire år. I hvilken grad kan udlejer så kræve lejemålet istandsat for den nye lejers regning? Ifølge reglerne kan en lejer ikke pålægges at aflevere et lejemål i en overordnet bedre stand, end det er overtaget. Så hvad er det rimeligt, at lejer nummer to skal betale for? Det vil afhænge af en konkret vurdering, som forventeligt vil give anledning til en del uenigheder mellem lejer og udlejer,” konstaterer Lykke Katholm Frost.
Hun forventer derfor at se en hel del sager om dette inden for de næste par år og konstaterer:
”Hvis udlejer selv skal dække udgiften til at sætte lejemålet i stand, kan det få den konsekvens, at nogle udlejere eksempelvis vælger at fastsætte huslejen lidt højere, end de ellers ville have gjort, så de indirekte kan spare op til at dække udgifterne til renovering.
Fakta - Det skal du huske som udlejer
- Lav en grundig indflytningsrapport, der dokumenterer lejemålets stand ved indflytning. Suppler meget gerne med billeder.
- Registrer alle skader i fraflytningsrapporten og vær præcis i forhold til, hvad der skal sættes i stand for lejers regning.
- Brug altid den nye typeformular A9 til lejekontrakter og undlad at ændre i den.
Kontakter
Advokat Lykke Katholm Frost, Advodan Thisted, tlf. 46146707, lkfr@advodan.dk
Kommunikationsmedarbejder Mette Rasmussen, Advodan, tlf. 46146007, mera@advodan.dk
Billeder

Information om Advodan
Følg pressemeddelelser fra Advodan
Skriv dig op her og modtag pressemeddelelser på mail. Indtast din mail, klik på abonner og følg instruktionerne i den udsendte mail.
Flere pressemeddelelser fra Advodan
Undgå eks’ens gæld ved skilsmisse24.1.2017 06:00 | pressemeddelelse
Mange tror, at det er i ægteskabet, at partnerens gæld udgør en risiko for privatøkonomien. Men faktisk er det i en helt anden situation, at gælden kan ramme hårdt – nemlig i tilfælde af skilsmisse. Her fortæller advokat Karen Gøtzsche fra Advodan, hvordan du undgår at betale dyrt for din partners gæld.
5 ting du bør vide om at ændre testamente20.1.2017 06:00 | pressemeddelelse
Skal du skilles, eller sker der andre forandringer i dit liv, kan det være en god idé at ændre eller helt tilbagekalde dit testamente. Ellers kan du risikere, at dine penge og ejendele går til de forkerte efter din død. Advokat Carsten Lyngs fra Advodan fortæller her, hvad du skal være opmærksom på, hvis testamentet skal ændres.
Populær hobby kan stride mod persondatalov21.11.2016 09:41 | pressemeddelelse
Med digitale arkiver og online stamtræ er slægtsforskning nemmere end nogensinde før, men hobbyen kan give juridisk bagslag i forhold til persondataloven. Her får du persondatalovens vigtigste regler fra advokat Karsten Holt fra Advodan.
Ny guide skal sikre både familie og firma10.11.2016 09:55 | pressemeddelelse
Virksomhedsejere bliver bombarderet med gode råd om alt fra kapital til forretningsplaner, så de kan skabe en levedygtig forretning. Men mange ved ikke, at truslen kan komme fra en helt anden front – nemlig privatlivet. Derfor lancerer Advodan en gratis guide til virksomhedsejere, der vil beskytte både familie og firma.
Ny lov styrker retssikkerheden omkring fuldmagter25.10.2016 10:22 | pressemeddelelse
Folketinget vedtog i foråret en ny lov om fremtidsfuldmagter. Dermed er der udsigt til, at personer med fx demens får mere indflydelse på, hvem der i fremtiden kan handle på deres vegne, når de ikke længere selv er i stand til det.
7 gode råd inden du skriver under på lejekontrakten25.8.2016 11:12 | pressemeddelelse
Når du lejer en studiebolig, er det sandsynligvis første gang, du skriver under på en lejekontrakt. Men skriver du under uden at kende vilkårene i kontrakten, kan det betyde ubehagelige overraskelser den dag, du flytter.