Ny skat koster 9000 arbejdspladser, 10.000 boliger og over 5 mia. kr. til investeringer
En helt ny skat kan være på trapperne til at finansiere tidlig pension. Men en lagerskat kommer med en pris for hele samfundet. For udover selve skatten og øgede administrationsomkostninger vil den også ramme investeringslysten, der vil falde med 5,6 mia. kr. hvert år.
De manglende investeringer betyder, at der vil blive bygget 10-15.000 færre nye boliger i de store byer over de næste 10 år, hvilket er stik imod regeringens ønske om at bygge 110.000 nye.
Skatten vil også få den konsekvens, at 5000 arbejdspladser i ejendomsbranchen forsvinder – mens hele 9000 job vil forsvinde i samfundet som helhed. Det viser en beregning fra EjendomDanmark på baggrund af vurderinger og opgørelser fra Skatteministeriet og Finansministeriet.
”Det er altså ikke tegneserieagtige pengetanke, der blot vil skrumpe, hvis der indføres lagerskat. Det vil få store konsekvenser for de enkelte virksomheder, for byudviklingen og for folks arbejde. Det synes jeg, at vi skal være ærlige omkring. Ejendomsbranchen er i høj grad med til at sikre, at vi i de store byer også har fremtidens boliger til fremtidens borgere,” siger Jannick Nytoft, adm. direktør i EjendomDanmark.
Murstens værdi
Lagerskatten betyder, at virksomheder skal betale skat af den værdistigning, som en valuar eller lignende beregner. Men skatten giver udfordringer, fordi murstenenes øgede værdi kun giver penge i hånden, hvis ejendommen sælges. Uagtet skal skatten dog betales hvert år af det såkaldte driftsresultat.
”Det forringer virksomhedernes muligheder for at afdrage på deres gæld og igangsætte nye projekter. For pengene, til at betale skat af en teoretisk værdistigning, skal trækkes ud af de løbende indtægter og derfor af den pulje, der ellers skal bruges til blandt andet at betale af på gælden,” siger Jannick Nytoft.
”Lagerskatten gør det dermed svært at planlægge frem i tiden – som ellers er et nøglepunkt for alle virksomheder, der gennemfører typisk årelange bygge- eller renoveringsprojekter. Skatten vil jo reelt kunne svinge markant fra det ene år til det næste, fordi vi beskatter en teoretisk værdi. Samtidig skal den betales af den løbende drift, hvilket kan give stort pres på likviditeten. Samlet vil det drastisk forringe de økonomiske forhold for udlejningsejendomme og dermed lysten til at investere,” slutter han.
Lagerskatten er sammen med finansieringskilder som bankskat og øget aktieskat planlagt til at skulle betale for regeringens forslag om tidlig pension.
Bag beregningen
Lagerskat er en fremrykning af avanceskat, der skal betales løbende frem for på tidspunktet for et salg. Det svarer dog til en skatteforøgelse, da én krone betalt i dag er dyrere end én krone betalt i fremtiden. Samtidig vurderer Skatteministeriet nemlig, at udlejningsejendomme gennemsnitligt ejes i 25 år. Det giver en forhøjelse af avanceskatteprocenten fra 22 til 33 procent. For længere ejerperioder er skattestigningen større.
De større virksomheder investerer hvert år 35 mia. kr. i nybyggede ejendomme, men ved at øge den effektive beskatning falder de berørte investeringer. Finansministeriet opgør denne effekt til 1,45 procent for hvert procentpoint, skatten sættes op med. Dermed falder investeringerne i ejendomme med 5,6 mia. kr. årligt.
Ejendomsbranchen bidrager med i omegnen af 100.000 arbejdspladser i den danske økonomi. Et markant faldende investeringsniveau på 5,6 mia. kr. giver et samlet tab på 5.000 arbejdspladser i ejendomsbranchen og tilknyttede brancher og 9.000 beskæftigede i hele økonomien. 5,6 mia. kr. om året i færre investeringer svarer også over ti år til, at der vil blive bygget 10.000-15.000 færre nye boliger i de store byer.
Den vedhæftede figur illustrerer, at lagerskatten opsluger store dele af virksomhedernes driftsresultat. I år med værdistigninger på 5 procent, er det 28 procent af midlerne fra ejendommens drift, der skal indbetales i lagerskat. Heraf er store dele dog allerede bundet af skat og afdrag på gæld, og lagerskatten som andel af de frie driftsmidler udgør 65 procent.
Kontakter
Jannick NytoftAdm. direktør
Tlf:27112073jny@ejd.dkCecilie Lund VintherPressekonsulent
Tlf:21404675clv@ejd.dkBilleder
Vedhæftede filer
Information om EjendomDanmark
EjendomDanmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark. Organisationen repræsenterer ca. 85% af det professionelle ejendomsmarked med over 100.000 medarbejdere og en omsætning på knap 100 mia. kroner. Medlemmerne er blandt andre pensionskasser, ejendomsselskaber, ejendomsadministratorer, grundejerforeninger, forsikringsselskaber og pengeinstitutter, fonde, advokater, ejendomsmæglere samt entreprenører, arkitekter og ingeniører.
Følg pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra EjendomDanmark
EjendomDanmarks nye bestyrelse25.4.2024 14:15:11 CEST | Pressemeddelelse
EjendomDanmark har netop afholdt årets generalforsamling. Her var der også valg til bestyrelsen, hvor blandt andre fire nye bestyrelsesmedlemmer blev valgt.
Bredt branchesamarbejde udmønter sig nu i en opdateret standardlejekontrakt for erhverv og helt nye ESG-klausuler16.4.2024 07:30:00 CEST | Pressemeddelelse
Med afsæt i et stærkt samarbejde kan EjendomDanmark nu lancere en opdatering af standarderhvervslejekontrakten med tilhørende ESG-klausuler.
EjendomDanmark: Tre pejlemærker til fremtidens boligpolitik8.4.2024 11:45:31 CEST | Pressemeddelelse
EjendomDanmark kommer med et boligpolitisk udspil med tre pejlemærker til regeringen, som de kan tage med i deres kommende udspil. Ambitionen fra EjendomDanmark er at gøre fremtidens boligmarked endnu attraktivt og mangfoldigt.
Kritik af skæve ejendomsvurderinger sætter streg under behov for løsninger4.4.2024 13:22:46 CEST | Pressemeddelelse
Ombudsmanden er i dag kommet med en kritik af Vurderingsstyrelsen, som kunne have gjort mere for forebygge de skæve vurderinger af ejerboliger. EjendomDanmark mener, at det understreger behovet for at finde løsninger – for der har også været udfordringer på erhvervsområdet.
Digital platform om bæredygtighed i ejendomsbranchen er nu åben13.3.2024 07:30:00 CET | Pressemeddelelse
Nu lancerer EjendomDanmark, der er den samlende organisation for ejendomsbranchen, en digital platform, der skal hjælpe ejendomsbranchen med den bæredygtige omstilling. Målet er at give ejendomsbranchen nødvendig viden og relevante værktøjer til den bæredygtige omstilling.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum