I 68 kommuner rækker lønnen nu til mere hus

Trods stigende huspriser i mange kommuner det seneste år er det alligevel blevet billigere at få foden under eget bord i et hus rigtig mange steder. Det viser en opgørelse for alle landet kommuner fra ejendomsmæglerkæden Home på baggrund af beregninger fra Realkredit Danmark.

I hele 68 af landets 98 skal en familie med to børn nu tjene mindre end for et år siden for at købe et gennemsnitshus i kommunen.

”Det er over det seneste års tid blevet en tand lettere at få adgang til boligmarkedet det fleste steder i landet,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker i Home.

Det er opbremsningen på boligmarkedet og lavere renter, der betyder et faldende indkomstkrav mange steder, forklarer Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.

I fire kommuner kræver det nu over 20.000 kr. mindre indkomst at købe huset end for et år siden og i 16 kommuner er indkomstkravet faldet med 10.000 til 20.000 kr.
Fynske Middelfart er med i ’top 10’, og det samme er Aalborg og Vejle i det jyske, men ellers er det i sjællandske kommuner, at indkomstkravet er faldet mest i forhold til sidste år.

”De faldende renter har altså typisk mere end opvejet moderate husprisstigninger og en svag vækst i forbrugerpriserne,” forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

”Samtidig har en typisk familie med to voksne og to børn fået i snit 9.000 kr. ekstra til rådighed i 2019, hvilket giver yderligere luft i budgettet,” siger Henrik Hauthorn Jensen med henvisning til beregninger fra Danske Bank.

Dragør topper på fald
Den seneste tids opbremsning på boligmarkedet i landets dyreste områder og de lavere renter har også sat sit præg på indkomstkravet til boligkøb i København og de københavnske omegnskommuner over det seneste års tid.

Dragør topper listen med et fald i indkomstkravet på næsten 27.000 kr., mens det i selve København kræver godt 23.000 kr. mindre i lønningsposen om året at købe hus sammenlignet med sommeren 2018, hvor det krævede 1.155.000 kr. i årlig indtægt. 

I den anden ende af skalaen finder vi Frederiksberg, hvor indkomstkravet for at købe et gennemsnitshus i kommunen er steget med ca. 113.000 kr. til ca. 1.550.000 kr., ifølge opgørelsen fra Home og Realkredit Danmark. Det øgede indkomstkrav skyldes en noget højere huspris.

Men man skal huske på, at der ikke er så mange huse på Frederiksberg, så her svinger priserne ganske meget grundet få handler og store forskelle på kvalitet/beliggenhed af de handlede huse, understreger Realkredit Danmark.

Højeste og mindste løn

Frederiksberg er også den kommune, der kræver den absolut højeste indkomst for at købe en gennemsnitbolig i kommunen. Mindst er kravet i Tønder med ca. 605.000 kr. i årsindtægt.

FAKTA: Ændring i indkomstkrav fra 2018 til 2019 for at købe 140 gennemsnithus – alle landets kommuner

