Gode råd til at købe og sælge bolig
For at se dette indhold fra www.jyskebank.dk, så skal du give din accept på toppen af denne side.Af Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh
Jeg synes selv, at jeg havde været lidt frisk ved at indvillige i at deltage i en omgang ”Hammerslag”, hvor tre lokale ejendomsmæglere viste boliger frem ved et arrangement i Jyske Bank Amager.
Hvor svært kunne det være? Jeg kender om nogen de gennemsnitlige kvadratmeterpriser, så det måtte jo bare være at skrue lidt op og ned efter den pågældendes boligs stand.
Da vi skulle gætte prisen på en renoveret murstensvilla, lagde min holdkammerat Tagdækkeren, der er født, opvokset og faktisk ejer en ejendom i området, sine arme bestemt over kors og sagde: ”Her på Øen er der ikke nogen, der giver over 10 millioner kr. for et hus i Italienskvarteret. Det er der jo ikke nogen, der har råd til.”
Vi blev enige om, at den rette pris på denne ejendom måtte være otte millioner kr. Den viste sig at være solgt til 12 millioner. Vi vurderede selv, at der var tale om en mindre regnefejl fra vores side… men vores hold endte nu alligevel dårligst.
Så til trods for mine holdkammeraters indgående lokalkendskab kom jeg ret hurtigt ned fra mit elfenbenstårn. Den ”rigtige” pris på en specifik ejendom er en svær øvelse, og skulle nogen være i tvivl, så prøv at spørge hos SKAT.
Liggetid og en kedelig spiral
Selv ejendomsmæglere tager fejl og får sat en forkert pris. Det kan være svært at få solgt sin ejendom, hvis den er blevet udbudt til en for høj pris. Det gennemsnitlige afslag på parcelhuse fra den først udbudte pris er 7,3 pct., og for lejligheder er det 5,18 pct.
Erfaringsmæssigt viser det sig, at jo længere liggetid, der er på en ejendom, desto større afslag skal der typisk gives, for at ejendommen handles. Så det er vigtigt, at man ikke får sat sig på den kedelige spiral fra start. Det kan nemlig vise sig at være dyrt.
I de kommuner, hvor der er de højeste gennemsnitlige liggetider, gives der typisk afslag på omkring 20 pct.
Favørpriser
Tallenes klare tale er, at man som sælger skal være realistisk, når man fastsætter prisen på sin ejendom. I den forbindelse skal man også være opmærksom på, at boliger sælges til det, som økonomer kalder tærskelpriser, men som min mor kalder favørpriser. Det betyder, at boligpriserne typisk går i spring som 1.995.000 kr., 2.250.000 kr. osv. Vælger man eksempelvis at lægge sig over en grænse, så sorterer man en række potentielle købere fra.
Hvad er den rigtige pris?
Alt i alt skal man huske på, at der ikke findes en rigtig pris. Det er muligt, at man kan få det indtryk, fordi ejendommen vurderes både med henblik på salg, belåning og ikke mindst beskatning. Alle kan lave mere eller mindre gode modeller for vurderinger, der bør ramme en handelspris i almindelig fri handel med en vis sandsynlighed, men ingen kan love at ramme den rigtige pris 100 pct.
Den rigtige pris er præcis den pris, hvor der er en køber.
Rigtig god sommer!
Links
Information om Jyske Bank
Følg pressemeddelelser fra Jyske Bank
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Jyske Bank
DTU Science Park: Futurebox og Jyske Bank bringer startups og investorer sammen25.9.2019 10:27:03 CEST | Pressemeddelelse
DTU Science Park har skabt Futurebox - et iværksætterhus for deep tech-startups. Jyske Bank og DTU Science Park har forlænget en aftale, der sikrer et tæt samarbejde mellem Jyske Bank og Futurebox i de kommende tre år.
Anders Dam om konsolidering: Vi er klar, hvis nogen byder op til dans8.5.2019 10:33:41 CEST | Pressemeddelelse
Jyske Bank har netop offentliggjort nyt regnskab. Ordførende direktør Anders Dam betegner det selv om OK. Om sammenlægninger af danske pengeinstitutter, siger han - vi er klar.
Bekymring for rentestigning afmonteret17.4.2019 09:23:08 CEST | Pressemeddelelse
Der vil være nogen, som vil komme galt af sted, når renten stiger igen, men slet ikke så mange, som man tidligere har været bekymret for, siger boligøkonom Mikkel Høegh.
Privatøkonomi: Pension slår alt6.11.2018 11:37:44 CET | Pressemeddelelse
Voxmeter-undersøgelse viser, at vi ændrer adfærd økonomisk. Pension hitter overraskende.
Jyske Bank tilbyder Google Pay til alle30.10.2018 05:59:15 CET | Pressemeddelelse
Jyske Bank giver fra i dag bankens kunder og andre interesserede mulighed for at bruge Google Pay, som netop er kommet til Danmark