Fjernvarme en fordel for salgsprisen
Huse med eget fyr er faldet mere i pris end huse med fjernvarme, viser opgørelse

Udgiften til opvarmning af hjemmet med gas og olie er steget betydeligt i halen på Ruslands invasion af Ukraine.
Det er nok ikke gået nogens næse forbi. Heller ikke boligkøbernes.
En ny opgørelse fra Home, der har set nærmere på BBR-data udtrukket af Boligsiden for alle solgte huse på landsplan fordelt på opvarmningskilde, viser nu, at husene med gas- og oliefyr også er ramt hårdest af de seneste par måneders prisfald på huse.
Opgørelsen fra Home og Boligsiden viser, at huse med gasopvarmning toppede først på kvadratmeterpris – i maj – mens huse med andre opvarmingsformer først toppede i august på landsplan.
’Gashuse’ har også taget det største prisfald i kroner, mens oliehuse har taget det største prisfald målt i procent.
”Det er ikke overraskende, at de store stigninger i varmeudgiften og al medieomtalen om de store stigninger, sætter sig i priserne, da en høj varmeudgift normalt afspejler sig i en lavere salgspris,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker og talsperson for Home-kæden.
Mindste prisfald, blot 0,2 % eller 27 kr., har huse med anden opvarmning fx elvarme, jordvarmeanlæg eller en luft-til-vand-pumpe, og huse med fjernvarme er faldet 0,9 % eller 135 kr., siden salgspriserne toppede, viser opgørelsen fra Boligsiden og Home.
Ikke overraskende
Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, mener heller ikke, det er overraskende, at boligkøberne er mere påpasselige i forhold til at investere i huse med olie- og gasopvarmning for tiden.
”På kort tid er prisen på især de opvarmingskilder steget betydeligt, hurtigt og pludseligt, og lige nu er det svært at forudsige, hvordan varmeregningen for de huse ser ud i den kommende fremtid,” siger hun og fortsætter:
”Til gengæld giver de aktuelle prisfald for huse med olie- og gasopvarmning mere plads i budgettet til, at boligkøberne kan energioptimere de pågældende huse, hvilket kan vise sig at være tjensomt på sigt.
Huskøberne er især blevet mere skeptiske over for huse med gasfyr i fyrrummet, lyder det fra Homes ejendomsmæglere.
”For bare et halvt år siden var et gasfyr ikke noget problem for køberne, men nu har gasprisernes himmelflugt og usikkerheden om forsyning i fremtiden givet et stort negativt fokus,” siger Henrik Hauthorn Jensen.
Faldet for gashusene, siden salgspriserne var på deres højeste, er i snit på 572 kr. pr. kvadratmeter, hvilket svarer til 2,9 % fra maj til oktober
Mens gasfyrede huse er faldet mest i kroner og ører, er oliefyr-huse faktisk faldet lidt mere i procent – 3,3 % i snit fra august til oktober. I kroner er prisfaldet på 364 kr. pr. kvadratmeter.
Forskellen skyldes blandt andet, at gasopvarmning er mere udbredt i de lidt dyrere områder fx i Nord- og Østsjælland, hvor de gennemsnitlige boligpriser er høje.
”Oliefyrede huse er også hårdt ramt af stigende energipriser, og der er en del boligejere, som allerede har udskiftet oliefyret med anden opvarmningskilde – ofte en luft-til-vand-pumpe – eller har planer om at gøre det,” siger Homes analytiker.
Varmekilden i huset er ikke den eneste faktor, der har påvirket salgspriserne på det seneste. Det gør en højere rente på boliglån også – og især i områder med høje kvadratmeterpriser er husene mere påvirkede, fordi køberne skal låne mere og skal betale mere i rente end i områder, hvor kvadratmeterpriserne er lave, understreger Home.
FAKTA: Udvikling i kvm-priser for parcel- og rækkehuse i 2022, fordelt på opvarmningskilde
Andet Fjernvarme Gas Olie
202201 |
11.375 |
14.561 |
19.257 |
10.103 |
202202 |
11.484 |
14.600 |
19.302 |
10.040 |
202203 |
11.548 |
14.750 |
19.358 |
10.041 |
202204 |
11.692 |
14.869 |
19.540 |
10.220 |
202205 |
11.871 |
14.926 |
19.672 |
10.496 |
202206 |
12.050 |
15.029 |
19.671 |
10.786 |
202207 |
12.106 |
15.060 |
19.559 |
10.967 |
202208 |
12.186 |
15.195 |
19.485 |
11.130 |
202209 |
12.119 |
15.096 |
19.319 |
10.941 |
202210 |
12.159 |
15.060 |
19.100 |
10.766 |
Fald siden top, kr. |
27 |
135 |
572 |
364 |
Fald siden top, % |
0,2 |
0,9 |
2,9 |
3,3 |
Kilde: Boligsiden/BBR/Home
Note: Data er trukket på baggrund af BBR-oplysninger, som er afhængige af, at folk har indberettet de korrekte oplysninger vedrørende varmekilde til BBR.
Nøgleord
Kontakter
Henrik Hauthorn JensenTalsperson - presseservice & analyse
Tlf:2043 3514hehj@home.dkBilleder

Information om home a/s
home-kæden - kort fortalt
home er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank-koncernen og et 100 % ejet datterselskab af Realkredit Danmark.
Det er homes mission at være ejendomsmægler for alle, der flytter.
I home hjælper vi dig godt på plads i boliglivet.
- home er en af landets mest kendte ejendomsmæglerkæder
- home blev stiftet den 1. august 1989
- home omsætter årligt boliger for en værdi af 30-35 mia. kr.
- home har over 900 ansatte
- home er en franchise-kæde
- home har ca. 120 franchisetagere
- home har 185 home-butikker fordelt over hele landet**
- homes ejendomsmæglere formidler også lejeboliger
- home har særligt uddannede køberrådgivere
- home har 4 servicecentre, hvor specialister klarer alt papirarbejdet i handlen.
Find nærmeste home-forretning her, eller ring på tlf. 8615 4300.
Kom godt hjem!
* Kilde: Analyseinstituttet YouGov, brandtracking.
** medio 2022.
Følg pressemeddelelser fra home a/s
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra home a/s
Så meget koster en tilbygning9.2.2023 07:00:00 CET | Pressemeddelelse
Opgørelse: Se om det kan ’betale sig’ at bygge til, eller om det er billigere at flytte :: De første kvadratmeter er de dyreste – se tal for din kommune
Lejligheder op fra 'kælderen': Bedste salg siden forsommeren 20228.2.2023 06:01:00 CET | Pressemeddelelse
Også flere fremvisninger og højere priser - lejligheder viser positive takter i årets første måned og den første uge af februar, viser tal fra Home og Boligsiden
Flere så på bolig i januar: Boligkøberne rykker på renterne6.2.2023 07:20:30 CET | Pressemeddelelse
Flere fremvisninger og handler af alle tre boligtyper – se regionstal :: lejlighederne overrasker, viser boligindekset ’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank
Hussalget tilbage på sporet fra før corona31.1.2023 10:30:38 CET | Pressemeddelelse
2023 er startet mere optimistisk end 2022 sluttede: Solgte huse over den historiske graf, viser ugetal fra boligmarkedet
Fra 1. række til 1. sofarække: Ny mægler med ombord31.1.2023 09:14:34 CET | Pressemeddelelse
Morten Skovholm fra Home er ny ’vandkantsmægler’ og viser snart Syddjurs frem i det populære TV 2-program ’Vandkant til salg’
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum