Et år efter inflationskrisen og Ukraine-krigen brød ud er der store forskelle mellem landsdelene på, hvor meget husene er faldet i pris, viser en opgørelse fra ejendomsmæglerkæden Home.

Tendensen på landsplan er, at prisfaldet ser ud til at løje en smule af i februar.

Villaer og rækkehuse er kun faldet med 0,5 % den seneste måned, hvilket er det mindste fald set siden august 2022, viser markedsindekset fra Boligsiden.

Huspriserne steg i fem landsdele

Men i fem landsdele er huspriserne gået frem (se tabel i bunden): Københavns Omegn, Sydjylland, Vest- og Sydsjælland, Vestjylland og Østjylland.

At priserne ligefrem er steget nogle steder, hænger sammen med, at der er kommet flere købere på banen, forklarer ejendomsmæglerkæden Home – og at køberne generelt har været mere aktive end sælgerne, hvorfor antallet af huse til salg er skrumpet.

I februar – og generelt siden nytår – har ejendomsmæglerne vist flere boliger frem og også solgt flere, viser statistikken ’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank.

Faktisk har antallet af hushandler de seneste uger været helt 'normale' - det vil sige som et gennemsnit af årene op til coronatiden 2015-2019.

”Vores mæglere møder igen flere købere, og i det hele taget er der en anden optimisme nu end i efteråret, hvor de pludselige høje renter, energipriser og prisstigninger fik boligmarkedet til at gå i baglås. Nu har købere og sælgere vænnet sig til den nye virkelighed, en del købere har genberegnet budgettet, mange sælgere har justeret priserne, og de møder hinanden mere åbent i forhandlingerne,” siger Michael Dalsager, talsperson og presseansvarlig i home.

Stor forskel på prisfald mellem landsdele

Det seneste år er huspriserne faldet med 8,4 % - svarende til knap 210.000 kr. - men der er kæmpestor forskel på, hvor meget billigere et gennemsnitshus er blevet rundt i landet.

• Landsdelen med det mindste prisfald er Østjylland. Her er et gennemsnitshus på 140 kvm. kun faldet knap 57.000 kr. på et år.
• Største prisfald er set på husene i København By, hvor et hus kan købes for 866.000 kr. mindre.
• Landsdelen med det største fald målt i procent er Østsjælland med -13,3 %, mens husene i Østjylland er faldet mindst, -2,3 %.

”Den store rentestigning, vi har set, har især ramt de steder, hvor husene er dyrest – og her har husene i hovedstadsområdet stået for skud. I første omgang dykkede handlerne, men nu vender køberne i stigende grad tilbage,” forklarer Michael Dalsager.

Flere huskøbere på fremvisning i alle regioner

Faktisk er der set den største fremgang af huskøbere i Region Hovedstaden med 4,4 % flere fremvisninger i februar.

’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank viser, at der i alle landets regioner var flere huskøbere på fremvisning i februar end måneden før.

Som opgørelsen fra Home og Boligsiden viser, så er der store forskelle i prisfaldet mellem landsdelene. Det samme gælder mellem kommunerne - også i den enkelte landsdel, fremhæver Home.

I februar steg huspriserne i 43 kommuner: Se hvilke her:

Sådan er huspriserne har udviklet sig i de alle kommuner (bemærk kommunetal kan svinge mere fra måned til måned)

Fakta: Kvm-priserne for villaer og rækkehuse i landsdelene (sorteret efter prisfald i kr. seneste år

Landsdel	202202	202301	202302	Feb 22 til feb 23 - i kr.	I %	Prisfald 140 kvm - i kr.	Jan 23 til feb 23 - i kr.	I %	Prisudvikling 140 kvm i kr.
Byen København	48.229	42.458	42.044	-6185	-12,8%	- 865.900	-414	-1,0%	-   57.960
Københavns omegn	38.463	34.187	34.388	-4075	-10,6%	- 570.500	201	0,6%	28.140
Østsjælland	26.639	24.334	23.096	-3543	-13,3%	- 496.020	-1238	-5,1%	- 173.320
Nordsjælland	29.392	26.734	26.724	-2668	-9,1%	- 373.520	-10	0,0%	-     1.400
Bornholm	11.489	10.412	9.978	-1511	-13,2%	- 211.540	-434	-4,2%	-   60.760
Landsplan	17.469	16.070	15.993	-1476	-8,4%	- 206.640	-77	-0,5%	-   10.780
Vest- og Sydsjælland	11.559	10.233	10.293	-1266	-11,0%	- 177.240	60	0,6%	8.400
Fyn	13.151	12.098	11.960	-1191	-9,1%	- 166.740	-138	-1,1%	-   19.320
Nordjylland	11.078	10.511	10.245	-833	-7,5%	- 116.620	-266	-2,5%	-   37.240
Vestjylland	10.130	9.321	9.356	-774	-7,6%	- 108.360	35	0,4%	4.900
Sydjylland	11.354	10.652	10.756	-598	-5,3%	-   83.720	104	1,0%	14.560
Østjylland	17.345	16.897	16.941	-404	-2,3%	-   56.560	44	0,3%	6.160

Kilde: Boligsiden og Home