Husk de rette overvejelser og tilladelser, når boligens energikilde skal udskiftes
Energipriserne er på himmelflugt, hvilket skaber større efterspørgsel på de mere økonomisk fordelagtige, energirigtige og vedvarende energikilder blandt danskerne. Ifølge Folketingets nyligt vedtagne klimaaftale ”Delaftalen om mere grøn strøm 2022” skal omkring 400.000 danske boliger være uafhængige af gas, mens det er ambitionen at erstatte al konventionel gas med biogas inden 2030 samt afskaffe gas som energikilde fuldt ud i 2035.
”Inden årets udgang skal alle kommuner informere de ramte husstande om muligheden for at koble sig på fjernvarmenettet eller andre alternativer. Det er dog først i 2026, at politikerne vil præsentere mere konkrete initiativer og finansieringsmuligheder. Mange boligejere er dog allerede nu begyndt at skifte gasfyret ud, fordi de stigende energipriser påvirker privatøkonomien i så markant grad”, udtaler Niels Erlandsen, der er advokat og formand for Danske BOLIGadvokater. Han fortsætter:
”Der er heldigvis også mange husstande, der ikke er afhængige af gas, men den nuværende inflation gør, at de fleste boligejere overvejer deres energiforbrug en ekstra gang. Kan det betale sig at få jordvarme? Eller at installere en varmepumpe, solceller eller en måske husstandsvindmølle?”.
Hold hovedet koldt - vedvarende energikilder kræver mange overvejelser
At udskifte en dyr energikilde til noget mere energirigtigt kan virke som et let valg, men mange boligejere er ikke klar over, at der medfølger skærpede krav og regler til etableringen.
Solcelle-eller solfangeranlæg
Det kræver som udgangspunkt ikke tilladelse fra kommunen at opsætte solcelle- eller solfangeranlæg på taget af en privat bolig, men der skal altid tages hensyn til den gældende lovgivning. Særlige forhold kan medføre, at etablering af et solcelleanlæg kræver dispensation fra den gældende lokalplan, bygningsreglementet og/eller en arealtilladelse. Endvidere skal man både have fået tilsagn og en endelig afgørelse fra Energistyrelsen samt have tilsluttet sig et elnet, før solcelleanlægget kan tages i brug.
”Solceller producerer kun strøm i dagtimerne, hvor de fleste boligejere ikke er hjemme til at bruge den. Derfor vil det for mange være nødvendigt med et stort solcellebatteri, som kan lagre den producerede energi. Til gengæld er der en betragtelig økonomisk gevinst at hente ved et lavere energiforbrug og en stigning i husets samlede værdi’’, forklarer Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.
Varmepumpe
Varmepumper er den mest populære energikilde i Danmark og findes i tre forskellige typer: jordvarme (væske til vand), luft-til-vand og luft-til-luft. ''I de fleste tilfælde vil man som boligejer kunne tjene investeringen til en varmepumpe hjem på kort tid grundet de store økonomiske besparelser på varmeregningen. En varmepumpe er en miljørigtig og holdbar løsning, som man tilmed kan få tilskud til via Energistyrelsens bygningspulje'', fortæller Niels Erlandsen fra Danske BOLIGadvokater.
En luftbaseret varmepumpe kan man sætte op uden yderligere tilladelse fra kommunen, mens det kræver tilladelse at etablere et jordvarmeanlæg. Disse skal ligeledes overholde kravene i Miljøministeriets ”Bekendtgørelse om jordvarmeanlæg”.
Hvis jordvarmeanlægget erstatter et eksisterende oliefyr, skal olietanken sløjfes og afmeldes hos kommunen.
Husstandsvindmølle
Vindenergi er særligt populært i norden, hvilket har fået flere boligejere til at overveje en privat husstandsvindmølle. Der er dog en lang række krav forbundet med etablering af en husstandsvindmølle, som skal være opfyldt, før man som boligejere kan producere sin egen strøm.
’’Det første skridt er at indsende en anmeldelse til kommunen. Det kræver nemlig enten en landzonetilladelse eller en byggetilladelse alt efter hvor boligen er beliggende. Det er ligeledes en god idé at gå i dialog med kommunen om de gældende regler ved husstandsvindmøller’’, udtaler Niels Erlandsen, advokat og formand for Danske BOLIGadvokater. Han fortsætter:
”En husstandsvindmølle giver mange fordele – fx billig vindenergi, men det er langt fra allemandseje. Det er praktisk talt umuligt at få tilladelse i en byzone og selv på landet kan der være politisk uenighed om, hvorvidt husstandsvindmøller passer ind i landskabet. Også frygten for støj og skygge afskrækker mange”, påpeger formanden for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum