Huspriserne er stadig lavere end før finanskrisen i 71 kommuner

Det går godt på boligmarkedet. Priserne stiger, der bliver solgt mange boliger, og køberne har mange boliger at vælge imellem.

Alligevel viser en ny opgørelse fra Boligsiden, at der mange steder i Danmark er et stykke vej til de fede tider før finanskrisen.

I 71 af landets kommuner har huspriserne endnu ikke nået niveauet fra før de sløje tider i slutningen af 00’erne og starten af 10’erne.

”Vi har talt om et boligmarked i massiv vækst siden 2015, hvor vi fik den meget lave rente. Alligevel har vi de fleste steder ikke nået de højder, som vi nåede før finanskrisen. Det viser, hvor afgrundsdyb den var. Finanskrisen har ikke blot påvirket det årti, vi snart afslutter. Den kommer også til at få betydning i næste årti. Finanskrisen har forandret boligmarkedet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og fortsætter:

”Det er hårdt for de boligejere, der er bundet til deres hus, fordi de har købt på et dårligt tidspunkt og ikke kan sælge til den pris, de har betalt for det. Men det betyder samtidig, at vi nu forstår mekanismerne bedre, og med finanskrisen frisk i erindring har politikerne samtidig fokus på at tøjle prisudviklingen, mens banker og huskøbere er optagede af at lån og budget skal hænge sammen.”

Sjællandske yderkommuner halter efter
Ser vi på listen over de kommuner, der er længst fra niveauet før finanskrisen, afslører den, at 13 sjællandske yderkommuner – langt fra København - halter længst efter. Her er kvadratmeterpriserne mellem cirka 3.000 og 5.000 kroner lavere nu end før finanskrisen.

”Det er egentlig lidt pudsigt, idet vi i disse år taler om, at køberne rykker længere væk fra hovedstaden, fordi priserne i København er blevet for høje. Det burde skabe vækst i de her kommuner, og priserne er da også steget derude, men der kommer til at gå lang tid før, de når niveauet fra dengang,” siger Birgit Daetz.

Mens det er en række sjællandske yderkommuner, der er længst fra at nå niveauet fra før finanskrisen, er det overvejende kommuner i og omkring København og de andre store byer, der er blandt de kommuner, hvor priserne nu er højere end før finanskrisen.

Disse kommuner er længst fra niveauet før finanskrisen:

Kommune	Tidspunkt for top	Højeste kvm.-pris i perioden 2005-2011	Kvm.pris april 2019	Forskel
Gribskov	2007K1	20.403 kr.	15.466 kr.	-4.937 kr.
Lejre	2007K1	18.592 kr.	13.986 kr.	-4.606 kr.
Halsnæs	2007K2	18.020 kr.	13.877 kr.	-4.143 kr.
Hørsholm	2006K4	33.972 kr.	30.082 kr.	-3.890 kr.
Odsherred	2007K2	12.013 kr.	8.265 kr.	-3.748 kr.
Holbæk	2008K2	15.020 kr.	11.554 kr.	-3.466 kr.
Faxe	2007K4	13.701 kr.	10.246 kr.	-3.455 kr.
Kalundborg	2008K2	11.536 kr.	8.125 kr.	-3.411 kr.
Helsingør	2006K4	25.974 kr.	22.661 kr.	-3.313 kr.
Frederikssund	2007K3	20.185 kr.	16.948 kr.	-3.237 kr.
Hillerød	2007K1	23.400 kr.	20.175 kr.	-3.225 kr.
Stevns	2006K3	15.226 kr.	12.007 kr.	-3.219 kr.
Vordingborg	2007K4	11.022 kr.	8.033 kr.	-2.989 kr.

(Tabellen viser, hvor stor kvadratmeterprisen for et hus er i april 2019 sammenlignet med før finanskrisen. Da finanskrisen ramte på forskellige tidspunkter i forskellige kommuner, sammenligner vi den aktuelle kvadratmeterpris med det kvartal med den højeste pris i perioden 2005-2011. Kilde: Boligsidens Markedsindeks og ois.dk)

Se tabel med liste over alle landets kommuner.