I 68 kommuner rækker lønnen nu til mere hus

Del

BOLIGKØB: Se hvor meget du skal tjene for at købe hus i din kommune - kravet til familiens indkomst er de fleste steder mindre end for et år siden

Trods stigende huspriser i mange kommuner det seneste år er det alligevel blevet billigere at få foden under eget bord i et hus rigtig mange steder. Det viser en opgørelse for alle landet kommuner fra ejendomsmæglerkæden Home på baggrund af beregninger fra Realkredit Danmark.

I hele 68 af landets 98 skal en familie med to børn nu tjene mindre end for et år siden for at købe et gennemsnitshus i kommunen.


”Det er over det seneste års tid blevet en tand lettere at få adgang til boligmarkedet det fleste steder i landet,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker i Home.

Det er opbremsningen på boligmarkedet og lavere renter, der betyder et faldende indkomstkrav mange steder, forklarer Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.

I fire kommuner kræver det nu over 20.000 kr. mindre indkomst at købe huset end for et år siden og i 16 kommuner er indkomstkravet faldet med 10.000 til 20.000 kr.
Fynske Middelfart er med i ’top 10’, og det samme er Aalborg og Vejle i det jyske, men ellers er det i sjællandske kommuner, at indkomstkravet er faldet mest i forhold til sidste år.

”De faldende renter har altså typisk mere end opvejet moderate husprisstigninger og en svag vækst i forbrugerpriserne,” forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

”Samtidig har en typisk familie med to voksne og to børn fået i snit 9.000 kr. ekstra til rådighed i 2019, hvilket giver yderligere luft i budgettet,” siger Henrik Hauthorn Jensen med henvisning til beregninger fra Danske Bank.


Dragør topper på fald
Den seneste tids opbremsning på boligmarkedet i landets dyreste områder og de lavere renter har også sat sit præg på indkomstkravet til boligkøb i København og de københavnske omegnskommuner over det seneste års tid.

Dragør topper listen med et fald i indkomstkravet på næsten 27.000 kr., mens det i selve København kræver godt 23.000 kr. mindre i lønningsposen om året at købe hus sammenlignet med sommeren 2018, hvor det krævede 1.155.000 kr. i årlig indtægt. 


I den anden ende af skalaen finder vi Frederiksberg, hvor indkomstkravet for at købe et gennemsnitshus i kommunen er steget med ca. 113.000 kr. til ca. 1.550.000 kr., ifølge opgørelsen fra Home og Realkredit Danmark. Det øgede indkomstkrav skyldes en noget højere huspris.

Men man skal huske på, at der ikke er så mange huse på Frederiksberg, så her svinger priserne ganske meget grundet få handler og store forskelle på kvalitet/beliggenhed af de handlede huse, understreger Realkredit Danmark.

Højeste og mindste løn

Frederiksberg er også den kommune, der kræver den absolut højeste indkomst for at købe en gennemsnitbolig i kommunen. Mindst er kravet i Tønder med ca. 605.000 kr. i årsindtægt.


FAKTA: Ændring i indkomstkrav fra 2018 til 2019 for at købe 140 gennemsnithus – alle landets kommuner

Kommune

2019

2018

Ændring, kr.

