Laveste stigning i fire år: Boligpriserne steg ”kun” fire procent i 2018

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for december - og dermed hele sidste år - viser, at priserne på både villaer og rækkehuse og ejerlejligheder steg med fire procent i det netop afsluttede år. Dermed blev 2018 endnu et jubelår for boligmarkedet.

”Priserne på huse og lejligheder er nu steget henholdsvis seks og syv år i træk, så det er business as usual ved afslutningen af et år. For det går rigtig godt på boligmarkedet, og i 2018 fortsatte den vækst, der har gjort 2010’erne til et fantastisk årti for boligejerne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.dk.

Et marked i bedre balance
Væksten har dog ikke været helt så stor som tidligere, idet prisstigningen på fire procent er lavere end i 2015, 2016 og 2017. Væksten har altså ikke været lavere siden 2014 – året før det store rentefald. Det gælder for markedet for villaer og rækkehuse, men især for ejerlejligheder.

”Når priserne på huse og lejligheder er steget lige meget, fortæller det os, at boligmarkedet har ændret sig en del i 2018. De seneste år har vi været vant til, at ejerlejlighederne er steget langt mere i pris end husene. Derfor indførtes lånestramninger, der trådte i kraft i starten af 2018. Med dem er det lykkedes, at dæmpe de prisstigninger på ejerlejligheder, der betød, at priserne mellem 2015 og 2017 steg mellem otte og 10 procent. De prisstigninger vi så i 2018 vidner om et marked i bedre balance,” påpeger Birgit Daetz.

Svært at spå om 2019
Om den balance bliver opretholdt i 2019, er svært at spå om. I hvert fald kan forskellige parametre trække udviklingen i forskellige retninger, mener Birgit Daetz.

”På markedet for ejerlejligheder skaber kombinationen af høje priser i de store byer og en kommende ejendomsvurdering og boligskattereform lidt usikkerhed blandt køberne. Det kan lægge en lille dæmper på prisudviklingen. Omvendt er renten fortsat lav, ligesom det også i 2019 vil være attraktivt at bo centralt i byerne. Derfor er det alligevel ikke utænkeligt, at priserne vil stige mere i år end sidste år,” siger hun og fortsætter:

”Huspriserne er steget omkring fire-fem procent de seneste tre år, og vi har i den periode tvivlet på, om det nu også kan fortsætte. År efter år har virkeligheden fejet den tvivl af bordet, og det kan den også gøre i 2019, der derfor kan blive et år, der kommer til at ligne 2018.”

Vi får den første indikation på, om det kommer til at gå den ene eller den anden vej, når Boligsidens Markedsindeks for januar 2019 udkommer den 6. februar.

Salgspriser på villaer og rækkehuse i december 2018:

Region	Pris pr. kvm. december 2018 (kr.)	Ændringer seneste måned i %	Ændringer seneste år i %
Hele landet	13.931	-0,2 %	4,0 %
Hovedstaden	25.375	-0,5 %	5,1 %
Midtjylland	12.422	0,3 %	5,5 %
Nordjylland	9.213	-2,4 %	-5,8 %
Sjælland	12.115	-0,6 %	4,1 %
Syddanmark	10.156	1,0 %	4,9 %

(Kilde: Boligsiden.dk)

Salgspriser på ejerlejligheder i december 2018:

Region	Pris pr. kvm. december 2018 (kr.)	Ændringer seneste måned i %	Ændringer seneste år i %
Hele landet	27.341	-0,8 %	4,0 %
Hovedstaden	36.344	-0,7 %	2,0 %
Midtjylland	22.694	-1,4 %	3,9 %
Nordjylland	17.610	-1,4 %	1,5 %
Sjælland	15.240	2,5 %	5,3 %
Syddanmark	16.131	-1,4 %	8,6 %

(Kilde: Boligsiden.dk)

Øvrige nøgletal:

• Prisen på fritidsboliger steg i 2018 med 0,8 procent. Det er langt mindre end i 2017, hvor prisen steg 6,9 procent.
• Salgstiden faldt i 2018 på villaer og rækkehuse (-6,5 procent), ejerlejligheder (-2,9 procent) og fritidsboliger (-7,8 procent).
• Nedslaget på ejerlejligheder steg i 2018 med 33,1 procent. På villaer og rækkehuse var stigningen mere beskedne 1,8 procent.