Lejlighederne ryster corona-chokket af sig: Hovedstaden holder prisen bedre end Aarhus, Odense og Aalborg

Corona sendte ejerlejligheder ud i kulden med det største fald i aktiviteten blandt de tre boligtyper – langsomt, men sikkert er lejlighederne nu inde i varmen igen.

Sommerhusene har længe haft solstik, villaerne og rækkehusene er igen ombejlede og nu tager lejlighederne som de sidste også del i 'genåbningen' af boligmarkedet.

Fremvisningsindekset for maj fra Danske Bank og Home viser, at interessen for at komme på fremvisning steg med knap 25 % fra april til maj. Også fra marts til april var der fremgang.

De flere fremvisninger er allerede endt med flere handler, og tal fra Boligsiden fortæller, at lejlighedssalget de seneste fire uger – uge 20-23 – er knap 12 % højere end i 2019.

Den gode aktivitet ses på lejlighedspriserne. På landsplan er lejlighederne solgt til priser, der er 2,7 % højere end for et år siden, viser Boligsidens markedsstatistik for maj. (SE SAMLET TABEL OVER KOMMUNERNE MED HANDLER NOK HERUNDER.)

”Køberne er mere optimistiske. Holdningen er, at det ’nok skal gå det hele’. Vores byer ligner sig selv igen, og det påvirker lysten til at se på lejlighed, ” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home.

I de fire store byer oplever mæglerne tydeligt den langt bedre stemning. Markedet har ellers været under størst pres i starten af corona – og her har frygten for prisfald været størst. 

Hovedstaden holder prisen

Ejerlejlighedssalget i København går godt, konstaterer ejendomsmægler Michael Hammerbak, der har sat salgsrekord i sine forretninger i maj.

”De kunder, der er i markedet, er meget mere afklarede, end de har været tidligere. Vi havde et dyk, lige da Danmark lukkede ned, men allerede måneden efter var vi oppe på fuld styrke igen. Køberne vil selvfølgelig gerne forsøge at forhandle om prisen på grund af den usikkerhed for økonomien fremadrettet, som coronakrisen har skabt, men priserne holder ganske godt lige p.t., ” siger medindehaver Michael Hammerbak fra Home Vesterbro og Home Christianshavn.

Ejerlejlighedspriserne i Københavns Kommune går 0,4 % frem fra april til maj – ikke sæsonkorrigeret – og de er 3 % højere end for et år siden, viser statistikken fra Boligsiden.

Købelysten er tilbage i Aarhus

De positive vinde mærker også ejendomsmægler Carsten Andersen hos Home Aarhus City.

”Det går godt med salget, købelysten er jo virkelig kommet tilbage. Vi oplever i Aarhus stadig en del købere, der byder langt under de udbudte priser. Argumenter er Covid 19 og frygten for faldende priser, ” siger indehaver Carsten Andersen fra Home Aarhus City og uddyber:

”Tendensen er, at der også er mange, der har troen på, at det hele nok skal gå, og vi får oftest enderne til at mødes, så både sælger og køber er tilfredse. ”

Men det sker også, at en del af de kunder, der byder meget lavt og får et nej tak af sælger, bliver ’møre’ og vender tilbage med et bedre bud, når de har oplevet at blive afvist flere gange., siger ejendomsmægleren fra Aarhus.

Køberne er flyvske i Odense

I Odense oplever ejendomsmægler Martin Westmann Larsen, at ’kunderne virker dejlig positive igen’.

”I Odense oplever vi bestemt også, at der er en god aktivitet igen, og vi er tilbage i en normal hverdag mere eller mindre. Køberne er flyvske, ser på mange lejligheder og byder på flere boliger, da tingene går hurtigt igen, ” siger partner Martin Westmann Larsen fra Home Lejlighedsbutikken.

Odense-lejlighederne er i snit solgt til en pris, der er 2,7 % lavere end for et år siden.

