Huskøberne får største rabat siden pandemiens start

Huskøberne får håndslag på det største afslag i prisen siden starten af coronakrisen i 2020.

I august fik ejendomsmæglerne handlerne hjem med en ’rabat’ på 3,4 % på husets seneste udbudte pris, og det er næsten på niveau med tiden lige omkring udbruddet af coronapandemien i foråret 2020.

I maj 2020 var rabatten ved handel på 3,6 %.

Siden fik boligmarkedet ’corona-kuller’, og i maj 2021 lå afslaget på en hushandel på sølle 1,4 % efter et særdeles travlt forår på boligmarkedet ovenpå den anden coronanedlukning.

Det viser tal fra Boligsiden.dk, som Home har kigget nærmere på.

Rente og inflation gør boligkøb dyrere 

”Vi har næsten glemt det, men i starten af coronakrisen i foråret 2020 ramte usikkerheden også boligmarkedet ved pandemiens udbrud. Antallet af handler dykkede kortvarigt for siden at boome historisk. I øjeblikket er boligmarkedet mærket af stigende renter og inflation oven i, at danskerne har købt bolig i mere normalt omfang,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home:

"Det er blevet markant dyrere at være boligejer, og den ekstraregning ønsker køberne at dele med sælgerne."

Boligmarkedet mærker modvinden med forskellig styrke rundt i landet. Afslaget var den seneste måned størst i landsdelen København Omegn med 4,1 %. Mindst var afslaget på Bornholm med 1,1 %.

SE TABEL FOR LANDSDELE HERUNDER.

Mere normalt marked og uro giver køber bedre kort

Genåbningen og et mere normalt antal handler i løbet af 2021 har betydet, at forhandlingsafslaget er steget støt. Et stigende udbud og færre handler giver sammen med den seneste uro køberne bedre kort på hånden i forhandlingerne.

”Husene er dyrere nu end for to år siden, så i kroner er der tale om den største ’rabat’ siden 2014,” siger Michael Dalsager fra Home.

I maj 2020 forhandlede køberne og sælgerne sig frem til et afslag på godt 77.000 kr. for et hus på 140 kvm. solgt til 2.048.000 kr.

I august 2022 var det typiske afslag godt 86.000 kr. Afslaget i kroner er højere, fordi et gennemsnitshus er steget over 400.000 kr. i pris siden coronaens komme. I august betalte køberne i snit 2.465.000 kr. for et 'familien Danmark-hus'.  

Vi skal otte år tilbage i tiden - i maj 2014 – for at finde samme afslag i kroner det samme som nu.

De største afslag blev givet for 10 år siden

Ifølge Boligsidens statistik, der går tilbage til 2011, var afslaget størst for 10 år siden.

I februar 2012 blev der givet 127.000 kr. rabat eller 7,6 % - altså mere end dobbelt så meget som nu målt i procent.

Dengang landede handelsprisen på 1.552.000 kr., altså cirka 900.000 kr. mindre end nu.

Mindre aktivitet og mere forhandling om tingene viser sig også ved, at huspriserne på landsplan i august er faldet med 0,5 % på landsplan ifølge de seneste tal fra Boligsiden. 

Landsdele: Så meget blev der givet i afslag ved hushandlen i august 2022

Landsdele	Afslag i kr. på 140 kvm. huskøb	Afslag i procent af sidst udbudte pris
Københavns omegn	231420	4,1%
Byen København	275940	3,9%
Vestjylland	54040	3,8%
Vest- og Sydsjælland	59920	3,6%
Nordjylland	55580	3,5%
Fyn	65660	3,4%
Landsplan	86240	3,4%
Nordsjælland	139020	3,2%
Østjylland	76440	3,0%
Sydjylland	47460	2,9%
Østsjælland	112700	2,9%
Bornholm	18620	1,1%

Kilde: Boligsiden (data) og Home (analyse)