Ny måling for boligkøb de næste måneder overrasker 

Fire-fem måneders renteuro, inflationshop, energichok og krig slår ved første øjekast ikke boligkøberne af pinden.

• Hver 6. dansker har planer om at købe bolig i løbet af de næste seks måneder, viser en stor repræsentativ spørgeundersøgelse blandt 2001 danskere over 18 år, som analyseinstituttet YouGov har gennemført for ejendomsmæglerkæden Home.  
  
  
• 16,9 % boligkøbere er ikke bare i den høje ende af barometerets historik – siden 2017 hvor målingen startede – det er også den højeste andel i år. 

Tal overrasker mægler og bankøkonom

"Det er noget overraskende og går stik imod de tendenser, vi har set med færre købere på fremvisning og færre handler," siger talsperson og boligmarkedsanalytiker Michael Dalsager i Home. 

Også i Danske Bank kommer boligkøbernes optimisme bag på chefanalytiker og privatøkonom Louise Aggerstrøm Hansen. 

”Der er ingen tvivl om, at de stigende renter skaber en masse uro på boligmarkedet for tiden, hvor køber og sælger har sværere ved at møde hinanden om prisen. Når det er sagt, så peger tallene her på, at interessen for at se på boliger langt fra er faldet ud over en klippe, og mange stadig går med boligdrømme,” siger Louise Aggerstrøm Hansen i en kommentar til køberbarometeret. 

Indblik i købernes tanker

Den aktuelle spørgeundersøgelse giver faktisk et nærmere indblik i købernes tanker lige nu. 

Køberne er også blevet spurgt om, hvordan den stigende rente og de stigende forbrugerpriser påvirker deres planerne om at købe bolig.  

• Hele 40 % af de aktuelle købere svarer, at de har ”indtil videre har udskudt planer om køb af bolig”. 

”Det er altså temmelig mange købere, der siger, at de fortsat har planer om boligkøb det næste halve år, men at de lige nu afventer tingenes gang. Det er også den melding, som vi får fra vores ejendomsmæglere – at køberne er blevet mere forsigtige, siger Michael Dalsager og kalder det forståeligt i en tid, hvor der sker meget rundt om i verden. 

”Mange ting påvirker direkte eller indirekte boligmarkedet, men undersøgelsen bekræfter altså, at interessen for boligkøb fortsat er der, selv om køberne har holdt sig mere tilbage de seneste måneder.” 

• Køberbarometeret viser, at det kun er 60 % af køberne, der er aktivt søgende nu på nettet eller på fremvisninger, mod 73 % tilbage i april. 

Tænkepause til især førstegangskøberne

Det er især boligkøbere under 40 år, der tager en tænkepause, viser undersøgelsen.  

”Førstegangskøbere er hårdere ramt af de højere renter, fordi de skal låne en større del af prisen på det nye hjem, mens flergangskøbere typisk kan ’bytte’ sig til næste bolig uden nødvendigvis at skulle låne flere penge,” siger Michael Dalsager i Home.

Mæglerkæden peger på, at renten ikke spiller en lige stor rolle alle steder i landet, fordi der er stor forskel på, hvad en bolig koster i de enkelte landsdele.  

Nuværende boligejere har typisk også en stor friværdi i boligen efter flere år med plusser i boligpriserne, og friværdien kan endda være vokset yderligere som følge af rentehoppet.  

Kursen på et fastforrentet lån er raslet ned, og mange boligejere kan derfor trække 20-25 % fra gælden ved et salg og en indfrielse af lånet.

”Renten er faldet noget på det seneste, så det har taget noget af kursgevinsten, men det betyder modsat, at det er nemmere at komme til som førstegangskøber,” siger Michael Dalsager.

Andre køber billigere bolig eller i billigere område

Køberbarometeret viser også, at en del købere holder fast i planerne ved at justere dem.

• 30 % af boligkøberne svarer i undersøgelsen, at de har planer om at købe en billigere eller mindre bolig i samme område (19 %) eller en bolig i et andet billigere område (11 %). 
  
  
• Tilbage er knap hver 3. køber (29 %), der siger, at deres købsplaner ikke er påvirket. 10 % siger ’ved ikke’ og 3 % svarer ’andet’. 

Set i landsdelene er det især køberne i Sydjylland og Vestjylland, der markerer sig med stigende og høj boliginteresse.  

Undersøgelsen er gennemført af analyseinstituttet YouGov for Home. Der er i alt gennemført 2001 CAWI-interview med danskere i alderen 18+ år, i perioden 1. - 11. juli 2022.

Har du planer om at købe bolig inden for det næste halve år?	Juli 2022	April 2022	Januar 2022	Oktober 2021	Juli 2021
Spørgebase	2001	2017	2036	2025	2006
Ja (NET)	16,9%	15,5%	12,7%	17,7%	13,9%
Ja, hus/rækkehus	8,1%	7,6%	6,1%	7,6%	6,3%
Ja, lejlighed	6,0%	4,9%	4,2%	6,6%	4,5%
Ja, sommerhus/fritidsbolig	3,6%	3,7%	2,7%	3,7%	3,0%
Ja, anden type bolig	1,1%	1,0%	1,2%	1,8%	1,2%
Nej (NET)	83,1%	84,5%	87,3%	82,3%	86,2%
Totalsum	101,9%	101,6%	101,5%	101,9%	101,1%