Dragør

906.102

932.884

-26.782

Roskilde

824.199

850.852

-26.653

København

1.131.572

1.154.788

-23.216

Middelfart

687.271

709.745

-22.474

Vallensbæk

850.284

868.400

-18.116

Køge

771.543

788.488

-16.945

Furesø

881.930

896.557

-14.628

Aalborg

726.446

740.530

-14.084

Slagelse

674.919

687.900

-12.982

Vejle

692.383

704.671

-12.288

Lejre

740.134

751.772

-11.638

Syddjurs

679.149

690.688

-11.540

Esbjerg

688.474

699.677

-11.203

Lyngby-Taarbæk

1.066.121

1.077.204

-11.083

Brønderslev

652.815

663.617

-10.803

Ringsted

727.102

737.904

-10.802

Silkeborg

717.350

728.151

-10.801

Ballerup

862.170

872.558

-10.388

Kolding

711.423

721.569

-10.147

Skanderborg

745.345

755.380

-10.034

Rødovre

906.652

916.550

-9.899

Frederikshavn

655.496

664.979

-9.483

Nyborg

673.669

683.137

-9.468

Kerteminde

677.820

686.951

-9.131

Skive

636.942

645.992

-9.050

Tønder

605.333

613.869

-8.536

Holstebro

670.843

678.979

-8.136

Vordingborg

642.020

650.075

-8.055

Varde

655.160

662.723

-7.563

Kalundborg

640.102

647.325

-7.223

Solrød

832.225

839.337

-7.112

Vesthimmerland

631.876

638.910

-7.034

Tårnby

876.126

883.120

-6.994

Greve

801.256

808.186

-6.930

Mariagerfjord

653.070

659.767

-6.698

Horsens

690.221

696.893

-6.672

Fanø

652.150

657.867

-5.718

Aarhus

825.405

830.840

-5.435

Lolland

620.650

625.785

-5.134

Faaborg-Midtfyn

655.105

660.166

-5.060

Viborg

675.022

679.951

-4.929

Assens

652.057

656.960

-4.903

Fredensborg

844.564

849.428

-4.864

Samsø

641.934

646.740

-4.806

Hillerød

799.702

804.412

-4.710

Brøndby

836.018

840.538

-4.519

Odsherred

666.631

671.122

-4.492

Hørsholm

914.468

918.957

-4.489

Stevns

706.218

710.666

-4.448

Albertslund

839.443

843.697

-4.254

Morsø

611.930

616.119

-4.189

Bornholm

635.561

639.741

-4.180

Sorø

689.437

693.412

-3.975

Favrskov

704.288

708.133

-3.845

Nordfyns

654.358

658.130

-3.772

Herning

663.957

667.381

-3.423

Odense

731.949

734.619

-2.670

Thisted

640.945

643.522

-2.578

Guldborgsund

644.518

646.371

-1.854

Allerød

826.605

828.360

-1.755

Gribskov

744.084

745.755

-1.671

Rebild

671.634

673.274

-1.641

Herlev

846.746

848.142

-1.397

Aabenraa

637.270

638.628

-1.358

Høje-Taastrup

814.078

815.195

-1.117

Norddjurs

639.921

640.526

-604

Hvidovre

891.003

891.326

-323

Sønderborg

641.123

641.127

-3

Ringkøbing-Skjern

633.569

633.465

103

Vejen

628.494

628.257

238

Billund

645.664

645.231

433

Haderslev

647.459

646.888

571

Frederikssund

779.267

778.488

778

Odder

712.680

711.718

962

Hjørring

647.867

646.757

1.110

Lemvig

624.672

622.480

2.192

Randers

672.642

670.444

2.198

Fredericia

701.648

699.120

2.528

Ikast-Brande

655.801

653.121

2.681

Ishøj

816.325

813.485

2.840

Hedensted

666.877

663.755

3.122

Holbæk

702.371

699.119

3.252

Glostrup

845.125

841.759

3.367

Faxe

694.672

691.259

3.413

Egedal

811.945

808.409

3.536

Ærø

625.006

620.354

4.652

Helsingør

839.208

834.155

5.053

Halsnæs

717.899

712.637

5.263

Jammerbugt

645.056

639.504

5.551

Svendborg

706.297

700.006

6.291

Struer

632.839

626.108

6.732

Læsø

655.946

649.145

6.801

Gentofte

1.284.684

1.277.473

7.211

Næstved

687.921

676.996

10.926

Langeland

642.341

626.852

15.489

Rudersdal

962.381

923.585

38.796

Gladsaxe

961.938

923.083

38.855

Frederiksberg

1.550.211

1.436.895

113.316

Kilde: Home & Realkredit Danmark på basis af Boligmarkedsstatistikken


Baggrund for beregningerne 

1: Familie med to børn i henholdsvis vuggestue/dagpleje og børnehave.

2: Familien har billån til 200.000 kroner. Arbejdspladserne antages simplificeret at være placeret i samme afstand fra hjemmet uafhængig af valg af bopælssted - og dermed antages samme kørselsbehov på tværs af kommunerne. 

3: Familien har 5% af købssummen til udbetaling. Boliglån på 15% af købssum 

4: Familien har et fastforrentet obligationslån med afdrag og et rådighedsbeløb, når alle faste udgifter er betalt på 15.250 kroner. Det er, hvad der skal være tilbage på bundlinjen efter alle de faste udgifter er betalt, og det skal dække alt fra mad, tøj, ferie, fornøjelser og uforudsete udgifter. Det er i overensstemmelse med vores anbefalede rådighedsbeløb ved kreditvurdering til boligkøb for en familie med to børn. Bemærk - de 15.250 kroner er ikke en sort/hvid grænse i den virkelige verden ved kreditgivning ved boligkøb. Der er således en vis elastik i det anbefalede rådighedsbeløb, og der tages i sagens natur et individuelt udgangspunkt i de forbrugsmønstre og behov, som den enkelte familie har.

5: Familien køber et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter i kommunen. Kvadratmeterpriserne er tal fra Boligmarkedsstatistikken 

6: Begge forældre har samme indkomst 

7: Familieindkomsten er ”baglæns” beregnet, så rådighedsbeløb på 15.250 kroner rammes

8: Der er antaget en maksimal gældsfaktor på 4,5. Dette er en bindende restriktion – også selv om den beregnede familieindkomst i princippet kan være lavere for at opfylde det anbefalede rådighedsbeløb. Bemærk – en gældsfaktor på 4,5 er ikke en sort/hvid grænse i forhold til boligkøb eller ej – her vil der også kunne være elastik i den ene eller anden retning alt afhængig af familiens individuelle økonomiske situation

***

KONTAKT:
Henrik Hauthorn Jensen, home a/s – tlf 2043 3514
Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark -  tlf 45 13 19 72 / 24 98 23 82

Nøgleord

Billeder

Information om home a/s

home a/s
Søren Frichs Vej 36 F
8230 Åbyhøj

+45 86154300http://home.dk/

home-kæden - kort fortalt

home er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank-koncernen og et 100 % ejet datterselskab af Realkredit Danmark.

• home er landets mest kendte ejendomsmæglerkæde*
• home blev stiftet den 1. august 1989
• home omsætter årligt boliger for en værdi af 30-35 mia. kr.
• home har over 900 ansatte
• home er en franchise-kæde
• home har ca. 100 franchisetagere, hvoraf de største driver 10-15 butikker
• home har 175 home-butikker fordelt over hele landet**
• homes ambition at være danskernes førstevalg på boligmarkedet.
• home har 4 servicecentre, hvor specialister klarer alt papirarbejdet i handlen.

home samarbejder også med erhvervsmæglerkæden, home Erhverv, som er et landsdækkende netværk af erhvervsmæglere, der arbejder med salg, udlejning, vurdering og rådgivning inden for erhvervsejendomme og erhvervslokaler.

Find nærmeste home-forretning her, eller ring på tlf. 8615 4300.

*  Kilde:Analyseinstituttet YouGov, brandtracking ultimo 2018.
** medio 2019.

Følg pressemeddelelser fra home a/s

Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.

Flere pressemeddelelser fra home a/s

I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.

Besøg vores nyhedsrum