Lokalplaner og servitutter kan ødelægge dine boligdrømme
Servitutter og lokalplaner kan somme tider være svære at gennemskue og forstå – hvad betyder de for en ejendom?
Et par eksempler: En køber var ikke opmærksom på en tinglyst servitut om vejret på ejendommen, som betød, at køber om nogle få år måtte afgive en del af haven i forbindelse med et nyt byggeri på en bagved liggende parcel. En anden køber fik efter nogle år den ubehagelige overraskelse, at en tinglyst servitut på el-ledninger i jorden ikke tillod opførelse af en tilbygning, selv om der forelå en byggetilladelse fra kommunen.
For at undgå sådanne ubehagelige overraskelser er det en god idé at alliere sig med en BOLIGadvokat, før der skrives under på en købsaftale. BOLIGadvokaten har særlig kompetence til at sætte sig ind i de servitutter, som eventuelle privatpersoner har tinglyst over ejendommen, eller som fremgår af lokalplaner, regionsplaner mm.
”Det er enormt vigtigt, at lokalplaner og servitutter nøje gennemgås, så der er sikkerhed for, at man som kommende ejer kan anvende ejendommen, som man vil og ikke får ubehagelige overraskelser,” siger advokat Tina Bach, bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
En servitut er en bestemmelse, der er pålagt en ejendom. Alle typer af ejendomme kan være pålagt servitutter, det vil sige enfamiliehuse, rækkehuse, etageejendomme, kolonihavehuse, sommerhuse, jordstykker mv.
”De værdiforringende begrænsninger gemmer sig ofte i bestemmelser om andres adgang til ejendommen, brugsret til stier, omkostninger til fællesarealer, naboers adgang til installationer på ejendommen eller som i eksemplet, naboens ret til at benytte sit areal”, forklarer Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske BOLIGadvokater. Han opfordrer til at tjekke servitutterne, før man forhandler prisen med sælger.
Lokalplaner
Lokalplanen kan lægge mange begrænsninger på din ejendom. Dels i form af hvad der må bygges i det område, hvor din ejendom ligger og hvordan der må bygges, fx ved at fastlægge hvor højt dit hus må være.
Lokalplanen fastlægger også den fremtidige anvendelse af arealer omkring din ejendom. Det kan være, at der planlægges en ny vej, vindmøller eller skolebyggeri – udfordringen med lokalplanen er, at det kun er en ”plan”, dvs. at kommunen reserverer en ret til at realisere planen, indtil den er besluttet og igangsat. I den periode skal du respektere planen og skal du sælge, kan det forringe din salgspris, fordi ingen rigtig ved, om vejen anlægges eller ej.
”Det er ikke helt nemt at gennemskue, hvilke servitutter og hvilke elementer i lokalplanerne, som er værdiforringende, men de kan have meget store konsekvenser for boligkøberne og bør derfor gennemgås, før prisen på den nye bolig færdigforhandles”, slutter advokat Tina Bach fra Viborg, som opfordrer til at få rådgivning i forbindelse med boligkøb.
Tjeklisten
- Grundejerforeningen
- Krav til højden på hæk og hegn
- Krav til udformning og farver på en bygning
- Vedligeholdelse og brugsret til fælles indkørsel eller fælles vej
- Offentlig brugsret til en sti, der fx går gennem din grund
- Bestemmelser om fælles afløbsledninger, forsyningsledninger mv.
- Specifikke krav til brugen af en bygning
- Krav om grundvandsbeskyttelse
- Begrænsninger i forbindelse med lokalplanen
Nøgleord
Kontakter
Jan Schøtt-PetersenFormand
Advokat og formand for Danske BOLIGadvokater
Tina BachAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater
Tlf:+45 86 62 06 00tb@leoniadvokater.dkBilleder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum