Forurenede grunde kan koste dyrt
En opgørelse fra Videnscentret Bolius viser, at der er 30.000 forurenede eller potentielt forurenede lokaliteter i Danmark. Hvis man er på udkig efter en bolig, er det ikke de oplyste forurenede grunde, man skal være mest opmærksom på. Værre er det med de grunde, der ikke er registreret som værende forurenet, men ej heller undersøgt for eventuel forurening.
Gamle olietanke er den største synder
Den store synder til jordforurening er som regel gamle nedgravede olietanke. Afviklede olietanke skal tømmes og afblændes korrekt. Senest når grunden sælges til en ny ejer. Sælger og ejendomsmægler har pligt til at oplyse køber om kendt forurening på grunden. Hos Danske BOLIGadvokater oplever man dog, at tingene ikke altid foregår efter bogen. Som køber skal man derfor være særligt opmærksom på, om der er en nedgravet tank på grunden, inden man underskriver købsaftalen.
”Sælger vil ofte forsøge at fraskrive sig ansvar ved en klausul i købsaftalen. Som køber har man dog mulighed for at kræve en jordbundsanalyse omkring olietanken. Desværre ser vi ofte – og især i perioder som nu, hvor det er ’sælgers marked’ - at sælgere siger nej til forbehold, som kan skabe problemer for dem selv. En positiv analyse vil jo medføre krav om oprensning og/eller nedslag i prisen – og en pligt til at oplyse fremtidige købere”, udtaler advokat Jacob Christensen, der også er bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Som køber kan man dække sig bedre ind ved at tegne en udvidet ejerskifteforsikring, der også dækker forurening. Sælger kan ligeledes tegne en sælgeransvarsforsikring, der dækker forurening. Men selv med forsikringerne på plads, kan man som køber ikke nødvendigvis regne med, at det er problemløst at få oprenset sin nyindkøbte grund.
”Der er en selvrisiko i de fleste af den type forsikringer. Men det er rigtig vigtigt at vide, at der skal foreligge et krav om oprensning fra ens region, før forsikringen vil betale,” siger Jacob Christensen, advokat og bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Boligejerne må trækkes med årelang ventetid
Der er mulighed for offentlig betalt oprensning af forurenede grunde gennem regionen. Det er dog udelukkende regionen, der udvælger hvilke grunde, der har højst prioritet og der kan være op til 15 års ventetid. Hvis ikke regionen eller forsikringsselskabet vil betale, står køber selv tilbage med regningen. Hvis forsikringsselskabet nægter at betale, kan man prøve sagen i Forsikringsankenævnet.
’’Det er forholdsvis få forureningssager, der havner her og læser man dem igennem, så handler de meget om diverse juridiske spidsfindigheder, som køber ikke har været opmærksom på’’, fortæller advokat Jacob Christensen. Han slår fast:
’’Forsikringsbetingelser er målrettet forbrugere, så de skal være enkle og til at forstå. Det er ikke i orden, at man som køber helt uforvarende sidder tilbage med en kæmperegning til oprensning, fordi forsikringsbetingelserne og de juridiske dokumenter ved handlen var umulige at gennemskue. Det er bl.a. derfor, at vi i Danske BOLIGadvokater hjælper købere med at nærlæse købsaftalen og de over 200 sider, som følger med en standard bolighandel”. Hos Danske BOLIGadvokater opfordrer man forsikringsselskaberne til at tilbyde en forureningsforsikring ved grundsalg.
Faktaboks:
Der findes to mulige registreringer af forurenede grunde – vidensniveau 1 og vidensniveau 2.
V1 er regionens registrering af, at området engang har været brugt til forurenende virksomhed. Her er der som udgangspunkt ikke foretaget konkret jordbundsundersøgelser.
V2 er registreringer, hvor man har foretaget konkrete undersøgelser, der viser, at grunden er forurenet til skade for miljø og mennesker. En V2’er er ikke nødvendigvis lig med, at grunden og en eventuel bolig er farlig. V2 spænder fra lettere forurening, hvor der ikke er krav om oprensning, og til farlig forurening, der kan udgøre en sundhedsrisiko og som skal oprenses og afskaffes korrekt.
Nøgleord
Kontakter
Jacob Jansson ChristensenAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater
Tlf:33 38 70 79jc@sanktpetri-advokater.dkBilleder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum