Friværdier flytter prisfesten ud i sommerlandet

Boligsiden.dk har i dag udsendt sit prisindeks for august. For sommerhuse viser det, at priserne er steget med 4,8 % på landsplan det seneste år og 0,9 procent siden juli måned i år. Den største årlige stigning ses i Region Hovedstaden, hvor fritidsboligerne i gennemsnit er blevet 10,8 % dyrere. I Region Syddanmark er priserne derimod faldet 3,2 %.

Ifølge ejendomsmæglerkæden Home, er der en klar forbindelse mellem de høje priser på boliger i Storkøbenhavn og de stigende priser på sommerhuse i Region Hovedstaden.

Det ses især tydeligt i Nordsjælland.

”Fritidshusmarkedet her hos os er tæt forbundet med boligmarkedet i København, hvor priserne på huse og ikke mindst lejligheder er steget meget de seneste år med stigende friværdier til følge. Det får flere til at udleve drømmen om et fritidshus og priserne til at skyde i vejret,” forklarer ejendomsmægler Mikkel Friis, der er medindehaver af fire home-butikker i det nordsjællandske.

Han møder især flere fritidshuskøbere blandt de yngre familier, der har en lejlighed i hovedstaden, som gerne vil give der børn græs og sand under fødderne i ferier og weekender, og så er der også igen flere udenlandsdanskere, som køber fritidshus i Nordsjælland.

”Det økonomiske klima er godt, og der er optimisme og overskud. Det betyder at flere investerer i en base i Danmark,” siger Mikkel Friis.

Han oplever, at den øgede belåningsgrad, der for godt et år siden blev hævet fra max. 60 % til max. 75 % også har effekt på fritidshusmarkedet i det nordsjællandske.

”Det er blevet billigere at finansiere, og det betyder øget efterspørgsel og deraf stigende priser,” lyder det fra Mikkel Friis.

Endelig peger han på en banal ting som vejret og den varme sommer, vi lige har haft, som en ’driver’ i fritidshushandlerne lige nu.
”Her sidst på sommeren, møder vi overraskende mange nye købere i markedet - købere der er blevet fristet af sommerlandet, der har vist sig fra sin bedste side i år,” siger Mikkel Friis fra Home

Yderligere kommentarer til Boligsidens markedsindeks for august, Michael Dalsager, senior kommunikationskonsulent i home a/s

Husene – landsplan:
”Husene er i flere måneder kommet i bedre og bedre form – med flere fremvisninger og flere handler. Faktisk er fremvisninger af huse på det højeste niveau i 11 år (ifølge fremvisningsindeks fra Home og Danske Bank) – og det smitter af på dynamikken mellem købere og sælgere. På husmarkedet er afslaget - modsat for lejlighederne - skrumpet. Som det ser ud lige nu, ender hussalget i 2018 som det bedste i årtiet.”

Lejlighederne - København

”Lejlighederne krydsede for første gang nogensinde 40.000 kr. pr. kvm. tilbage i februar (40.319 kr.) – og priserne har siden da holdt sig i det nye interval. I august med et snit på 40.385 kr. (tre mdr glidende).

Men det er tredje måned i træk, at priserne går tilbage. Fra juli til august er handelspriserne blevet 0,4 procent lavere, viser Boligsidens tal.

Det er ikke, fordi køberne er forsvundet – så langt fra. Faktisk blev august et lyspunkt for lejlighedsmarkedet, hvor der kom flere købere på fremvisning, hvilket var første gang i år ifølge fremvisningsindeks fra Home og Danske Bank).

Ja, aktiviteten er lavere nu end for et-to år siden, men den er pæn historisk set, så vi forventer fortsat, at vi kommer til at se en rolig tilpasning. Det er naturligt, at afslagene kravler en smule op, når der er blevet flere sælgere og færre købere.

Afslaget ved en handel er på godt 2 % i snit - eller 72.000 kr. for en lejlighed til 3.230.000 kr. Det kan sagtens stige yderligere de kommende måneder, men det er endnu ret beskedent.

De seneste nøgletal for handler, afslag og priser viser dog tydeligt, at det er blevet lidt mere købers marked.

Strammere låneregler fra nytår betyder også, at færre får lov til at købe nyt, inden de har solgt, og det sætter også tempoet ned.

Lejlighedsmarkedet har måske nok ramt taget, som det ser ud lige nu, og det skal finde et mere normalt aktivitetsniveau de kommende måneder. Det er kun sundt nok, at de vilde prisstigninger gennem flere år er stoppet.”