Kommune	2019	2018	Ændring, kr.
Dragør	906.102	932.884	-26.782
Roskilde	824.199	850.852	-26.653
København	1.131.572	1.154.788	-23.216
Middelfart	687.271	709.745	-22.474
Vallensbæk	850.284	868.400	-18.116
Køge	771.543	788.488	-16.945
Furesø	881.930	896.557	-14.628
Aalborg	726.446	740.530	-14.084
Slagelse	674.919	687.900	-12.982
Vejle	692.383	704.671	-12.288
Lejre	740.134	751.772	-11.638
Syddjurs	679.149	690.688	-11.540
Esbjerg	688.474	699.677	-11.203
Lyngby-Taarbæk	1.066.121	1.077.204	-11.083
Brønderslev	652.815	663.617	-10.803
Ringsted	727.102	737.904	-10.802
Silkeborg	717.350	728.151	-10.801
Ballerup	862.170	872.558	-10.388
Kolding	711.423	721.569	-10.147
Skanderborg	745.345	755.380	-10.034
Rødovre	906.652	916.550	-9.899
Frederikshavn	655.496	664.979	-9.483
Nyborg	673.669	683.137	-9.468
Kerteminde	677.820	686.951	-9.131
Skive	636.942	645.992	-9.050
Tønder	605.333	613.869	-8.536
Holstebro	670.843	678.979	-8.136
Vordingborg	642.020	650.075	-8.055
Varde	655.160	662.723	-7.563
Kalundborg	640.102	647.325	-7.223
Solrød	832.225	839.337	-7.112
Vesthimmerland	631.876	638.910	-7.034
Tårnby	876.126	883.120	-6.994
Greve	801.256	808.186	-6.930
Mariagerfjord	653.070	659.767	-6.698
Horsens	690.221	696.893	-6.672
Fanø	652.150	657.867	-5.718
Aarhus	825.405	830.840	-5.435
Lolland	620.650	625.785	-5.134
Faaborg-Midtfyn	655.105	660.166	-5.060
Viborg	675.022	679.951	-4.929
Assens	652.057	656.960	-4.903
Fredensborg	844.564	849.428	-4.864
Samsø	641.934	646.740	-4.806
Hillerød	799.702	804.412	-4.710
Brøndby	836.018	840.538	-4.519
Odsherred	666.631	671.122	-4.492
Hørsholm	914.468	918.957	-4.489
Stevns	706.218	710.666	-4.448
Albertslund	839.443	843.697	-4.254
Morsø	611.930	616.119	-4.189
Bornholm	635.561	639.741	-4.180
Sorø	689.437	693.412	-3.975
Favrskov	704.288	708.133	-3.845
Nordfyns	654.358	658.130	-3.772
Herning	663.957	667.381	-3.423
Odense	731.949	734.619	-2.670
Thisted	640.945	643.522	-2.578
Guldborgsund	644.518	646.371	-1.854
Allerød	826.605	828.360	-1.755
Gribskov	744.084	745.755	-1.671
Rebild	671.634	673.274	-1.641
Herlev	846.746	848.142	-1.397
Aabenraa	637.270	638.628	-1.358
Høje-Taastrup	814.078	815.195	-1.117
Norddjurs	639.921	640.526	-604
Hvidovre	891.003	891.326	-323
Sønderborg	641.123	641.127	-3
Ringkøbing-Skjern	633.569	633.465	103
Vejen	628.494	628.257	238
Billund	645.664	645.231	433
Haderslev	647.459	646.888	571
Frederikssund	779.267	778.488	778
Odder	712.680	711.718	962
Hjørring	647.867	646.757	1.110
Lemvig	624.672	622.480	2.192
Randers	672.642	670.444	2.198
Fredericia	701.648	699.120	2.528
Ikast-Brande	655.801	653.121	2.681
Ishøj	816.325	813.485	2.840
Hedensted	666.877	663.755	3.122
Holbæk	702.371	699.119	3.252
Glostrup	845.125	841.759	3.367
Faxe	694.672	691.259	3.413
Egedal	811.945	808.409	3.536
Ærø	625.006	620.354	4.652
Helsingør	839.208	834.155	5.053
Halsnæs	717.899	712.637	5.263
Jammerbugt	645.056	639.504	5.551
Svendborg	706.297	700.006	6.291
Struer	632.839	626.108	6.732
Læsø	655.946	649.145	6.801
Gentofte	1.284.684	1.277.473	7.211
Næstved	687.921	676.996	10.926
Langeland	642.341	626.852	15.489
Rudersdal	962.381	923.585	38.796
Gladsaxe	961.938	923.083	38.855
Frederiksberg	1.550.211	1.436.895	113.316

Kilde: Home & Realkredit Danmark på basis af Boligmarkedsstatistikken

Baggrund for beregningerne 

1: Familie med to børn i henholdsvis vuggestue/dagpleje og børnehave.

2: Familien har billån til 200.000 kroner. Arbejdspladserne antages simplificeret at være placeret i samme afstand fra hjemmet uafhængig af valg af bopælssted - og dermed antages samme kørselsbehov på tværs af kommunerne. 

3: Familien har 5% af købssummen til udbetaling. Boliglån på 15% af købssum 

4: Familien har et fastforrentet obligationslån med afdrag og et rådighedsbeløb, når alle faste udgifter er betalt på 15.250 kroner. Det er, hvad der skal være tilbage på bundlinjen efter alle de faste udgifter er betalt, og det skal dække alt fra mad, tøj, ferie, fornøjelser og uforudsete udgifter. Det er i overensstemmelse med vores anbefalede rådighedsbeløb ved kreditvurdering til boligkøb for en familie med to børn. Bemærk - de 15.250 kroner er ikke en sort/hvid grænse i den virkelige verden ved kreditgivning ved boligkøb. Der er således en vis elastik i det anbefalede rådighedsbeløb, og der tages i sagens natur et individuelt udgangspunkt i de forbrugsmønstre og behov, som den enkelte familie har.

5: Familien køber et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter i kommunen. Kvadratmeterpriserne er tal fra Boligmarkedsstatistikken 

6: Begge forældre har samme indkomst 

7: Familieindkomsten er ”baglæns” beregnet, så rådighedsbeløb på 15.250 kroner rammes

8: Der er antaget en maksimal gældsfaktor på 4,5. Dette er en bindende restriktion – også selv om den beregnede familieindkomst i princippet kan være lavere for at opfylde det anbefalede rådighedsbeløb. Bemærk – en gældsfaktor på 4,5 er ikke en sort/hvid grænse i forhold til boligkøb eller ej – her vil der også kunne være elastik i den ene eller anden retning alt afhængig af familiens individuelle økonomiske situation

***

KONTAKT:
Henrik Hauthorn Jensen, home a/s – tlf 2043 3514
Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark -  tlf 45 13 19 72 / 24 98 23 82