Aalborg er ved at vågne

I Aalborg var lejlighedsmarkedet allerede inden corona ramt af en opbremsning, og køberne er fortsat noget tilbageholdende, oplever ejendomsmægler Claus Barret.

”Men vi håber, at køberne er ved at vågne. Vi nærmer os så småt antallet af fremvisninger, vi havde lige inden krisen, og vi har solgt flere lejligheder i maj end april, ” siger medindehaver Claus Barret fra Home Ejerlejlighedsbutikken i Aalborg og siger, at sælgerne har måttet give lidt større afslag de seneste måneder.

Men i maj er afslaget faldet en smule, og salgspriserne er kravlet lidt op. Lejlighedspriserne i Aalborg er dog 4,8 % lavere end for et år siden.

Mindre afslag og mindre udvalg af lejligheder til salg

De seneste landstal fra Boligsiden viser, at afslaget på ejerlejlighederne er faldet til omtrent det samme niveau som før coronakrisen, og de mange fremvisninger tegner godt for lejlighedssalget den kommende tid.

Købernes udvalg af lejligheder til salg er dog en del mindre end for et år siden ved samme tid. Lige nu er der på landsplan 17 % færre lejligheder til salg.

"I nogle bydele af hovedstaden er der 30, 40 og op til 50 % færre lejligheder til salg, så der er et stort behov for, at flere sætter til salg nu, " siger Michael Dalsager.  

Den positive udvikling på lejlighedsmarkedet kan blive påvirket, hvis økonomien, arbejdsløsheden eller sygdomssituationen ændrer sig markant, fremhæver Home.

Kilde: Boligsiden og Home (beregninger)

Kommune	201905	202002	202003	202004	202005	Pris seneste år - i kr.	Pris seneste år - i %
Randers	9.792	10.107	10.429	10.289	10.846	1.054	10,8%
Helsingør	21.244	23.567	22.340	22.462	23.000	1.755	8,3%
Roskilde	25.451	26.807	27.489	27.691	27.540	2.090	8,2%
Næstved	11.630	12.803	13.079	13.004	12.470	840	7,2%
Rudersdal	29.608	31.657	30.000	31.265	31.670	2.062	7,0%
Gentofte	39.447	40.849	42.361	43.142	41.920	2.474	6,3%
Høje-Taastrup	21.980	22.777	22.798	22.853	23.316	1.336	6,1%
Frederiksberg	43.514	45.369	45.638	45.898	46.057	2.542	5,8%
Lyngby-Taarbæk	31.550	34.130	34.350	34.183	33.283	1.732	5,5%
Glostrup	25.663	26.065	26.081	26.678	26.619	956	3,7%
Vallensbæk	22.369	23.103	22.383	23.273	23.069	699	3,1%
København	40.374	41.450	41.963	41.411	41.567	1.194	3,0%
Rødovre	28.181	28.331	28.947	28.149	29.011	830	2,9%
Landsplan	27.705	28.545	28.668	28.438	28.456	751	2,7%
Fredensborg	16.822	18.490	17.975	17.471	17.174	352	2,1%
Vejle	15.937	15.209	15.525	16.002	16.252	315	2,0%
Gladsaxe	29.291	29.778	30.105	29.785	29.618	327	1,1%
Køge	25.329	24.214	25.066	26.690	25.501	172	0,7%
Hillerød	24.404	24.770	24.680	24.756	24.518	113	0,5%
Aarhus	32.423	32.616	32.383	31.988	31.683	-740	-2,3%
Odense	22.750	22.519	22.335	22.317	22.146	-604	-2,7%
Aalborg	20.344	19.394	19.120	18.866	19.366	-978	-4,8%
Tårnby	33.759	32.258	31.761	31.876	31.988	-1.772	-5,2%
Esbjerg	16.123	16.326	16.590	15.926	14.729	-1.395	-8,6%
Slagelse	11.674	11.117	11.168	10.390	10.134	-1.541	-13,2%