Huspriserne stagnerer i maj, der ellers ofte har leveret store stigninger
Priserne på villaer og rækkehuse i april og maj er så godt som ens. Sådan plejer det ikke at være. Er det ventede prisfald under opsejling?

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at priserne på villaer og rækkehuse steg med blot 18 kroner pr. kvadratmeter fra april til maj. Det betyder reelt, at priserne er stagnerende.
Det sker i en måned, der ellers tidligere år har været garant for store prisstigninger. I for eksempel 2019 og 2021 steg priserne nemlig fra april til maj med 1,7 procent. Nu er virkeligheden altså en helt anden.
”Normalt ser vi store prisstigninger i maj, hvor foråret har bidt sig fast, og hussalget typisk topper. I år er der sket et skifte i netop maj måned, hvor udbuddet er steget, nedslagene er blevet større, og hvor prisstigningen er nærmest ikke eksisterende. Det kan være det første tegn til, at vi i de kommende måneder begynder at se de prisfald, som flere iagttagere af markedet har spået om den seneste tid,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Ser vi tilbage til 2015, har stigningen i huspriserne fra april til maj kun en tidligere gang været lavere end nu. Det var i foråret 2020, hvor coronanedlukningen lagde en dæmper på prisudviklingen, inden den kort efter skabte den helt modsatte effekt.
Ejerlejligheder stiger med én procent
Retter vi blikket mod markedet for ejerlejligheder, er det ikke helt samme tendens. I hvert fald er priserne steget med én procent fra april til maj, og det er cirka samme niveau, som det plejer at ligge på i årets femte måned.
Alligevel er det ret sikkert at sige, at de vilde prisstigninger vi så i coronatiden er slut for nu. For nedslaget på ejerlejligheder er steget de seneste tre måneder og er nu mere end fordoblet i forhold til maj sidste år.
”Det er usædvanligt, at nedslaget på ejerlejligheder stiger i foråret. Det fortæller os, at den voldsomme efterspørgsel er aftaget, så sælgerne ikke længere bare kan tage den næste køber i rækken, når de møder en køber, der ikke vil betale udbudsprisen,” siger Birgit Daetz og slår fast:
”Vi ser nu væsentlige stigninger i prisnedslaget i både København og Aarhus, der tilsammen udgør cirka halvdelen af lejlighedsmarkedet og derfor også driver udviklingen på landsplan.”
Alligevel viser Boligsidens Markedsindeks altså, at salgspriserne på ejerlejligheder ikke er faldet. Hvordan hænger det sammen?
”Når de stigende nedslag, det højere udbud og den svindende efterspørgsel ikke har sat sig i salgspriserne, er det et udtryk for, at markedet endnu ikke har indstillet sig på de ændrede forhold, og at køberne nu skal acceptere at sætte til salg til mindre priser, hvis de skal lykkes med salget,” siger Birgit Daetz.
Vanlige prisstigninger på sommerhuse
Hvor tegnene på et kursskifte i prisudviklingen af huse og ejerlejligheder er ret tydelig, så reagerer sommerhusmarkedet på nogenlunde samme måde, som det plejer.
Det har betydet prisstigninger i maj på 1,5 procent samt faldende nedslag og salgstid.
”Sommerhusmarkedet tager tilsyneladende lige en tørn mere her i højsæsonen. Her er efterspørgslen måske ikke på niveau med de vilde coronatider, men der er fortsat mange, der gerne vil købe sommerhus, og det holder altså priserne oppe,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i huspriserne i maj 2022:
Region |
Salgspris pr. kvm (i kr.) |
Ændring (måned) |
Ændring (år) |
Hele landet |
17.807 |
0,1 % |
5,0 % |
Region Hovedstaden |
34.657 |
0,2 % |
7,4 % |
Region Midtjylland |
14.927 |
-0,1 % |
2,2 % |
Region Nordjylland |
11.310 |
-0.8 % |
1,4 % |
Region Sjælland |
15.819 |
0,3 % |
5,9 % |
Region Syddanmark |
12.399 |
0,4 % |
4,2 % |
Prisudvikling på boligmarkedet i maj 2022:
Boligtype |
Salgspris pr. kvm (i kr.) |
Ændring (måned) |
Ændring (år) |
Villaer og rækkehuse |
17.807 |
0,1 % |
5,0 % |
Ejerlejligheder |
35.738 |
1,0 % |
4,5 % |
Sommerhuse |
22.776 |
1,5 % |
7,2 % |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Nøgleord
Kontakter
Har du brug for yderligere kommentarer eller tal for de(n) kommune(r), du dækker. Kontakt kommunikationsdirektør Birgit Daetz, bcd@boligsiden.dk. Telefon: 21210284
Billeder

Vedhæftede filer
Links
Information om Boligsiden
Hvem er Boligsiden.dk?
På Boligsiden.dk gør vi det nemt for boligkøbere at finde den bolig, de er på jagt efter. Selskabets aktionærer er ejendomsmæglere, ejendomsmæglerkæder og Dansk Ejendomsmæglerforening. Boligsidens Markedsindeks viser aktuelle nøgletal om boligmarkedet, og statistikkerne er baseret på indberetninger fra samtlige af ejendomsmæglernes boligsalg. Boligsiden.dk udgiver løbende artikler om boligmarkedet på www.boligsiden.dk/nyheder og udsender hver måned en række faste pressemeddelelser med udgangspunkt i udviklingen i handelsaktiviteten, salgspriser, salgstid, nedslag og boligudbud.
Følg pressemeddelelser fra Boligsiden
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Boligsiden
Udbuddet af huse er steget 24 procent siden lavpunktet i marts4.7.2022 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at antallet af villaer og rækkehuse til salg er steget med 8 procent den seneste måned. Det samlede udbud af huse ligger dermed nu 24 procent højere, end da niveauet var lavest ved indgangen til marts måned i år.
Danskernes byggelyst er faldet kraftigt22.6.2022 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Salget af byggegrunde er faldet så voldsomt i april og maj, at vi skal tilbage til 2014 for at finde et tilsvarende lavt niveau for perioden.
Boligsalget i maj var lavere end normalt15.6.2022 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der er solgt knap 7.800 boliger i maj måned. Det er laveste niveau for måneden siden 2016. Udviklingen er udtryk for, at boligsalget generelt er faldet tilbage til et mere normalt niveau efter corona og samtidig påvirket af faktorer som stigende renter og krig i Ukraine.
Boligkøberne har fået væsentlig flere boliger at vælge imellem i foråret3.6.2022 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at antallet af både villaer og rækkehuse, lejligheder og sommerhuse til salg er steget betydeligt igennem forårsmånederne. Konkret er der tale om stigninger i udbuddet på mellem 15 og 25 procent i perioden fra marts til juni.
Nye tal: Danskerne fortsætter med at handle boliger i stor stil13.4.2022 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der i første kvartal 2022 blev solgt knap 22.600 boliger i Danmark, hvilket er det næsthøjeste niveau for første kvartal i den periode, Boligsiden har ført statistik.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum